南部新城年初立的Flag（涉宅），都完成了吗？

12月了，2025年即将过去！

南部新城在建住宅施工情况和年度建设目标：

9家楼盘完工；3家市重点项目推进；2家楼盘建造进度要求；还有3块宅地计划出让和前期调研。

完成得怎么样？

9个住宅项目计划完工，只有1家拖后腿了

今年1月公布的，2025年工作计划中，南部新城要完工9个住宅项目： 云尚紫阙、璞悦隽园、琥珀云台、三金睿境、润鸿府、新睿樾府、保利文华、誉璟府、文璟和颂。

其中，璞悦隽园、润鸿府在2024年底前已竣工交付！

三金睿境： 3月31日整体交付。

另外，三金睿境约2400㎡的滨水商业街也完工了，就是因为道路建设问题，现场还蛮乱的。

琥珀云台：2025年3月底整体交付。

金基新睿樾府：2025年10月31日整体交付。

保利文华：2025年5月底整体交付。

伟星誉璟府： 2025年8月18日整体交付。

文璟和颂： 2025年10月开始陆续交付。

细数一下，还少一个项目：云尚紫阙！

正荣暴雷、奥体建设接手这些事情就不提了，毕竟时过境迁了嘛。不过，云尚紫阙被列在2025年计划完工项目中的。

目前进度：1、2、3、4号楼完成交付了；但看5、6、7号楼的施工进度，外立面正在完善，楼下地面也没开始绿化，想这个月底前交付是不可能了。

总结一下：

9个计划完工的住宅项目中，8个楼盘提前完成交付，只有云尚紫阙未能达成年度完工计划。

三家市重点项目，实际进度曝光

华润金陵中心

作为包含住宅、公寓、万象城商业的大型TOD项目，华润金陵中心绝对是南部新城的地标、象征乃至脸面。

众所周知，这个脸面差点就丢了，幸好华润及时救场！

按照2025年初的建设目标：A、B、C结构封顶；D、E、F办公结构封顶。

一眼看过去，华润金陵中心算是超额完成，所有建筑体外立面均已完工。其中，住宅部分 除F04楼栋稍晚交付外，其余楼栋已于6月全面交付。

说实话，对于项目结构封顶的目标要求，确实有点低了！看看今年1月的施工进度，除了两栋办公楼，其他基本已经达标了。

2025年1月拍摄↓ ↓

云尚紫薇

云尚紫薇2025年施工进度目标：

A、B区（商办）：主体封顶完成，二次结构完成80%，机电安装完成65%，幕墙完成65%，装修完成35%，室外完成30%。

C、D区（住宅）：C区完成交付，D区完成交付。

先说住宅部分，D区交付时间较早，2025年4月底；C区时间则稍晚，于2025年9月完成交付。

再说商业部分， 主体封顶完成（算它完成了），二次结构完成80%，机电安装完成65%，幕墙完成65%，装修完成35%，室外完成30%（我不确定）。

住宅部分能按时交付就是好事，至于商业部分，有进展就行...

秦淮金茂府

2025年施工进度目标：

B分区，精装完工、景观完工；

A分区，视限高解决情况推进；

B分区，也就是已经出售的6栋住宅楼，当前进度：外立面、地面景观全面完工，已基本达到交付标准。

至于内部装修，根据项目官微的工程通报，精装已经完成，目前正在 分户查验中。

A分区位于B分区西侧， 暂时没建起来，推进速度慢也是可以预见的，毕竟这部分限高损失的容积率还要调整，属于牵一发而动全身，不好弄不好弄。

项目其实还有酒店式公寓和超高层办公，暂时还是空地，也没有列入2025计划中。

总结一下：：

不愧是市重点项目，涉宅部分建造进度，交付时间，达标率都是100%。

华润商业、住宅均超额完成目标；奥体建设的商业部分稍微慢了点，未能按计划进度完成；金茂的B区住宅没有进展，但这也没办法，不以开发商的意志为转移！

九庐进度一般，博雅和著确进度达标

中信泰富九庐

项目预计在2026年6月底开始交付。

2025年进度目标：主体结构完成，外立面完成，精装修完成70%，室外景观完成30%。

从当前进度看， 主体结构完成，外立面基本完成（算基本完成吧，前排两栋楼的玻璃还没装上呢），精装修完成70%（这个也未能达到，前排及中间楼栋都没好呢），室外景观完成30%（室外还没开始做景观）。

博雅和著

2025年进度目标：全部楼栋精装施工完成！

我打眼一看，博雅和著肯定是完成了！！

没什么好总结的，过...

年初的时候，南部新城G77项目是力争开工的，然后两块宅地有出让计划。

奥体建设G77（丹锦园）

原本只是计划力争项目能开工，结果奥体建设一发力，进度达到：力争开盘了！

丹锦园已亮相近三个月，到访量超4000组，即将首开建面约119㎡四代宅户型，仅63席，总价约550万起。

目前，丹锦园有4栋住宅楼出地面，其中1、2号楼（17F）进度较快！

佳营路南，祥天路西地块（宸嘉G07）

与丹锦园一路之隔的便是备受瞩目的嘉佰道·南京（今年4月出让的宸嘉G07）！ 目前，项目已动工开建，两栋塔吊矗立~

作为南部新城目前唯一超低密度的土地，项目容积率仅有1.2，限高35米，规划打造11栋4F多层超低密、2栋7F洋房以及2栋10F小高层。有消息称，项目将打造叠墅、平墅等多样化产品。

这不仅是南部新城首个叠墅产品，还是南京首座“嘉佰道”高端系产品，或将打造南部新城第一豪宅！

项目做了四代宅设计，产品外立面为香槟金属顶+大面玻璃幕墙+大露台设计，极具科技感，颜值很高，很有辨识度。

汇秀路南，广洋路东地块（未挂牌）

该地块就在博雅和著西边，目前已平整完毕，地面还有挖机在作业，一般来说，地块做成一垄 一垄的样子，就距离出让不远了。

注意，今年南部新城计划的三块土地进度，虽然只达标了两个，但还完成一块土地出让：象屿G42项目，以及将于 12月19日出让的南部新城G76地块。

象屿G42项目

该项目打造11栋8F-11F住宅，做了错层露台、大部分楼栋首层架空的设计。这么一看，这个盘就是全盘洋房了，当然11层的也可以叫小高，看标准怎么定了。

象屿G42拿地比嘉佰道要晚，但进度反而更快些，地基已初见雏形！

据悉，项目户型建面139㎡起步，比去年规划的127㎡，提升了一个档次。其实很好理解，丹锦园主力户型119-139㎡，嘉佰道是纯改善，那我象屿就该是139㎡起步的中间档次，如此，即实现三盘于上中下客群之全覆盖！

项目定位蛮清晰的，就是这个外立面...，不知道是不是规划图的展现效果较一般，看上去没啥亮眼的质感。

南部新城G76地块

地块四至：东至现状，南至康泰路，西至神机营路，北至汇秀路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18601㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

起拍总价：8.51亿元

起拍楼面价：25417元/㎡

南部新城G86地块容积率1.8，与此前片区内成交的容积率1.2-1.6的地块有着明显的产品差异化。

地块规模较小，不仅可以丰富片区内“好房子”的产品供应体系，更能以较低的总价，成为了房企不可多得的进驻南部新城的结构性投资机会。

总结一下：

从丹锦园开始，南部新城迈入四代宅时代，热度依旧不减当年，只是这个挂地出让的速度明显降下来了。不过想想也正常，毕竟南部新城也没几块宅地可卖了。后面估计都是精雕细琢的开发了。