福州台江区，这个小区里的房子，出一套，卖一套

一个小区27栋楼，还是九十年代的老旧小区，新出一套房子，不超一个月就立马被买走。以福州当下的市场状态，竟然还有这样的小区存在。

前天，遇到一个客户，他说有一套房子，自己看满意了，只是犹豫了2天的时间，房子就被其他人买走了。令他想不到的是，他已经告诉中介，价格自己也能接受，等钱款明确一下，就能和业主签约，明摆着要买这套房子，还被别人买走。

这种事情，放在2017-2018年，我还能相信，以当下福州的市场背景来看，不用说是两天的时间，就算你回去考虑个十天半个月，房子都还在。如果价格高一点，可能三五个月，房子都没有其他人接盘。

等我回到办公室，查阅了资料，发现他讲的情况属实。

能够让一套房子快速成交，无非就两点：一、房子的价格明显低于市场价，买到就能赚到，被投资客抢先一步把房子买走。二、老房子已经明确要拆迁，成交的速度也会很快，有人专门在收购这样的房子。

被别人抢走的房子，位于福州市台江区，大利嘉城背后，九十年代初期的老房子，地段十分中心，周边的配套相当成熟，且靠近滨海快线的地铁出入口，小区叫作：五一新村。

用这套房子，给大家做个成交分析，想必你看到了，可能也会立马签约。

成交小区：五一新村；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权70.48平米，2房1厅，高楼层，东北朝向，居家装修，61.5万，成交单价8726元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间7天，带看客户2组，挂牌价格78万，买家谈16.5万后达成交易。刚刚挂牌出来的房子，竟然能够如此快成交，和它的价格有关，单价8726元/平米，框架结构的老房子，即便以后再往下跌，总不可能跌到五六千的单价吧。

2、五一新村，今年成交的单价都在10000元/平米，最近8月份成交的单价在10758元/平米，可见此次成交的房子，与上一套对比，单价相差2000元/平米，总价相差17万。这就不难看出，已经成交的这套房子，性价比相对较高。

3、目前，小区在售房源只有1套，挂牌单价12500元/平米，而该小区总共有17栋楼，总户数625户业主，从单小区抛盘量常规出售量来看，已经严重不符合抛盘率。间接可以看出，五一新村的业主，都不想把房子挂牌卖掉。老小区没有房子卖，最大的概率就是拆迁的可能性比较高了。

4、五一新村，属于台江区的一级地段，在它不远处的芝兰月华大家都知道，一手房的价格在4.1万/平米，即便是周边的房子，单价都在1.7万以上，除了大利嘉楼上的房子，单价较低之外，其他小区的价格，都是五一新村的两倍有余。

购房建议：

投资也好，自住刚需也罢，如果遇到这种特别便宜的房子，我建议大家能快则快。

一套便宜的房子，可以匹配大量的客户；一个诚意的客户，只能匹配一套房子。所以，房子足够便宜，它就会吸引来大量的客户，总有适合它的客户会买它。

关于判断福州五一新村是否会拆迁，得综合多方面因素来看。

从过往信息可知，2019 年五一新村 20、24 座，因房屋属 D、B 级危房，存在安全隐患，实施了紧急抢险搬迁。2024 年，福州市土地发展中心办理了五一新村 20、24 座项目对接安置福湾新城夏雨苑安置房源的回迁排房工作。

这说明部分楼栋曾因安全问题进行过拆迁处理。

至于其他楼栋是否可能也会有这样的情况，只有业主和业内人士较为清楚。

假设我是五一新村的业主，我应该不会把房子挂牌卖掉，即便是单价1万也不会考虑。毕竟，台江区对老旧小区拆迁改造的动作很大，且五一新村占地面积广，被拆迁的概率较高。

其次，五一新村周边较为繁华，房子也很好出租。最后就是拆迁回报率问题，若是它真的拆迁，补偿价格，大概率会在15000元/平米，比现在8700元，划算太多了。

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