⏰官方通告|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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老黄埔真“卷王”！广州地铁珑玥上城：50米地铁口+2.17低密，200万上车不是梦

“预算200万，想在老黄埔安家，还能兼顾通勤、教育和商业？”这两年，不少年轻购房者都被这个问题困住。以前提到这个预算，要么往增城新塘跑，要么就得在南岗、夏园板块的老盘里挑挑拣拣。但现在，老黄埔的“卷王”来了——广州地铁珑玥上城带着70㎡超小户型、50米地铁口、2.17低容积率三大杀器入市，直接把刚需上车门槛拉到了新高度。

作为广州地铁亲自操盘的40万方TOD大盘，珑玥上城从拿地起就自带光环。去年年末拿下的双岗停车场地块，1.8万/㎡的拿地价本就暗藏价格优势，再加上地铁房企在TOD开发上的成熟经验，这个项目刚露出规划就被购房者盯紧了。今天咱们就从刚需最关心的几个点，好好扒一扒这个项目到底有多香。

核心揭秘：40万方TOD大盘，非超高层社区太圈粉

在老黄埔，旧改项目扎堆的地方，容积率5-6是常态，走在小区里都觉得楼挨楼、人挤人。但珑玥上城直接把容积率做到了2.17，这个数字在整个老黄埔新盘里都是独一份的存在。要知道，容积率每降低0.1，居住舒适度的提升都是肉眼可见的——楼间距更宽，采光不会被遮挡，社区里的公共空间也更充裕。

项目分两期开发，光是一期建面就有11万方，由7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼组成，全都是非超高层。这种搭配特别贴心：塔楼做两梯三户、两梯四户，满足刚需的性价比需求；板楼直接上两梯两户，妥妥的改善配置。对于不喜欢超高层压抑感的购房者来说，简直是“神仙选择”。

更让人放心的是开发商背景。广州地铁在车辆段、停车场盖板上盖项目上早就轻车熟路，之前打造的几个TOD项目都是“学铁商”配齐的大城。这次珑玥上城也不例外，自带幼儿园、小学、社区商业和公交车站，从柴米油盐到孩子上学，基本都能在社区里解决。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

通勤王者：50米到地铁口，30分钟直达珠城工位

对于在天河上班的年轻人来说，通勤就是买房的“生命线”。珑玥上城最戳人的一点，就是把家安在了地铁口——距离5号线双沙站仅50米，出了小区大门走几步就到站台，完全不用经历“公交接驳+狂奔赶地铁”的狼狈。

5号线作为广州的“黄金通勤线”，含金量不用多说。从双沙站出发，不用换乘就能直达珠江新城、金融城、杨箕这些核心商圈和产业高地。实测下来，早高峰时段到珠江新城也就30分钟左右，到金融城更是只要20分钟，比很多天河外围的小区还要方便。要知道，现在老黄埔不少新盘要么离地铁1公里以上，要么需要换乘才能到天河，对比之下珑玥上城的通勤优势直接拉满。

除了地铁，地面交通也很能打。项目周边的黄埔东路、开发大道都是主干道，自驾走华南快速到天河也就40分钟，要是去萝岗或者南沙，走绕城高速也很顺畅。不管是坐地铁还是开车，都能轻松实现“床位到工位”的高效衔接。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育无忧：自带18班小学+15班幼儿园，目送式教育不是空想

刚需买房，教育从来都是绕不开的话题。珑玥上城在这方面早有规划，整个项目将配建1所18班小学和1所15班幼儿园，从幼儿园到小学的“全龄教育链”直接配齐，以后孩子上学不用跨区奔波，家长实现“目送式教育”不是梦。

虽然一期主推的房源只配建幼儿园，但二期的小学规划已经明确，开发商正在全力推进建设进度，确保业主入住后教育配套能及时跟上。而且项目周边还有中建海丝城配建的华中师附学校，未来孩子的教育选择更灵活。要知道，在老黄埔，带教育配套的新盘单价普遍要高1-2万/㎡，珑玥上城这种“买房送教育”的配置，性价比直接拉满。

对于有孩子的家庭来说，这种配套有多香？算笔账就知道：如果孩子从幼儿园到小学都在家门口上学，每天至少能节省1小时接送时间，家长不用早起赶校车，孩子也能多睡会儿懒觉，这种幸福感可不是随便能比的。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活配齐：万象汇在旁+森林公园加持，烟火与诗意都有

买房子，说到底买的是生活。珑玥上城的生活配套，简直是“刚需天花板”配置——商业上有万象汇撑腰，生态上有龙头山森林公园作伴，日常购物和周末休闲都安排得明明白白。

先看商业，项目旁边的中建海丝城正在建约31万㎡的商业综合体，其中购物中心就有12万㎡，比天环广场还要大，而且已经确定引入华润万象汇，这可是老黄埔第一个万象系商业。以后逛商场不用跑天河，在家门口就能打卡大牌、吃网红餐厅。除此之外，5号线坐五站到三溪站就是美林天地，日常聚餐、看电影都很方便。项目自身还规划了社区商业，下楼买个菜、取个快递、买杯咖啡，几分钟就能搞定。

