美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，我们还要学吗？

在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。

先要理解，美国房产税不是购房时的一次性支出，而是终身捆绑的刚性成本。地方政府完全根据自己的预算需求和房屋估值来定税率，估值还得按市场价的 60%-90% 算，这就意味着房价涨得越狠，税单上的数字就越吓人。

而税率的州际差异能让人惊掉下巴，新泽西州高达 2.23% 的税率，比夏威夷 0.32% 的税率足足高出七倍多，同样一套 41.61 万美元的房子，在新泽西每年要交 9279 美元房产税，在夏威夷却只要 1332 美元，这种差距直接把高税州房主的压力拉满。

对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目，纽约州的普通中产家庭，房产税能占到总支出的 20%，在新泽西这样的高税州，一套 50 万美元的房子每年要交 1.1 万美元税，相当于很多家庭一个月的收入，要是遇上收入波动，这笔刚性支出分分钟就能压垮一个家庭。

全美每年征收的房产税高达 5000 亿美元，占地方税收的 70%，地方政府靠这笔钱维持运转，可疫情之后财政吃紧，2020 年全美房产税直接大涨 5%，创下四年来最高增幅，这波操作无疑是给本就艰难的房主雪上加霜。

更坑人的是，房产税不管你是否失业、是否生病，只要到了时间就必须缴纳，一旦拖欠达到一定年限，政府可不会跟你讲情面，直接就把房子充公拍卖，管你之前为这套房子付出了多少心血。

底特律就是最典型的例子，这座曾经的工业城市，因为大量房主无力缴纳房产税和市政费用，硬生生出现了 1.6 万座空置房屋，这些房子最后只能被政府以 “皮鞋价” 拍卖，起拍价低至 1000 美元，有的甚至被 1 美元甩卖，要知道有些房子几年前还能卖 6.5 万美元，如今却贱过一斤大白菜，而那些失去房子的房主，只能被迫加入流浪汉的行列。

乔治亚州的华裔妇人刘秀华更冤，2011 年用现金买下的两卧公寓，只因市府员工疏失，漏缴了 94.85 美元的房产税，既没收到催缴通知，也没被告知列入法拍名单，等到收到信件时，房子已经被卖掉，她和 4 岁的女儿只能在感恩节前被迫流落街头，就因为不到 100 美元的欠款，一辈子的家就没了，这听起来简直荒唐到可笑。

就连那些看似有钱的富豪也逃不过房产税的坑，有位中国富豪在美国买了 20 套别墅，去世后家人想要继承，却发现其中 4 套早已因为拖欠房产税被政府拍卖，剩下的 16 套还要缴纳高额遗产税，本以为是传家之宝，最后却变成了甩不掉的包袱。

硅谷的情况更讽刺，这里的独栋住宅普遍要 200-700 万美元，房产税每年按 1-1.5% 缴纳，一套 300 万美元的房子每年光税就要交 3-4.5 万美元，很多码农看似收入不低，可一旦失业，高额的房产税瞬间就能让他们从有房族变成流浪汉。

更要命的是，这种困境根本无解，房产税是地方政府的主要收入来源，他们只会想着怎么维持甚至提高税率，根本不会考虑房主的承受能力，只要黄河还流经黄土高原就会不断带来泥沙，只要美国的房产税制度不变，就会不断有人因为缴不起税而失去房子，这就是一个无解的死循环。

那些被拍卖的房子，有的被小偷洗劫一空，铜水管、炉子、水槽全被偷走，最后变成流浪汉的临时住所，而曾经的房主只能眼睁睁看着自己的家变成废墟，自己却只能睡在街头，所谓的美国梦，在房产税面前碎得彻彻底底，毕竟连房子都保不住，谈何梦想呢。