开发商破产！我的房产证还有救吗？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@追丰

越城区马弄东区现在市场价是多少？

老裘

马弄东区位于主城区一环内，比较靠近儿童公园和八字桥历史街区，周边没有地铁，学区比较一般，地段上来说没有明显优势。

小区本身的房龄就比较大了，户型上是老小区比较标准的两卧朝南或者三卧朝南，且只有一个卫生间，和现在的户型有较大差距。

所以整个小区的市场竞争力不是很强，价格难以得到支撑。

目前整体挂牌价在1.3万元/㎡左右，但实际成交的话应该在1万元/㎡左右。具体要看房源情况而定。

@绍兴益友

裘老师你好！请问现在袍江滨河公寓西区6楼100方屋顶60方可以挂到多少钱？想出手

老裘

滨河公寓位于袍江育贤路和鸿滨路交叉口，属于袍江的住宅聚集区。

小区周边有袍江中学、越州中学、柯灵小学等，旁边有越东快速路，也比较靠近世纪街，地段中规中矩。

小区本身也已经是老小区了，这就导致一是小区的户型、配套、设施都已经陈旧落后，在市场里没有竞争力；二是周边同类型的老小区太多了，竞争压力非常大。

所以在楼市遇冷以后，价格下降特别快。目前整体挂牌价在7700元/㎡左右，低的已经挂到6000多一平，成交价也在6000多左右。

你的房源在顶楼，优势是有露台空间，劣势是步梯房的顶楼、还会有漏水的隐患，一般来说这些劣势会压过优势。

所以你如果近期就想出手的话，还是挂一个比较低的价格，然后强调露台优势。

@洋༒

坝头丁村会拆迁吗？

老裘

坝头丁村不在绍兴2025年的拆迁计划中，目前2026年的拆迁计划也还没出，这两年会不会拆迁还不知道。

但从城市开发的大局上来看，坝头丁村还是存在拆迁的可能的。因为它北面是袍江的建成小区，南面是地铁2号线的袍中路站，本身就在袍江重要道路袍中路的边上。

而且它还位于镜湖—两湖、迪荡—袍江的中心上，随着城市建成区的发展扩张，坝头丁村的拆迁可能性就会更大。

@豆棚瓜架

老裘，宝能藏珑啥时候交付知道吗

老裘

预计是在2025年底交付，按目前进度来看，也就是年前年后这段时间。

@沈月

我是马山陆家埭的，我们现在属于滨海新区？普通的本科生买房有补贴吗？你知道吗？

老裘

马山街道现在是由滨海新区托管，但是高校毕业生购房补贴并不是按照户籍来划分的，而是按照你所在工作单位的注册及税务缴纳地，以及你的社保缴纳地来判断。

我们以《2025年越城区对高校毕业生的房票补贴》为例，它的申请对象即为：

1.2025年2月19日之后首次在越工作；

2.与越城区注册并纳税的企业签订3年以上劳动合同，承诺在越工作5年，在该企业缴纳社保（社保参保在越城区的劳务派遣人员实际用工地点需在越城区（含滨海新区），其劳务派遣单位需是在越城区注册且纳税的企业）；

3.未享受过经济适用房或房改政策；

4.在绍工作（签订劳动合同、缴纳社保）后首次购房（原则上在越城区购房）；

5.高校毕业生（含毕业当年及之后均在越城区注册并纳税的企业工作的在越高校毕业生，不受户籍限制，硕士及以下学历人才要求首次来绍工作五年内申领并使用房票）、副高职称人员及高级技师、技师。

6.除博士及选调生外，补贴对象均为到企业、科研院所（包括共建研究院）工作的高校毕业生（房票适用范围不包括房地产业以及金融、通信、电力、石化、烟草等企业）。

至于具体能补贴多少，要按照你首次在越工作的时间，以及你的学历来定。

@简单幸福

13年买的期房，16年拿房，但是到现在一直拿不到房产证，绍兴越城区的惠风名都园，据说开发商都破产了，应该怎么办？

老裘

前段时间，上虞发布过一个《关于进一步解决不动产登记若干历史遗留问题的实施意见》（征求意见稿）（详情可见）。

针对你这种情况，里面有提到：

开发单位或有关单位灭失的，有承继单位或上级主管部门的，由承继单位或上级主管部门作为申请主体办理；没有承继单位或上级主管部门的，由区政府指定的机构、组织或受让方代为申请办理。

近期全国有很多城市针对“拿证难”的情况，都出台了这一系列的政策。上虞区已经先行一步，那越城区后续也有可能跟进。

@嘟嘟

赞成美林133方，无出租，高位入，有人要的情况下，我家这房子现在能卖多少钱？

老裘

赞成美林位于镜湖大滩区域，楼下就是地铁1号线凤林站，地段是很不错的。

房龄稍大一些，但整体保养的还可以。户型设计还可以，但中小面积的平层只有一个卫生间。133㎡以上还是有2个卫生间的。

目前整体挂牌价在2.3万元/㎡左右，但挂牌最低的那一批房源，以及成交价已经到了1.4-1.5万元/㎡左右，一些大面积甚至会更低。

所以如果你真的想短时间成交的话，差不多也要挂在这个价格左右。

@娟

老裘，城南越州府的合院怎么样，推荐买吗？

老裘

越州府的地段算是比较核心的，整体项目品质，绍兴人都比较认可，这个无需赘述。

产品上来看的话，越州府合院的户型设计和居住体验，要看符不符合你和家庭的喜好。毕竟已经交付了，每套二手房你都可以去实地看看。

不过价格上来说，总价都已经在1000万到1500万了，这个价格在目前绍兴楼市新房中看，其实选择特别特别多。

城区低密，新开盘的玖樟云序（排屋建面约218-330㎡），金江府（排屋建面约195-297㎡），以及即将开盘的元垄泓庐（排屋建面约229-687㎡）等等，都有更低价格、更迭代的产品可挑，都建议你去看一看、比较一下。

@明月当空照

裘老师，越城区契税补贴现在还有吗？

老裘

前不久，越城区已经明确，商品住房契税补贴受理期限延长至2027年12月31日。

不过这只针对2022年9月9日至2024年12月31日期间，商业贷款买新房的购房者。

政策给予一次性财政贴息，贴息标准为购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%。

@ 小径

翰林府算是迪荡不？没这种地理概念

老裘

目前绍兴的翰林府，在柯桥区。

越城区有一个翰林越府，不过它属于北海街道，而且是北小一初的学区房。基本上是排屋和叠墅，属于绍兴老城区里比较顶级的房子了。

而迪荡街道位于一环东北角区域，相对老城区几个街道来说，是绍兴比较新的一个街道。

你应该是外地的粉丝朋友，对绍兴不太熟悉，但最近可能因为什么原因要在绍兴买房吧？

建议你可以添加我们的住绍小助手，我们可以更全面向你介绍绍兴这座城市，以及楼盘情况。

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