江苏
扬州金奥全面启动！
金奥剩余住宅地块（荣华三期）、（金奥花街）商业项目即将续建，正启动设计招标。
商业和住宅项目均做了规划调整，特别是住宅项目，为了迎合市场需求，项目建筑高度、户型、位置、立面、面宽均进行了调整。
原规划效果图
一、扬州第一高楼，历经12年，即将竣工验收！
说起扬州第一高楼，可谓关注度颇高。
该项目最早于2013年以 “美思威尔顿商业中心” 之名规划建设，后历经两任开发商，均因企业经营困难，导致扬州第一高楼陷入烂尾状态。
2024 年1月，国企龙川控股以17.5亿元底价拍下亚太置业100%股权，接手该项目并推动当年6月正式复工。
如今“金奥中心”已 更名“扬州中心”，在国企龙川的强力推进下，整个大楼土建各项工作处于收尾阶段，准备验收！
实景图
这座高楼，对扬州城市界面的重塑起到关键作用，使其成为扬州新城的代名词。
有网友抓拍到”扬州中心地标高楼与飞驰高铁同框“的精美画面，现代感拉满！网友调侃：“这画面哪像扬州，不知情的还以为置身上海！”
值得欣慰的是，自项目重启以来，其他配套项目也在推进建设。
今年8月，金奥剩余地块B地块荣华项目三期、A2-2地块花街项目就已启动招标。投资估算6.67亿。
从建工控股集团官网获悉，华建地产已成功中标江都区A2-2 地块花街项目、荣华三期项目开发委托管理代建项目。
12月4日，荣华三期住宅项目、金奥花街商业项目均发布设计招标公告，公告内详细描述了项目的调整方案。
一、金奥花街一片空地，未来新增停车位，规划商业和办公！
金奥花街：桩基已完成。从鸟瞰图看，目前还是一片空地。花街马路对面就是江广科创金融中心。
实景图
总平面拟调整方案：
在地下为A5地块（金奥中心项目，即第一高楼）增补33628㎡的停车面积，地下机动车停车位调整为1348辆。在平面图上看到，花街地下设有三层停车场，停车位充裕。
金奥花街规划商业和办公两大板块，从效果图上看，商业楼高低错落，最高4层。在花街的西侧是一栋约40米高的写字楼。
项目效果图
三、4栋住宅楼高、层高、外立面、户型均做了很多调整！
如今的楼市是买方市场，唯有好的产品才能吸引购房人！为了迎合市场需求，荣华三期地块的住宅项目对建筑高度、户型、位置、立面、面宽进行调整，布局及交通流线与原方案基本一致。 这边小编挑了部分内容分享一下。
地块现状情况：2013年6月7日取得土地证，2019年1月16日取得规划平面图批复；分别于2019.6.24、2019.09.09、2021.1.12对规划总平面图进行细微调整并取得总平图批复。
荣华一期：2019.1.18取得立项批复，2019.3.8取得工程规划许可证，2019.4.26取得施工许可证，2024.2.1主体竣工备案，2025.6.12取得竣工备案。
荣华二期：2019.6.6取得立项批复，2019.7.1取得工程规划许可证，2019.8.27取得施工许可证，2025.1.23主体竣工备案。目前现场地下消防及人防验收。
荣华三期：于 2020.5.29取得规划 8# 楼许可，2020.9.23取得施工许可证。三期项目于2020.11.26开始动工，于2022年8月停工，现场进度除 8# 楼外，其他楼栋桩基施工完成。
调整内容一：楼高变矮和层高变高
原方案 4栋住宅，规划19-46层高楼，层高普遍在2.9米左右。
根据最新城市居住区规划设计标准要求，超高层住宅不允许建设，大高层最多可建25层，小高层最多可建17层，洋房最多可建10层
因此方案做了调整，规划4栋10层洋房和1栋25层高层，且层高3.1米。
▼原规划方案
▼调整后方案
从视觉上来了，三期矮了半截，但是对于购房者来说，这样的房子居住体验感更好。
▼原规划方案
▼调整后方案
调整内容二：外立面更具美感。
原方案立面采用现代建筑手法，底层局部采用黄金麻石材，上部采用深灰色及米黄色真石漆。整体风格不符合目前市场主流需求。
现方案立面在原方案基础上整体进行升级，除底层局部采用米白色石材外，增加立面金属装饰线条，提升整体品质。
▼原规划方案
▼调整后方案
调整内容三：户型优化，得房率、利用率更高
原方案8#、9# 户型面积较大，其他户型的产品结构也不符合当前市场需求，现将户型结构进行调整，以契合当下市场的去化要求。
此次户型规划建面覆盖约 97㎡-146㎡：25层的大高层主打 97㎡、110㎡的刚改户型，适配首置或轻改善需求；10层的洋房则聚焦改善定位，匹配更高品质居住需求。
▼原规划方案
▼调整后方案
由于楼高做了调整，公摊面积、得房率等也有相应变化，新户型面积段也更符合市场需求。
比如原先规划建面约383㎡的大平层，户型不规整，卧室、阳台都很小。新户型则调整成一梯两户，阳台变成时下流行的双阳台，结构也很方正。
金奥花街和住宅项目荣华三期均计划本月底开工，在”扬州中心“拥有一套城市面目的住宅，你感兴趣吗？欢迎留言讨论！
注：江都已经探明的125个姓氏起源的具体内容在《江都姓氏探源》一书中有详细介绍。有需要的读者可以联系关先生，微信号：627091048
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