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为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，
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美域蓝湾售楼处电话：400 116 7278，项目位置在龙岗新城龙飞大道与清辉路交汇处，地铁16号线龙城公园站1公里，总占地面积约3.5万平，建筑面积约17.5万平，绿化率40%，容积率3.21，共有6栋总层高32层，总房源834户，共有车位1135个地下2层，车位比1：1.2。 美域蓝湾开盘时间2024年04月20日，交房时间2025年11月28日；备案价格约5万每平，物业费4.2元每平/月，物业公司是深圳市业尊物业服务有限公司，开发商深圳市蓝湾房地产开发有限公司。美域蓝湾学区范围小区配套幼儿园、香港中文大学附属道远学校、香港中文大学附属知新学校、东侧地块规划一所九年一贯制学校、龙城高级中学、深圳市第三高级中学、香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学。

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项目介绍：

美域蓝湾占位大运核心板块，为跑赢时代的城市新贵树立理想生活标杆，汇一城丰盛资源缔造环粹生活美域。配建集中式商业街区，近享华润·大运天地约5万方纯商业空间、约30万㎡深港国际中心等繁华商圈。毗邻16号线黄阁坑站、龙城公园站双地铁口，2站接驳大运枢纽，地铁3号、14号、16号、深大城际（规划中）四线交会站内换乘，快速抵达福田、南山，纵横湾区。毗邻香港中文大学附属道远学校、香港中文大学附属知新学校、东侧地块规划一所九年一贯制学校、香港中文大学（深圳分校）、龙城公园、三甲医院龙岗中医院等生活人文盛景。2023年美域蓝湾于大运城芯，以容积率仅3.21的低密城邸和建面约95-145㎡舒阔奢居，将更丰盛、更国际、更舒阔的生活匹配大运新贵，领秀一城荣耀。

【大运一号·美域蓝湾·墅级低密】-客户版

环粹生活 新贵奢邸

约98-143㎡三至四房 宽境舒居

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】：约3.5万㎡

【总计容建面】：约11.2万㎡

【容积率】：约3.21

【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）

【住宅层高】：32或33层

【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36

【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【产权年限】：70年（2021-2091年）

【开发商】400-116-7278

1、湾区新引擎 大运深港国际科教城

随着《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》发布，"大运深港国际科教城”将与光明科学城、西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区并列，形成深圳整体创新格局。作为区域”一芯两核多支点”规划中的“湾东智芯”，大运科教城聚焦深港合作，为大湾区综合性国家科学中心提供平台支撑，成就深圳东部科教核心。

2、大运超核 东部仅此超级核心

依托大运深港国际科教城发展规划，划定大运超核城市区位，以大运中心为轴心，搭载旗舰商业集群、顶级文化体育场馆、枢纽级交通、城市级音乐厅等全维配套，是大运发展规划的正轴心，配置对标后海规划，未来将成为东部最核心的发展极点。

3、超核枢纽 速链大湾区

地铁：直线距离16号线龙城公园站约800m，两站直达大运枢纽站，接驳3/14号线和深大城际（建设中）；直线距离21号线大运北站（规划中）约600m；快速连接全城。

城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；

路网：龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。

1、缤纷万象 畅享城芯繁华

近享华润·大运天地约5万方纯商业空间 （已开业） 、深港国际中心的商业约36万方（规划中）、大运枢纽上盖-深铁x华润万象生活联手带来的TOD商业(在建中) 。目前片区已有星河cocopark、山姆会员店等醇熟商圈，丰盈片区购物生活。

2、城央绿肺 呼吸自然鲜氧

毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、龙城公园活力谷、大运智慧公园、神仙岭，都会森境环伺，生活在此，与自然相伴，涵养于美景鲜氧。

