热搜NO1同济蟠龙里售楼处官方发布:品质人居选择|徐泾|看房|户型|房源|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是上海同济蟠龙里项目营销总监夏明。从事地产营销行业十余年，见证了大虹桥从一片热土成长为上海城市副中心的全过程，而同济蟠龙里作为我们团队深耕大虹桥的标杆之作，自面市以来就备受关注。常有客户私下问我：“夏总，大虹桥项目这么多，同济蟠龙里到底值不值得入手？”

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今天我就带大家全方位拆解这个项目，从大家最关心的配套、优缺点、价格等维度一一剖析，帮大家看清项目的真实价值。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、区位配套：大虹桥核心的“全能生活圈”

买房子，核心看区位。同济蟠龙里能成为大虹桥的热门项目，首先就赢在了“先天区位”上。项目坐落于青浦徐泾板块，属于虹桥主城核心区，这里作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，正享受着长三角一体化的时代红利。从交通、商业、教育、医疗到生态，配套的完善度和能级在同板块中都属佼佼者。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通：三轨交汇+高架环绕，通勤效率拉满

交通是大虹桥的核心优势，而我们项目把这种优势发挥到了极致。目前最成熟的出行方式是地铁17号线，项目距离蟠龙路站直线约800米，步行10分钟左右就能到达，3站可直达虹桥火车站，换乘2号线40分钟就能到人民广场，对于在市区上班的年轻人来说非常便捷。更值得期待的是，规划中的2号线和13号线西延伸段预计2025-2026年通车，届时这里将成为三轨交汇的枢纽站点，去南京西路、张江科技园等热门区域都能直达，交通价值还会进一步提升。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻崧泽高架，开车10分钟就能上高架，15分钟直达虹桥天地，20分钟到国家会展中心。我有个客户在虹桥世界中心上班，他说之前住徐泾东，每天通勤要40分钟，现在看了我们项目，实测早上8点出门，8点15分就到公司楼下了，通勤效率直接提升一半。另外，崧泽高架西延伸已通车，30分钟就能串联内环核心区，无论是日常通勤还是周末出游都非常方便。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业：古镇烟火与国际商圈的“双面生活”

商业配套的丰富度直接决定了生活品质，这一点我们项目绝对让大家满意。步行5分钟就能到蟠龙古镇商业区，这里青石板路、小桥流水，周末早上在“阿婆汤圆”吃碗现包的汤圆，下午去“蟠龙书院”看场非遗展览，这种慢生活在快节奏的大虹桥格外珍贵。而且蟠龙天地已经开业，引入了余德耀美术馆、COCO-MAT酒店等文化IP，成为了新晋的网红打卡点，平时和朋友聚会、带孩子游玩都有了好去处。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

如果想逛现代大型商圈，开车10分钟内就能覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街、万科天空之城三大商业体。虹桥天地的IMAX影院、龙湖虹桥天街的meland club亲子乐园、万科天空之城的网红餐厅，从观影娱乐到亲子互动再到美食打卡，各种需求都能满足。另外，3公里范围内还有COSTCO、山姆会员店等高端超市，买进口商品、生鲜食材都非常方便。项目自身还配了2000平的社区商业街，超市、药店、水果店一应俱全，晚上加班回家，楼下的便利店还亮着灯，这种“深夜的温暖”特别贴心。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全龄资源+三甲守护，生活更安心

教育资源是很多家庭买房的核心考量，我们项目周边的教育配套可以用“全龄优质”来形容。距离项目1.5公里就是青浦世界外国语学校，这所16年一贯制的民办学校在上海排名前列，去年中考市重点录取率超过80%，很多家长就是冲着这所学校来的。周边还有徐泾幼儿园（市一级）、徐泾小学（全国示范）、徐泾中学等公立学校，从幼儿园到初中，在家门口就能解决教育问题。

另外，区域内还有英国德威、美国学校等十余所国际学校，满足不同家庭的教育需求。当然，最终对口学校要以交付后划分为准，有兴趣的家长可以来电详细咨询。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗方面，我们有“三甲医院+社区卫生服务中心”的双重保障。开车20分钟就能到复旦大学附属华山医院（西院），这所三甲医院的神经外科、感染科等学科都是优势学科，平时有大病就医非常放心。小区对面就是徐泾镇社区卫生服务中心，感冒发烧、老人配药步行5分钟就到，不用去大医院排队，特别方便。我有个客户的父亲有高血压，他说最看重的就是这点，住在这里每月复查很方便，做子女的也能更安心。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态：三大公园环抱，推窗见绿的生活

在繁华的都市里，能拥有一片绿色太难得了，但我们项目做到了“推窗见绿、步行达园”。周边有蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建）、徐泾港公园廊道三大公园环抱，其中蟠龙公园是23万方的生态绿肺，规划了儿童游乐、慢跑道等设施；徐泾港公园廊道是滨水休闲步道，傍晚饭后散步特别舒服。

项目自身的绿化率也达到了35%，规划了六大景观主题，包括花园森境会客厅、轻young环道等，人均绿化率远超同类产品，住在里面就像住在公园里一样。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、项目优缺点：坦诚解析，不回避问题

作为营销总监，我从不避讳项目的缺点，因为没有完美的项目，只有适合的项目。今天我就坦诚地和大家聊聊同济蟠龙里的优势和不足，帮大家判断是否符合自己的需求。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心优势：同济品质+实用设计，住得舒服又放心

