22.8亿！广州南投夺横沥TOD三地，金融岛配套升级！

刚刚，横沥岛TOD地块成功出让！

今天早上10点，广州南投以228380万元的总价，拿下横沥岛2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3地块。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

其中2025NJY-1地块总建面87492平，住宅73850平；2025NJY-2地块总建面100729平，住宅70980平；2025NJY-3地块总建面30452平，住宅仅有10077平。

三宗地按照各自成交总价计算，名义成交楼面价分别是11854元/平、9643元/平和9044元/平。

但由于并不是100%都是住宅，实际住宅可售部分楼面价会高一些，具体指标信息可以看下表。

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这三宗地的成交，可以说给南沙业主吃下了一颗定心丸，特别是对横沥业主而言，地块带来的大量商业和邻里中心，都会辐射整个板块。

楼市君归纳了一下，主要有几个看点：

1、这是横沥岛最靠近地铁的地块，商业部分大概45688平，值得期待；

2、配套近2万平的公建配套，打造横沥岛首个邻里中心，填补板块空白；

3、超新规25%的阳台率，并且鼓励采用立体绿化，类似“低配版”四代宅；

综合来看，横沥TOD三宗地是一个基本素质很强的地块，比较适合18号线通勤以及南沙本地的一些改善买家。

横沥岛发展至今，一些基本面已经确定，整体的居住氛围慢慢都在起来了。

比如地铁方面，这三宗地就是距离18号线横沥站最近的几块地。

根据高德地图实测，2025NJY-1和2025NJY-3，距离地铁站仅有150米左右，比湾区金融城在售的组团以及建发·明珠湾玺都要近。

通过18号线，可以轻松连接南村万博、磨碟沙和冼村。

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教育方面，地块距离中国教育科学研究院南沙实验小学也仅有两三百米。

目前横沥岛对口的学校有两所，一个是灵山岛的湾区实验小学小学部，另一个就是这一所，均有一定几率入读。

当然，还有中山一院南沙院区也在不远处，平时有个头疼脑热确实很方便。

简单来说，除了没有江景，地段本身没有明显短板。

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地块旁边即为招商·林屿境，去年9月拿地，是今年南沙卖的最好的项目之一。

而横沥岛三宗地都在鼓励立体绿化，再加上25%的阳台率，可以看做低配版的“四代宅”。

对于横沥岛其他项目而言，地块在使用率方面都会有一定优势，即便不能像招商林屿境一样在板块内嘎嘎乱杀，对周边新房二手房依然有不小杀伤力。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

不过，楼市君认为地块最关键的一点，就是为板块带来一定的商业和公建配套。

其中最主要来自2025NJY-2地块。

根据规划，地块内部有一块占地33441平的地块，需要建设建面16750平的公建配套，并且部分配建需要在建成后无偿移交。

包括综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心、妇女儿童中心、社区图书馆、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地等。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

目前，横沥岛在售新盘基本都维持在2字头。

而地块有大量配建，实际住宅楼面价会高上不少，未来入市大概率奔着3字头去了。

因此，这3宗地基本上是为了夯实横沥价值而来的。

楼市君认为，南沙业主，尤其是横沥岛业主也不用太担心，未来家门口有商业有配套，生活也会方便不少。

最后，楼市君也提醒一下，这个月还将迎来密集的地块出让，大家一定不要错过关注我们哈~

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