交易量大涨24%！新加坡过去一个月，卖出了120万百万新币组屋！

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2025年11月，新加坡组屋转售市场继续保持平稳走势。尽管价格涨幅温和，但各类户型和社区的数据均展现出持续稳定的态势。

市场需求保持坚挺，尤其是靠近地铁站和学校的翻新后单位。这些属性持续影响购房决策，并在全年范围内支撑着整体价格水平。

1）11月组转售组屋价格走势

11月组屋转售价格上涨0.2%，标志着市场在10月放缓后持续企稳。成熟区与非成熟区价格均有所上涨。其中，成熟区领涨，涨幅为0.6%；非成熟区小幅上涨0.1%。这一差异反映出买家对配套设施更完善、交通更便利的成熟区域的持续偏好。

图源：99.co

按户型分析，多数类型组屋价格在月度层面实现增长：三房式上涨0.3%，四房式上涨0.7%，公寓式（Executive）涨幅达1.3%。唯一出现下跌的是五房式，跌幅为0.6%。

与2024年11月相比，整体转售价格同比上涨3%。所有户型均录得年度增长：三房式上涨2.6%，四房式上涨3.2%，五房式上涨3.6%。公寓式组屋在较大户型需求持续强劲的支撑下，年度涨幅最高，达6.9%。

两大区域类别价格也同比上涨，成熟区上涨3.5%，非成熟区上涨3.3%。

2）转售组屋的交易量

2025年11月共达成1,74宗组屋转售交易，较10月增长24.3%。初看之下，这显示市场活动大幅反弹。

然而，这是由于10月份交易量异常大幅下跌38.4%，使得11月的增幅显得尤为突出。实际上，交易量只是恢复到了更为典型的水平。

尽管环比有所上升，但11月的交易量仍比2024年同期低14.2%。这表明在负担能力考量和市场环境变化的背景下，买家群体变得更加审慎和挑剔。

图源：99.co

从交易构成来看，三房式组屋占11月总交易量的27%。四房式组屋以45.5%的占比居首，这反映了其在空间、价格和供应量上的平衡优势。五房式占22.2%，公寓式组屋则占剩余的5.3%。综合来看，买家倾向于在非成熟市镇寻找更具价格优势的选择。

3）高价交易亮点

11月仍有数宗高价交易引人注目。

当月成交价最高的单位是位于Natura Loft的一个五房式单位，以163万2000新元的价格售出。得益于其中心区位和现代设计，Natura Loft持续吸引强劲兴趣，使其屡屡成为月度最高价交易的有力竞争者。

在非成熟区，成交价最高的是一套位于义顺4道的公寓式组屋，成交价为128万8000新元。这凸显了在核心区域以外，对空间充裕、格局现代且周边设施理想的大型组屋的需求日益增长。

11月的百万新元转售交易量持续上升，共有120套组屋以至少100万新元的价格成交，高于10月的87套。这一增长部分得益于整体交易量的回升，同时也源于对优质地段翻新单位的需求保持稳定，市场对于这些稀缺优质住宅的兴趣依然坚韧。

百万新元组屋交易占11月总转售交易的7.2%。该比例在近几个月保持稳定，暗示了对优质组屋选项的强劲内在需求。

图源：99.co

红山记录了最多的百万新元交易，11月共有20套单位易手。紧随其后的是大巴窑（17套）和女皇镇（16套）。这些社区因其卓越的便利性、成熟的配套设施以及独特且通常能支撑更高价格的户型而长期备受青睐。

其余百万新元交易广泛分布于其他许多市镇，包括碧山、金文泰、加冷/黄埔、后港、淡滨尼、武吉知马、宏茂桥、芽笼、勿洛、巴西立、盛港、义顺、马林百列、中央区、实龙岗、武吉巴督、兀兰和裕廊东。这种广泛分布表明，对优质组屋的需求已不再局限于少数几个社区，而是遍及全岛。

随着2025年步入最后一个月，组屋转售市场持续展现出韧性。价格保持稳定，交易量维持在健康水平，对百万新元组屋的兴趣依然浓厚。在区位、房屋状况和交通便利性等因素的支撑下，市场需求根基稳固，尽管月度数据有所波动，市场整体依然获得良好支撑。