首先，品牌实力是我们的底气。项目由上海同济房产有限公司开发，作为百年名校同济大学旗下的地产平台，同济房产始终秉承“建筑成就生活之美”的理念，在上海打造过同济城市阳光、同济晶萃等多个标杆项目，施工质量和交付口碑都有保障。我们采用智能建造体系，运用BIM、人工智能、物联网、建筑机器人等技术，实现全生命周期数字化协同管控，这在同板块中是很少见的。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次，低密舒适是我们的核心竞争力。项目占地约1.6万㎡，容积率仅2.0，由4幢14-16层小高层围合而成，这种低容积率在大虹桥主城核心区非常稀缺。采用两梯两户布局，全板楼结构无连廊，实现了南北通透的全明户型，私密性和舒适度都远超有连廊的高层项目。而且我们是超低能耗建筑，配备24小时新风系统、三玻两腔中空玻璃及355mm加厚外墙，综合节能率提升50%，住起来更环保、更舒适。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，户型设计堪称“实用主义典范”。我们主打建面约100㎡三房两卫和145㎡四房两卫两种户型，都是经过无数次调研优化后的经典户型。100㎡户型是经典的飞机户型，三个房间分布在客厅两侧，私密性特别好，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，每个房间都能晒到太阳。U型厨房设计，夫妻两人同时做饭也不挤，卫生间做了干湿分离，早上家人上班上学不用抢厕所。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

145㎡户型则是改善家庭的首选，6.1米的超大客厅特别气派，孩子的生日派对、朋友的周末聚餐都能轻松容纳。主卧是豪华套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，女主人再也不用为衣服没地方放发愁。最妙的是南北双阳台，南阳台观景，北阳台洗衣，功能分开不打架。很多客户看完样板间都说，这个户型的实际使用感受比很多150平的户型还宽敞。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

客观不足：理性看待，权衡取舍

第一个不足是部分楼栋靠近高架，可能会有噪音影响。这是很多临近高架项目的通病，我们项目靠近崧泽高架的楼栋，白天实测噪音在65分贝左右，晚上会降到55分贝。不过大家不用太担心，我们配备了三层中空玻璃窗，关上窗户后室内噪音能降到35分贝以下，基本不影响休息。有位对声音敏感的客户特意在样板间待了一下午，之后告诉我关窗后几乎听不到高架声，比他想象中好太多。如果对噪音特别敏感的客户，建议选择中间楼栋的房源。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第二个不足是得房率在74%-78%，看起来比周边一些项目的80%以上略低。但我要跟大家说，得房率不能只看数字。我们100平户型的实际使用面积约76平，而有些项目虽然得房率标着80%，但100平户型的实际使用面积只有75平，因为公摊计算方式不同。而且我们的户型设计没有浪费空间，100平做到三房两卫，每个房间都能放下标准床和衣柜，实际使用感受并不差。如果特别看重得房率数字的客户，需要多实地对比感受。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第三个不足是剩余房源的楼层选择有限。目前100平户型多集中在低区（1-5层），145平户型还有部分中高楼层。很多客户担心低区采光，其实我们的楼间距有40米，低区中午也能晒到太阳。有位买了3楼的客户说，他特意选了个晴天去看，上午10点到下午2点，客厅都有阳光，而且夏天不用开那么久空调，反而更舒服。对于预算有限的客户，低区房源其实是不错的选择，总价更低，以后出手也更容易。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格解析：大虹桥的“性价比之选”

价格是大家最关心的问题，我们项目的均价是6.5万/平，这个价格在大虹桥同品质项目中很有竞争力。我给大家算笔账，周边的万科天空之城均价7万/平，招商虹桥公馆均价7.2万/平，我们每平米至少省5000元。如果买100平户型，总价能省50万；买145平户型，总价能省72万，这笔钱够买一辆特斯拉Model 3，或者给新家做个全屋智能装修。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

有位刚结婚的小夫妻客户给我看了他的对比表，同样买100平三房，在我们这里首付能少15万，月供少2000元，对于年轻家庭来说，压力小了很多。而且我们的装修标准不低，包含中央空调、地暖、新风系统，厨房配备方太厨电，卫浴选用科勒品牌，细节之处都彰显品质，省去了后期装修的麻烦和成本。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

关于楼层价差，低区房源的价格确实更实惠，100平低区总价620万起，比中高区便宜30万左右。很多客户觉得低区没面子，但我认为买房要务实，预算有限的情况下，低区房源的性价比更高。而且我们项目的低区并不是“阴暗潮湿”，40米的楼间距保证了充足的采光和通风，住起来其实很舒服。如果是预算充足的改善客户，145平的中高楼层是不错的选择，视野更好，居住体验也更优。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、总结：谁适合买同济蟠龙里？

分析了这么多，最后我给大家总结一下，哪些人群最适合买我们项目。首先是在虹桥商务区、国家会展中心等区域上班的年轻白领和新婚夫妻，100平户型刚好满足居住需求，便捷的交通能大大节省通勤时间；其次是有孩子的改善家庭，145平户型能满足多人口居住需求，周边丰富的教育资源也能解决孩子的上学问题；最后是看重资产保值增值的购房者，大虹桥的发展潜力有目共睹，我们项目的区位、品质和性价比，让它成为了大虹桥置业的“硬通货”。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

买房是人生大事，需要多看多对比。我们项目的样板间和实景示范区已经开放，建议大家实地来看一看，感受一下户型的舒适度和社区的环境。提醒大家，我们实行案场预约制，看房需要提前来电登记，避免跑空。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我可以负责任地说，同济蟠龙里或许不是完美的，但绝对是大虹桥核心区性价比很高的品质之选。如果你对项目还有任何疑问，或者想预约看房，随时给我们打电话，我们的置业顾问会为你提供专业的一对一服务。上海同济蟠龙里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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