大华梧桐院官方售楼处发布，中环畔低密墅区，坐拥繁华与宁静

大华梧桐院官方售楼处营销中心：400-8855-420☎坐落于宝山顾村大场镇，是大华集团打造的中环旁纯别墅社区。总占地约 5.19 万㎡，容积率仅 0.75，绿化率 35%。距 7 号线场中路站约 700 米，主力 139 - 165㎡叠墅与联排，现房在售。大华梧桐院官方售楼处营销中心：400-8855-420☎周边有宝山万达等商圈及多所优质学校，社区配江南风景观，适配高端改善客群。

大华梧桐院

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「大华梧桐院」

上海北中环7号线场中路站旁

容积率约0.75的超低密纯墅区

约142㎡叠墅&158-165㎡联排

仅141套实景现房正在认购中

均价9.18万/㎡总价1330万起

样板房提前线上预约

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一房一价

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项目基本信息

由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

效果图过程稿

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入

第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致。

项目推售详情

据悉，【】将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图▼

项目区位配套

【】位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。

此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。

商业配套方面：近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。

瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。

教育资源方面：项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源方面：大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。

生态资源方面：项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。

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大华梧桐院

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上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

核心内容有以下几点：

1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数

2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平

5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。

上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。

一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。

二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。

和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。

为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

公积金政策优化有两大亮点：

首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。

其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。

以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。

盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。

本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。

去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。

2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。

不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。

而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。

这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。

值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。

与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。

CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。

此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。

在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。

从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。

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买房要注意的十大事项

买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：

1. 核实证件与资质
2. 确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
3. 明确贷款与资金规划
4. 提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
5. 考察开发商与承建商资质
6. 查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
7. 谨慎选择楼层与户型

• 楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
• 户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。

1. 实地考察房屋与小区环境
2. 实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
3. 仔细阅读合同条款
4. 签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
5. 关注不利因素与潜在风险
6. 要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
7. 保留购房凭证与证据
8. 妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
9. 了解物业与后续服务
10. 优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
11. 理性看待市场与价格
12. 避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。

以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。

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