北京楼市：这些房子是大忌，果断卖掉

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号

关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房

1

房姐你好，再次请教，首先我们决定孩子上学期间，也就是未来6年-9年在东城租房。因为家里是两个孩子，弟弟是8岁上三年级，哥哥已经六年级了，未来哥俩的学校位置也会每三年一变，一方面保障孩子休息时间，另一方面解放接送的人力。

现在的问题就是向您请教，明年上半年买房这个时机合适吗？1500万全款在哪里买房适合长持，孩子大了以后我们也确实需要一个改善型的房子住。

房姐回复：

在这个信贷扩张的时代，人人手里都拿着一个杠杆准备撬动地球，能拿出1500万全款的买家，绝对是市场上最优质的一部分客群，这么大的资金量，也唯有北京优质的房产能够承载。

结合你的需求，这个预算其实就两个核心方向，一个是朝阳，一个是海淀。

因为这个预算买房，最忌讳的就是错配。你买房一定要买到这个价位里面，主力板块的主力小区的主流户型，你不要1000多万买什么大兴、通州，昌平、买什么房山、顺义，那绝对是一塌糊涂。

另外，对比朝阳和海淀，结当下的市场行情，我更推荐海淀。

因为海淀GDP常年在北京排第一，科研、产业、教育这些硬实力，是其他区短期内没法比的。更关键的是，与过去不同，现在的海淀你实打实能挑到还不错的房子，像清河、永丰、西北旺，这些强产业支撑的板块，可以重点关注。

至于具体买入时机，现在还没法给你一个“标准答案”，买房不是买白菜，得看具体板块、甚至具体小区的挂牌量、成交速度，等你把目标区域缩小了，再详细解答。

另外提一嘴，你不急着入住，新房也能看看。从去年开始，海淀新房供应明显多了，保利半壁店、上地0702、海淀永丰南这些板块的新盘，位置都挺能打。朝阳也不错，新房都是“第四代住宅产品”，相比海淀产品有优势，中建太阳宫、朝青紫京宸园、璞樾可以看看。

2

房姐，您好，看了您的文章后，觉得很有道理，近几年确实切身感受到了房地产的变化，但是我们做为普通人，很难看得懂趋势，需要有人给在迷雾中指点方向，请您给一些建议！

我们家名下一共三套房，情况都不太一样：一套是父母住的西四环老公房小两居，带学区但房龄老；一套是我们自己住的东三环建外SOHO公寓，户型差，小区也没什么环境，早就想换了；还有一套是当初头脑发热买的通州房，现在亏得心疼，每月还要还5000月供，租金才3000，这套房卖掉的话肉疼，可不卖又怕继续跌。

三个方案，一是激进的全都卖掉，然后买两套宜居兼保值的，不考虑学区。二是卖掉通州的和父母的，换一套好房子。三是只卖掉一套，然后动用积蓄置换，您建议怎么做？

房姐回复：

虽然动作有点大，但我直说了：三套全卖，别犹豫。因为这三套房子，说实话都不算优质资产，留着只会越拖越被动。

通州那套不用多说，现在是明摆着的“出血点”，通州没有强势的产业，房价就很难被带动，更多只适合自住；父母那套虽然带学区，但你用不着，短期受政策影响，长期受新生儿数量减少的影响，对你都是不利的，不如趁早出手。

至于你住的建外SOHO公寓，你的感受肯定比我深。地处核心地段，房价却一直不涨，公摊大、户型烂，不少房子还是住宅改办公，小区里人又多又杂，物业差、物业费还贵，真没必要留着。

你琢磨琢磨，要是这三套都不卖，接下来大概率还是跟着市场往下走，那都是真金白银的损失。反过来，三套全卖了，你手里的置换资金就非常充裕了，完全有能力挑一套甚至两套地段、品质、物业都在线的好房子，没什么可犹豫的。

关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房