云南旅居养老热潮，到底养了谁？又“老”了谁？

近年来，云南凭借得天独厚的天气和相对低廉的生活成本，成为养老旅居热门目的地，大批来自全国各地的老年人到云南的老年公寓、康养机构长期居住，昆明、腾冲、西双版纳、元谋等地在近期避寒旺季甚至一度出现了养老公寓一房难求的火爆场景，深度体验“有一种叫云南的生活”。由此也让云南的旅居和养老产业迎来新一轮的蓬勃发展。

我们先来看一组数据，2024年前8个月，全国房地产开发投资减少了12.9%，商品房的销售面积也缩水了4.7%，简直一片凄凉。而云南却逆势而为，开发投资只跌了2.8%，而销售面积反而还上涨了4.5%。这两项数据，比起全国平均水平高出差不多10个百分点。更值得一提的是，外地人在云南买房的热情高涨，截至2025年前8个月，买了4.3万套商品房，占了全省成交总量的33.5%，也就是说，在云南每三套房里就有一套被外省的朋友们抢走了。

其中，西双版纳75%的房子都被外省人买走，腾冲、元谋这些小县城更夸张，外地购房者占比甚至高达89%，本地人买房反倒变成了“少数派”。

在此热潮的推动下，云南不少区域的房价从2024年开始在此热潮的推动下，云南不少区域的房价从2024年开始稳步回升，部分热门旅游城市甚至出现小幅跳涨。西双版纳、腾冲等地的新房均价同比上涨8%至12%，二手房挂牌价也持续走高，市场交易活跃度明显提升。外地购房者不仅看重当地宜人的气候和生态环境，更将其视为康养旅居和资产配置的重要选择。这一轮需求带动了相关产业链复苏，包括装修、物业、租赁市场等均呈现回暖态势，进一步巩固了房地产市场的回升基础。

但是，悄然来临的养老旅居热潮，也为城镇化率仅54%，比全国平均少了12个百分点的云南，提出了不少考验。

以省会昆明为例，四季如春的气候和全省顶尖的医疗资源无疑对老年人构成了巨大的吸引力。但主城区的房价已经达到了每平1.5万元以上的高位，这样的价格水平对于许多寻求性价比优势的老年人而言，显然并不轻松。而越来越多高收入老年群体的涌入，更是让平均收入相对较低的昆明老人养老成本暴涨，生活质量降低。数据显示，昆明养老类物业价格两年涨幅超20%，菜价、交通成本等也持续上涨。

在旅游资源绝佳的丽江，束河古镇的民宿经营者反映，近期他们接待了多达17批来自上海的看房团，然而，古城区的医院挂号队伍却长到竟然排到了马路上。大理洱海边，新楼盘的广告在高铁站随处可见，然而，这些楼盘配套的幼儿园数量竟然超过了养老中心，丽江和大理面临养老设施不足的问题，宜居性有待验证。那么，我们不禁要问，这里真的适合养老长期居住吗？

避寒胜地西双版纳，这里在冬季能提供日均26℃的宜人气候，但长达五个月的雨季对风湿病患者来说并不适宜。此外，西双版纳雨季不适于某些患者，且医院资源相对较少，该地区三甲医院的数量相较于东部县城而言，尚显不足。

腾冲，温泉入户，冬无严寒夏无酷暑，但至今高铁仍未贯通，且遥遥无期，也是阻碍养老的一大硬伤。

再看元谋、弥勒等新兴发展起来的养老热门县域，则不单是医疗、教育配套相对落后的问题，而是整个基础建设都有待为老年群体提升的大基建问题。

值得思考的是，面对突如其来的养老旅居热潮，这到底是云南发展的又一大机遇，还是砸掉云南旅居口碑的一块试金石呢？

2025年10月30日，第四届中国康养大会上，标准排名城市研究院联合中健联康养研究院、天下城市智库发布了“2025年中国康养城市排行榜百强”。榜单显示，广州市、海口市、三亚市、贵阳市、昆明市、杭州市、福州市、长沙市、重庆市、雅安市成为最新的康养城市十强城市。昆明荣登第五，而民生幸福指数及康养政策两项核心指标在参评城市中均垫底。

更令人细思极恐的是，国家卫健委公布的2024年全国省份平均寿命排行显示，广东第一，上海第二，西藏倒数第一，云南倒数第二。这也就是说，我们大云南在用全国倒数第二的平均寿命为寿命全国前列的老人们养老，这何尝不是一种讽刺。当然，有人说寿命不是唯一标准，我们这里说的是生命的质量，这个我充分认同，但是在这样相对更低的平均寿命面前，我们要打好养老旅居这张牌，显然也是不容易的。不要又是等到亡羊了才想起补牢。

2024各省人均寿命如下：1.广东85.88；2.上海80.18；3.北京78.89；4.天津77.73；5.浙江76.63；6.江苏76.49；7.山东76.46；8.辽宁76.38；9.海南76.30；10.吉林76.18；11.黑龙江75.98；12.福建75.76；13.重庆75.70；14.广西75.11；15.安徽75.08；16.河北74.97；17.山西74.92；18.湖北74.87；19.四川74.75；20.湖南74.70；21.陕西74.68；22.河南74.57；23.内蒙74.44；24江西74.33；25.宁夏73.38；26.新疆72.35；27.甘肃72.23；28.贵州71.10；29.青海69.96；30.云南69.54；31.西藏68.17。

最后，我们来想想城镇化率54%的云南，为什么低于全国城镇化水平？

2023年，云南居民人均可支配收入才26937元，比全国平均低了得有一万多，农村收入更是差得多。由此，对于云南农村的朋友们来说，不是不想去城里买房，而是真扛不住高昂的价格。与其在昆明买个房子背上几十年房贷，不如去广东、成都打工赚个高工资，这样用脚投票实际上挺直白的。更让人心碎的是，云南真的留不住那些年轻人，云南大学2024年毕业生就业报告显示，留在本省的学生不到三成，大部分都跑到了经济更活跃的省份去了。那么，连本地人都留不住，还指望农村人口进城来支撑房市？城镇化率自然难以提高。

所以不难想象，我们留不住自己人，却“忽悠”来了不少外地人，长此以往，云南不南也。