“出门都怕一脚踩空”贵阳一小区地面下沉、墙体裂缝能塞手指...维修资金为何不能启用？

地面塌陷、墙体开裂、粪水外溢，这样的居住环境光听着就难受。然而，这样的事正在贵阳一小区内上演。

王阿姨：我们出门取快递都不敢，就怕一脚踏空了。

画面里满是裂痕的地面，正是城市之光小区A栋的后门。业主王阿姨告诉记者，小区地面塌陷问题已经持续了数年。

王阿姨：这个粪水臭成什么样了！这还是物业请人打扫过的，之前粪水全部漫出来，现在是抽干以后的样子。

记者在现场看到，小区地下停车场入口、外部道路等多处墙体均出现明显裂痕。其中A栋后门的情况最为严重，而这里恰恰是业主取快递的必经之路。而该区域的地下排污管也因塌陷严重受损，粪水无法正常流入化粪池，只能从墙体缝隙中溢出。

王阿姨说，物业此前已准备启用住宅专项维修资金进行维修，但因为多数业主拒绝签字，维修方案陷入停滞。

王阿姨：这些业主各有各的说法。一些说是楼下烧烤店天天用高压水枪冲，把地面冲垮了；有的又说是受肠旺面馆长期污染导致；还有人觉得是开发公司建房质量不好。

王阿姨表示，大部分业主都认为这不是业主自身原因造成的，不该动用业主缴纳的住宅专项维修资金。为弄清事情的原委，记者找到了小区的物业。

贵州美泰物业管理有限公司工作人员 高女士：塌陷的原因，根据住建工作人员的说法是，小区的回填层经过长时间使用，会自然发生下沉，进而引发了这些问题。

高女士告诉记者，小区于2015年建成，塌陷原因初步判断为回填层长期沉降。高女士向记者提供了一份由住建局牵头，委托第三方机构出具的检测报告，上面明确显示：A栋、E栋周边挡土墙因回填土下沉产生裂缝，虽未明显影响建筑主体结构，但安全隐患客观存在。而随着时间的推移，物业又发现了更严重的问题。

贵州美泰物业管理有限公司 工作人员 高女士：现在E栋的化粪池也出现了下沉情况，就连E栋的燃气管道都已经下沉变形了。如果再不加急处理，燃气管道可能会破裂，导致燃气泄漏，那后果就严重了。

高女士表示，目前物业已开展第二次上门劝说工作，若签字率仍未达到要求，将联合街道办事处召开业主大会，集中向全体业主说明情况。

贵阳云岩区住建局工作人员表示，此前他们确实联合街道办一同前往小区进行过现场勘察，按照流程，现如今需要先由小区业主对维修事宜进行表决。

如果业主表决未通过，下一步相关部门也会介入处理。针对启用维修基金的问题，律师是这样说的。

贵州云初律师事务所副主任律师 沈琦琪

启动维修资金，是不是属于小区业主所共有的，去进行维修维护的部分。还要参考具体启动维修基金的原因，是属于一般的维修事项，还是紧急的维修事项，如果确实影响小区业主的生活或者权益，是可以启动维修基金的。

沈律师还表示，如果最终维修基金启动还是未通过，业委会或受影响的利害关系业主可向法院起诉，要求强制启动。

来源：百姓关注