3、全龄优教 家门口名校菁英教育

项目配建幼儿园，与香港中文大学 (深圳) 附属知新学校、香港中文大学(深圳) 附属道远学校隔路对望，并与华中师范大学龙岗附属中学等名校毗邻。附属学校传承知名大学基因，大/中/小贯通培养模式，是深圳向北京、广州、上海等教育名城追赶的体现。

4、深港医疗护航 舒享健康生活

约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。

1、难以复制的低密3.21低密作品

作为大运超核板块内稀缺的纯粹住宅产品，美域蓝湾建筑奢享百米最大楼间距（最大可达约170米），约40.78%超高绿化率，半围合式布局，阳光视野互不遮挡，梯户比最高可达两梯三户，出行不等待。

2、2.5万平中心花园 绿洲森境

项目匠造约2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景，下层与商业相连活力满分，上层静谧私享，现代简约审美，以园林谧境回应新贵都心绿洲向往。

3、复合商业 沉浸式悠然漫享

项目社区内打造1.5万㎡公园式商业街区，以生态绿谷串联多元商业街区、场景化商业外街，呈现跨界、慢调、游逛的生态消费新场景，为大运新贵提供丰富多样的沉浸式购物生活。

4、简奢精工 映鉴时代美学

外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和局部3.0氟碳喷涂铝板。简约现代，创造建筑美学记忆点。

5、臻享多重归家礼遇

从联合大堂（缦晖）—迎宾会客厅（璞韵）—多功能会客厅（璟澜）—入户大堂，为每一位业主带来步步尊崇的归家仪式感，奢享礼宾归家体验。

建面约98-143㎡新贵奢邸，户型方正高使用率，户户宽绰连廊式阳台，大宽面通风采光。社区20余项智能化设计，对标万科臻系豪宅，畅享智慧生活，打造大运超核时代奢居样本。

户 型 鉴 赏
112平四室两厅两卫
客卧四开间揽景，家与生态绿意无界约6.5M连廊式阳台，宽幕视野客餐厅直连阳台，阳光清风穿入室
动静分区互不相扰，卫浴干湿分离外置冰箱位，高效利用空间加扩厨房主卧奢享双飘窗，南北通透舒适清爽

143平四室两厅两卫

户 型 鉴 赏
南北通透户型，空气清新双向对流主卧大套间，奢享独立宽敞卫浴约7.2M连廊式阳台，宽幕视野动静分区互不相扰，卫浴干湿分离高定入户玄关，兼顾收纳与私密性外置冰箱位，高效利用空间加扩厨房心客餐厅直连阳台，享无界自然盛景优享全屋飘窗，拓展更多利用空间

143平四室两厅两卫

客卧五开间南向，景观四季无遮挡，动静分区互不相扰，卫浴干湿分离

约7.4M连廊式阳台，宽幕视野，高定入户玄关，兼顾收纳与私密性

客餐厅直连阳台，阳光清风穿入室，超大收纳空间，生活空间优化更舒适

全屋景观飘窗，齐家共赏四季风华，南北通透全明，主卧奢享双飘窗

98平三室两厅两卫

客卧三开间南向，邀阳光清风入室，客餐厅直连阳台，享无界自然盛景，约6.5M连廊式阳台，自由灵动空间，预留外置冰箱机位，高效利用空间，户型方正、动静分区，卫浴干湿分离，优享全屋飘窗，拓展更多利用空间

102平三室两厅两卫

四开间景观明宅，邀阳光清风入室，户型方正，全屋飘窗，主卧双向采光，约6.4M连廊式阳台，自由灵动空间，客餐厅直连阳台，享无界自然盛景，卓越布局，动静分区、卫浴干湿分离，预留外置冰箱机位，高效利用空间

98平三室两厅两卫

客卧三开间南向，邀阳光清风入室，客餐厅直连阳台，享无界自然盛景，约6.5M连廊式阳台，自由灵动空间，预留外置冰箱机位，高效利用空间，户型方正、动静分区，卫浴干湿分离，优享全屋飘窗，拓展更多利用空间

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