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傲云：由北京天恒集团和香港恒基兆业地产集团联合开发，项目位于北京朝阳区，东距京密路1公里，南距京平高速辅路200米，西临万稼茂商业，北邻西甸路，距离中央湖湿地公园400米，立足北京45°黄金发展轴的孙河别墅区，倾注国际审美与眼光，打造美学、低密、纯粹、科技兼具的新一代人居扛鼎之作，从位置上看，傲云地处望京东7公里的位置，属于城市别墅，可做第一居所。

二、【位置交通】项目距离地铁15号线孙河站700米，距离国贸约16公里，距离望京约7公里，距离首都国际机场约7公里，区位价值明显，便捷的交通，坐拥一地铁、一机场、两高速的交通红利。

三、【基础信息】

1、占地面积：3.19万㎡

2、建筑面积：4.8万㎡

3、拿地时间：2019年

4、房屋状况：现房、2024年6月份交付

5、产权年限：70年住宅用地和50年商办用地

6、容积率：1.3

7、绿化率：30%

8、梯户比：一梯一户

9、总户数：178套（住宅152套+商办26套）其中：平墅产品：82套叠拼产品：56套合院产品：14套商办产品：26套

10、交付标准：平墅精妆修交付；叠拼、合院毛坯交付

11、水电暖：民水、民电、自采暖

12、物业费：平墅产品：8.6元/㎡/月 叠拼产品：9.2元/㎡/月 合院产品：11.8元/㎡/月

13、物业公司：天恒物业+国际金钥匙物业服务

四、【小区品质】1、外立面：全石材外立面2、楼间距：25米-35米3、会 所：社区自建2000㎡会所，含恒温泳池、雪茄吧、红酒吧4、层 高：3.15米-3.7米5、位置好：望京东7公里，孙河墅区核心位置6、圈层好：北京顶端的圈层构造

五、【顶级的生活配套】·【高尔夫俱乐部】 距离：北京尼克劳斯俱乐部700米距离：北京金色湖畔高尔夫俱乐部2.3公里距离：北京黄港国际高尔夫俱乐部4公里

【马术俱乐部】距离：天星调良国际马术俱乐部1.3公里距离：亚萨园马术俱乐部2公里距离：月亮河马术俱乐部2.8公里

【商业配套】距离：北京奥特莱斯2.1公里距离：荣祥广场2.7公里距离：中粮祥云小镇5公里

【教育资源】公立学校：距离：北京第八十中学1公里（在建中）国际学校：距离：北京德威英国国际学校3.7公里距离：ISB国际学校3.9公里距离：北京鼎石国际学校8公里

【医疗资源】距离：北京地坛医院2.4公里距离：北京大学第三医院6公里距离：和睦家医院8.6公立

六、【绿色生态】·北京最大城市绿肺 无可复制的顶级生态·孙河中心湖公园—打造12.2万㎡中央湖景·区域综合容积率仅约1.1，绿视率超过50%·温榆河湿地公园，占地44平方公里·集森林、湿地、河、湖为一体，独享北京难得城芯生态资源。

【艺术美学】 5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆。8大艺术区：万荷艺术区、一号地艺术区、北皋1号艺术区、318艺术区、龙门艺术区、费家村艺术区、798艺术区、草场地艺术区。

七、【大师园林】奥雅首席设计师「李宝章」先生执笔“五园 十巷”｜再现圆明园皇家奢雅 打造『中国的文脉 世界的景观』，为当代北京创造一个生活与自然静谧交融峯社交园林。

五园丨镜水涵——盛纳无穷意向的多重园境回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景，蕴藏无穷意向。

五园丨方壶——皇家规制自在邻里社交场以方壶胜境为灵魂精心布建，将荷花池、假山、跌水皇家园林志趣移植到孙河。

五园丨弈闲——自然为趣的休闲天地融闲情逸致于四季风光，营造城市精英向往的自然慢生活区。

五园丨环翠——儿童自然教育主题乐园 通过树阵排列围合营造成休闲花园，呈现出一处亲子自然教育和游戏场域。

五园丨瞻月——寻回自我的空灵之境自然质朴的石材配以现代技艺灯光手法，营造安静自然的空间氛围。

十巷丨十景——移步异景的栖游谧境根植中国园林精髓，选择十种人文品格的花卉植物，静享四季节气，收藏自然，展示自然。

北京朝阳区傲云

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