生态方面更是惊喜，项目北边就是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米。早上起来去公园晨跑，周末带孩子去野餐、放风筝，或者傍晚和家人散散步，呼吸新鲜空气，这种“推窗见绿”的生活，在钢筋水泥的城市里太难得。要知道，老黄埔多数新盘要么靠工业区，要么周边全是旧改工地，像珑玥上城这样紧邻大型森林公园的，真的屈指可数。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

户型“空间魔术师”：70㎡上车，110%使用率太能打

如果说配套是加分项，那户型就是珑玥上城的“王牌”。项目一期预计推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，全都是户户朝南，不管是刚毕业的年轻人，还是有改善需求的三口之家，都能找到合适的房子。

最让人惊艳的是70㎡超小户型，直接填补了老黄埔新盘的空白。要知道，现在老黄埔的新盘最小户型基本都在80㎡以上，总价动辄要300万，而珑玥上城70㎡户型总价200万左右就能拿下，首付压力直接减轻不少。更绝的是，这个户型还做到了110%的超高使用率，比同期很多项目都要高。通过合理的空间设计，阳台、飘窗这些赠送面积都利用得淋漓尽致，完全不会让人觉得拥挤，麻雀虽小五脏俱全。

对于刚需家庭来说，95㎡户型也是个好选择，南向阳台采光充足，主卧带飘窗，客厅空间宽敞，朋友来访也不会觉得局促。而120㎡户型则更适合改善需求，南北通透，空间布局合理，不管是三代同堂还是生二胎，都能满足居住需求。值得一提的是，所有户型都遵循“朝南”原则，在广州这种潮湿的气候里，南向户型采光好、通风佳，能大大提升居住舒适度。

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刚需闭眼入？珑玥上城的核心价值总结

在老黄埔“神仙打架”的楼市里，珑玥上城之所以能脱颖而出，核心在于它精准抓住了刚需购房者的痛点，做到了“别人没有的我有，别人有的我更优”。

从通勤来看，50米地铁口+30分钟直达珠城，比很多同价位项目节省半小时以上通勤时间；从居住舒适度来看，2.17低容积率+非超高层社区，在老黄埔高密旧改盘中堪称“清流”；从价格来看，200万就能上车70㎡户型，比周边项目低了近100万；从配套来看，自带教育+近邻万象汇+紧邻森林公园，生活便利性拉满。

对于预算有限、重视通勤和生活品质的年轻购房者来说，珑玥上城不是“选择题”，而是“最优解”。现在项目一期即将入市，不管是想实地看房，还是了解具体户型和价格，都可以赶紧联系售楼部，早一步咨询，早一步锁定心仪的房子。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目什么时候交房？一期和二期有什么区别？

A1：项目分一二期开发，一期主要建设住宅和1所幼儿园，二期规划住宅和1所小学。目前一期房源正在诚意登记中，具体交房时间可联系售楼部获取最新信息，开发商会根据施工进度明确告知。

Q2：70㎡户型真的200万就能买到吗？有没有额外费用？

A2：70㎡户型总价约200万起，具体价格会根据楼层、朝向略有浮动，无额外隐藏费用。购房相关的税费、首付比例等问题，可拨打售楼部电话，有专业顾问一对一解答。

Q3：非广州户籍能买吗？需要满足什么条件？

A3：非广州户籍可以购买，目前政策要求在广州购买住房需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，具体政策细节可联系售楼部，顾问会结合你的情况给出专业建议。

Q4：项目的物业是哪家？物业费大概多少？

A4：项目物业为广州地铁物业，有丰富的TOD社区管理经验，服务有保障。物业费具体标准暂未正式公布，一旦确定会第一时间通知意向客户，可先登记联系方式以便及时获取信息。

广州楼市热点新闻

1. 老黄埔商业迎来爆发期，万象汇预计2026年开业

据最新实探，中建海丝城配建的华润万象汇已进入钢结构搭建阶段，购物中心建面约12万㎡，屋顶正在预埋星空影院设备，未来将打造高空露天观影体验。项目相关负责人透露，年底将举行品牌签约仪式，预计2026年正式开业，届时将填补老黄埔高端商业空白。

2. 2025年黄埔楼市刚需户型成主力，200-300万总价段成交占比达36%

数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大增41%，其中200-300万元总价段成交占比达36%，70-90㎡户型成交占比32%。随着珑玥上城等刚需新盘入市，预计这一趋势将持续，刚需购房者的选择空间进一步扩大。

3. 广州地铁3号线东延段进展顺利，多条TOD线路同步规划

除了5号线双沙站的珑玥上城，广州地铁正在推进多条TOD线路建设，其中3号线东延段石碁南站相关配套已基本成型。地铁房企凭借在TOD开发上的优势，正成为广州楼市的“主力军”，后续还将有多个地铁口项目入市，值得购房者关注。

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