佛山跌出幸福感！曾经300万的房子，我100万抄底！

猪肉30块一斤的时候，只有养猪的幸福；猪肉10块一斤的时候，那是全人类的幸福！

当年那些傲娇的佛山房东，房子挂牌300万，趾高气昂，寸金不让。

风水轮流转，现在买房人拿着100万进场，不仅能在各个主城区板块横着走，还能捡到更大户型的房源，实在太爽啦！

01.

佛山大量刚需

正在抄底低价笋盘

大家是否还记得，4年前在佛山主城区100万总价预算，能买到什么的房子吗？

在21年那波楼市热潮中，伴随着拍地红火，市场挂牌价纷纷水涨船高，这个预算在主城区的选择余地是相当少的。

在顺德陈村，勉勉强强够得上太平洋国际花园最小单位，56方小两房，不方正、不通透、蜗居感十足。

放眼禅城，住宅买不了，只能买到小户型公寓，45方的国瑞铂金公馆，密度很高。

如果非要挤进千灯湖，只能买到1995年建成的海景花园高层步梯单室套，近30年楼龄，又老又丑。

四年后的今天，风向彻底变了。

或许对于很多已经买了房的人来说，这一波房价超跌，承受了很多无奈和心酸，但是对于预算有限的刚需客户，却是实实在在降低了上车成本。

所以从去年底开始，佛山大量刚需朋友瞄准市场低位，成功抄底！

数据来看，佛山二手市场升温趋势已经十分明显。

据佛山市房地产协会数据，今年佛山1-10月佛山二手房网签45112套，同比上涨2.6%，连续12个月超过新房成交量，市场活跃度较高。

其中，3月、4月和7月单月二手房成交量均突破5000套的荣枯线以上。

而在刚刚过去的11月，佛山二手房网签4849套，网签面积57.42万㎡，环比增长22.61%，创下近年来11月单月的新高。

02.

100万预算

可以在佛山主城区横着走

随着市场调整深入，曾经主城区总价300万左右的房子，如今确实有机会以100万左右的预算“抄底”了。

今天，淘房君将告诉大家，如何在100万总预算以内，精准狙击佛山曾经高不可攀的四大热门板块：千灯湖、三山新城、佛山新城、金沙洲与里水。

1）千灯湖

有一说一，全款100万杀入千灯湖，还是有些吃力的。

最务实策略是瞄准泛千灯湖地段，在不太远的距离享受优质的商业和教育，做顶豪们的邻居。

从湖芯往桂城街道南一路开，十来分钟左右就到的万科金色城市，最近凭借一套笋盘在朋友圈刷屏了。

要知道89方总价100万的房源，在高峰期这里可是卖过2.6万/平。

楼盘周边虽然没有大型的商业配套，但离千灯湖公园三期倒是挺近的，沿河边走几百米就可以到达。

另外一个可值得留意的项目是中海锦城花园，72方二房房源，总价逼近100万。

小区舒适度更高，居住感更强，楼下底商丰富，最重磅的对口的小学均为灯湖三小。

缺点也很明显，只有一个卫生间，实用性略逊一筹。

至于千灯湖的老破小就不推荐了，不值得。

更要提醒大家，千万别买千灯湖的40年产权公寓，哪怕TA只要50万一套，在住宅普降的浪潮下，公寓就是“流动性黑洞”，买进去就出不来了。

2）三山新城

三山新城，曾经是佛山最“飘”的板块。仗着和广州番禺一桥之隔，又有“佛山版琶洲”的规划，房价一度冲上3万-3.5万。

现在泡沫挤得最干净的就是TA，大量投资客割肉离场，这里是“100万预算”性价比极高的改善战场。

首推保利滨湖花园，也就是诺丁山74方两房单位，18年交楼，楼龄很新，高峰时候破三万，现在首付变全款，享受同样的离广州南站5分钟的通勤便利。

项目品质不错，楼下就是文翰湖公园，周边还有三山森林公园、高铁公园、滨江公园等生态公园，人居环境适宜。

中海万锦熙岸同样溢价被打下来了，总价100万买不了吃亏买不了上当，楼盘入住率高，底商开满，生活氛围好。

3）佛山新城

佛山新城无疑是佛山目前最为魔幻的板块。

千亿级的城市配套（大剧院、科技馆、世纪莲），市容市貌吊打广州珠江新城，但房价却经历了过山车。

目前均价跌破1.5万，手持100万预算的朋友来说，选择范围不少，议价权也很大。

选盘的原则只有一条，越靠近世纪莲越值得入手。

因为越靠近世纪莲，意味着越靠近核心资源配套，当然了，得结合项目本身情况分析。

4）金沙洲与里水

曾经的“临广第一站”，被堵车和天量库存压垮。

但对于只有100万预算，在这里可以住得很舒服。

①糖果二三期。

社区氛围极好，全是广州上班的年轻人，居住氛围好，流通性强，好出租。

100万总价，在这里可以稳稳拿下一套70-80平米的两房，甚至如果遇到急售的低楼层，小三房也有可能。

②恒大金名都

项目就在广州边界线上，下楼就是广州，其小户型（一房或小两房）**总价完全可以控制在100万以内。

③恒大御景半岛

曾经卖2.5万/㎡的江景房，现在 1万-1.2万/㎡ 遍地都是。

100万总价，在这里可以全款买一套 近100㎡的精装江景三房，虽然物业可能拉胯点，但江景是是实打实的。

写在最后，事实上100万的总预算并不高，最忌讳“既要又要”。

宁买核心区的老房，不买远郊区的CEO盘；宁买主流住宅，不碰任何公寓。

楼市的悲欢并不相通。 当别人在为高位站岗而哭泣时，希望你能拿着这100万，在新房子里笑出声来。