2026新房TOP1▷高投启鸣观樾售楼处:高投启鸣观樾奢华生活新标杆

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高投的启鸣双子也在这条轴线之上。两块地的出让时间很近，空间距离也很近，因此高投置业选择了相似的产品定位思路。

其次，新川板块从最早的刚需产品起步，到目前为止形成了比较完善的从刚需到高端改善的产品金字塔结构。

从发展趋势来看，未来区域更高能级的地块之上，一定还会出现更高能级的产品。

但在当前的发展时期，新川的第一目标依然是「固本培元」，实现产业-城市-人口的正向循环和发展。

因此，高投置业的启鸣双子的产品定位上，选择了一条相对稳健的路线，只做了120㎡和143㎡两个面积段的产品。

这一定位逻辑有着来自市场端口印证：

首先是新川的库存现状。

从过去两年几个热销项目的销售进度来看，140㎡左右的户型，优于180㎡+的户型。

目前新川的在售库存中，120-140㎡面积段的占比大约10%，而且以上一代老规产品为主，竞争力不够。

其次，是新川和大源西的分工关系。

作为高新区的两个超级板块，大源西和新川的板块属性决定了他们之间将错位竞争，甚至形成互补。

大源西主打豪华改善和顶豪产品，而新川则可以顺势抓住高端改善需求，在高新区内，实现两个板块的错位竞争和分工合作。

虽地处同一板块之内，但启鸣双子的微环境上还是稍有不同：

17亩的启鸣观樾更靠近地铁6号线新通大道站，北侧和新通大道之间有一条市政绿化带相隔，西侧是高投铂郡，东侧还有一条小型河道。

30亩的启鸣宸序则在地铁6号线新川路站附近，资源密集度更高，与邻里中心、公立K12的上海师范大学成都海川学校、前沿医学中心一期，都是一街之隔。

除了用地指标接近，产品定位一致之外，高投置业启鸣双子在产品打造手法上也保持高度一致。

在我看来，作为今年高新区最重要的推新之一，也是新川板块今年唯二的两个新盘，高投置业利用这个唱独角戏的机会，希望输出更体系化的产品力形象和品牌形象。

启鸣观樾采用围合式布局，南北向排布建面约120㎡户型，楼间距约46m；两栋东西向排布的建面约143㎡方厅户型楼栋，退距直接拉到约94m。

如此一来，启鸣观樾围合出近3000㎡的中庭，结合层次感强的水景设计和外部资源，保证了大多数住户能有不错的景观视野，在小地块内做出大空间感。

启鸣宸序地块更大，规划也更灵活。同样是围合式为基础，但在中央嵌套了两栋143㎡方厅+端厅拼栋产品。

如此一来，启鸣宸序分成两个近1500㎡的景观带，以精奢度假为理念打造中庭景观，步道和水景穿插，营造出了丰富的空间层次感。

基于上述总图布局，两个项目都能腾挪出相对大且完整的园区来做景观。

值得注意的是，这两个项目都没有在主入口做下沉式集中会所，而是将所有楼栋的底层全架空。并在首层打造了架空层泛会所功能，运动健身、儿童游乐、书吧、会客休闲等设施配齐。

部分架空层空间进行了封闭，并装配空调，具备全天候使用条件。

对于启鸣双子星这种地块规模不算特别大的项目来说，把传统集中会所的功能拆解，分布式安排到整个园区的架空层和景观中。

从这两个细节可以看出，这些架空层会所空间，一开始就充分考虑了后期的高频使用以及运营，是非常务实的做法。

这也是高投置业在启鸣双子表现出的产品力进阶中，最重要的关键点：

在学习行业先进经验时，以「以终为始」的心态，从项目后期运营角度思考前期产品功能设置，真正做到了活学活用。

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