住建部放话：楼龄满25年以上的房子，都按新规处理，老业主有福了

中介@小李总结行业经验：懂行的人买房，只盯着市区老房子，位置好，配套成熟，总价便宜，拆迁机会大，比起把钱放银行吃那不到2%的利息，老房子租出去，租金回报往往更可观，还能带来更稳定且更高的现金收入。

但有些人把老房子当宝，也有网友吐槽：我家就在市中心，房子位置、周边设施好到没得说，可房子建了40年，太破旧了，不好住，也不知道猴年马月能等到拆迁…

其实，关于老房子，住建部已放话，楼龄满25年的老房子有新规定，这波调整，也让业主们跟着几多欢喜几多愁。

针对城里的老房子，很多人都觉得，这样的房子简直就是“食之无味弃之可惜”，住吧？房子不是墙皮掉渣，就是管道老化，居住毫无舒适可言。不住吧？房子又卖不上价钱，还要操心装电梯、翻新这些麻烦事。

住建部新规明确要对这类老房子“集中发力”，楼龄满25年以上的老房子将划进“重点改造区”。

但也有几类特定的房子，不再是之前的修修补补，不少业主很可能会借着这次新规实现资产“跳级”。

那么，到底是哪几类人能撞上这波好运？新规又会给老房子带来哪些实实在在的变化？我们一起来了解一下。

01.政策新风向：旧改代替大拆大建

住建部明确了，旧改将是未来老旧小区处理的重点方向。不过也有人问，为啥老房子不干脆直接拆了呢？

只因三个字——拆不起！

比如市区地段，土地价值高，拆迁成本贵，而且很多城市开发强度已经很大，老城区更需要的是“疏解”。

啥意思？就是把部分人口引导出去，缓解交通、公共服务设施的压力，腾出空间来补齐各类设施的短板。

现在的大方向是消化存量，而不是拼命建新房。所以相比大拆大建，改造更符合当下的发展需求，也能带来不少好处，比如减轻政府的财政压力。

这也就意味着，很多老小区可能等不到拆迁了（当然，政府修地铁、修路这种征地除外）。凡是2000年及之前建成的小区，大多会纳入改造范围。

那么，啥是旧改？说穿了，这可不是简单的刷墙补漏，而是从里到外进行一次大升级，比如：更换老旧管道、赠加外墙保温、规划停车位、增加绿化、引入物业、加装电梯……有些小区还会增设社区食堂、医疗站等。为的就是让老房子住起来不输新房。

这对于业主来说，也是个好消息：不用搬家，就能实现居住品质提升。尤其是改造以后，房子的价值也可能跟着涨，既提升了居住品质，房子价值还上升了，而且出租也变得更容易，出租收益也比以前更高了。

所以，对于楼龄长的小区来说，这个措施真称得上一件值得期待的好事。

02.这三类业主将受益

这波旧改红利会，那些人有机会呢？目前来看，三类人要重点关注：

①城市核心区的老房子

老城区老小区地理位置优越，出门就是学校、医院、商超、地铁等等。通过旧改，不仅可以保留黄金地段的所有优势，同时还提升了居住体验，自住方便出租也更抢手。尤其是改造以后的挂牌价，也跟着提升不少。

①预制板房的业主

预制板楼房一般会列入旧改优先项，只因为这种老预制板结构的房子本身就存在矛盾问题，比如隔音差、裂缝、冬冷夏热，还有后续维修起来也是个麻烦，维修成本还不低，有的甚至已经存在严重的安全隐患。

这次旧改政策明确，对这类有安全风险的预制板房，会优先安排改造或拆迁工作。对业主来说，这也就意味着，大家期盼的原拆原建或是拆迁安置，大概率能提上日程了。

②25年楼龄以上的老业主

如果是2000年以前建的房子，大概率会被划进旧改范围。这些小区通常占据早期好地段，但房子普遍老旧、设施差，房子质量也欠佳。这次改造就相当于让老房子“焕发第二春”，尤其是那些挨着学区、地铁、商圈的老房子，改造后绝对咸鱼翻身。

03.旧改背后，是一盘大棋

其实往大了看，旧改不止是改造一两个小区。这个措施的落地，不仅省下了巨额拆迁费用，减轻财政压力，还能带动建材、装修、家电、物业等行业，创造不少就业岗位。

据测算，每投入100万元旧改项目，就能直接创造10个就业岗位，还能带动30个间接就业岗位；对于正在寻求就业机会的人来说，这也无疑是大利好。

说穿了，旧改就是一条更务实、更普惠的路子——让更多老小区居民改善居住条件，而不是制造少数“拆迁暴富”的故事，让财富以更平稳、更广泛的方式沉淀下来。

拆迁造富的时代渐渐远去，但旧改的红利正扑面而来。它或许不能让你一夜暴富，却能带来更踏实、更持续的居住改善和资产升值。

如果你家有老房子，不妨多留意本地政策，看看是否能赶上这波改造红利。总之，方向已经明确，接下来就是关注自己小区的具体规划，积极参与社区意见征集，让改造更符合自家的需要。