火拼76轮，保利发展27.3%溢价率竞得海珠区南泰路地块

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今日（5日），备受关注的海珠区南泰路AH0124032地块成功出让。

由保利发展以35亿元成交总价，24389元/㎡（未扣除配建）成交楼面价，27.3%溢价率竞得。

出让公告中提到，地块需建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积不少于199256㎡，总投资金额165201.4万元，扣除配建后，实际楼面价为3.59万元/㎡。

克而瑞数据监测显示，该地块的溢价率跃升至2023-2025年12月海珠区成交涉宅用地第二高。

尽管全程仅有保利发展与越秀地产出价，但两家房企“火拼”至76轮，火药味十足。

随着该宗地块的成交，克而瑞数据监测显示，2025年1月-12月5日，海珠区涉宅用地成交3宗，成交总建面23.12万㎡，成交金额52.99亿元。

下面面我们从地块素质出发，揭秘地块为何能让房企争抢。

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地块计容建筑面积14.35万㎡，容积率≤ 3.4，起拍总价27.5亿元，起拍楼面价1.91万元/㎡。

出让公告提出，竞得人要配建商业物业外，还要建设道路用地以及中小学用地。

不仅如此，还需建设1410㎡建筑面积的包括卫生服务站在内的公共服务配套。

地块位于海珠区工业大道板块内，地铁八号线、二号线、十一号线多个站点环绕在侧，均为步行可达的距离，公共交通便捷。

商业配套上，有万科里、嘉汇广场、南泰食品批发中心等。

生活配套上，南方医科大学珠江医院、庄头公园等。

周边各项配套齐全，生活氛围浓厚。

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市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近十三月商品住宅成交1467套，成交均价59627元/㎡。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边一公里内商品住宅成交1076套，成交均价57545元/㎡。

其中距离地块最近的新房项目保利燕语堂悦，项目目前已进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示，2025年1-11月保利燕语堂悦商品住宅成交355套，成交均价62848元/㎡。

二手房方面，因地块周边发展较早，且发展成熟，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边一公里内二手房成交1242套，成交均价32076元/㎡，潜在置换需求明显。

在土地端上，克而瑞数据监测显示，作为海珠区涉宅用地的供求主力，2024年-2025年12月5日，地块周边公两公里内涉宅用地供应7宗，成交3宗，成交总金额91.6亿元。

目前两宗地块已转化入市，克而瑞数据监测显示，其中越秀·桂悦东晓2024年12月入市至今商品住宅成交290套，成交均价58311元/㎡；越秀·熙悦江湾2025年2月入市以来迄今网签38套，成交均价57475元/㎡。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。