重磅开幕▷佳运瑞璟湾售楼处官方发布丨瑞璟湾定义高端居住标准

宝山红盘揭秘！佳运瑞璟湾，低密滨水奢宅总价549万起

大家好！我是佳运瑞璟湾项目开发负责人王强。今天，我想以开发者的赤诚，带大家走进这座凭实力引爆宝山楼市的红盘——佳运瑞璟湾。作为上海本土老牌房企佳运置业深耕26年的匠心之作，项目凭借1.8低容积率、80%高得房率的硬核优势，首开就创下12亿热销佳绩。

佳运瑞璟湾

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如今全新批次约100-166㎡3-4房重磅加推，总价549万起就能抢占大宁北滨水资产。案场实行严格预约制，看房需提前致电售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，锁定您的专属品鉴时段，避免空跑。

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先把大家最关心的核心参数与价格说透，这也是我们佳运置业坚持的“品质透明、价值公开”理念。佳运瑞璟湾选址宝山共富板块核心，地处大宁北辐射圈，坐享南北转型与蕰藻浜滨水发展带双重红利。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积15.2万方，容积率仅1.8，建筑密度控制在25%以下，这样的低密指标在中环沿线极为稀缺。社区规划12栋11-18层小高层，总户数980户，车位配比1:1.3，远超区域平均水平，还配备专属充电桩车位。此次加推的产品涵盖建面约100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及166㎡四房两厅三卫，单价约5.5-6.2万元/㎡，总价549万起即可入手刚需三房，对比5站之隔的大宁10万+单价，性价比优势一目了然。更值得一提的是，项目采用无连廊设计，得房率高达80%，同等建面下实际使用面积比周边项目多出约10㎡，相当于多出一间书房。

交通便利性直接决定生活效率，佳运瑞璟湾的双轨交配置堪称“通勤神器”。项目距离1号线呼兰路站直线约1公里，步行12分钟即可抵达，5站直达上海马戏城，7站就能到人民广场，轻松融入主城核心生活圈。更重磅的是，距离在建的18号线二期大康路站仅约760米，预计2026年通车后，将成为串联浦东、杨浦、宝山的“黄金动脉”，7站直达五角场，15站抵达陆家嘴。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架，经康宁路、共康路可快速接入中环路，25分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、新天地等核心商圈，真正实现“多维交通，畅达全城”。很多在市区工作的年轻客户都说，选择佳运瑞璟湾，就是为了告别漫长通勤，把更多时间留给家人。

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成熟的配套是品质生活的基石，佳运瑞璟湾在这方面可谓“全维赋能”。商业配套上，步行5分钟可达场北商业广场、联华超市，日常购物、餐饮需求下楼就能满足；自驾10分钟范围内，宝山万达、绿地新都会、共康美食一条街等大型商业体齐聚，休闲娱乐一站式搞定。生态资源更是项目的“独家优势”，东南邻近蕰藻浜滨水绿地，北侧拥有天然水系，西面是城市绿地，顾村公园也近在咫尺，推窗见绿、出门亲水的生活场景，在钢筋水泥的城市中尤为珍贵。教育与医疗资源同样优质，项目西南侧规划15班幼儿园，东侧规划24班中学，周边还有红星幼儿园、九年一贯制共富实验学校等，全龄教育无缝衔接；医疗方面，上海市皮肤病医院、仁和医院等环绕，为家人健康保驾护航。住在这里，无论是孩子上学、老人就医，还是日常休闲，都能享受到便捷高效的服务。

作为佳运置业的标杆之作，佳运瑞璟湾在产品打造上始终坚守“居住体验至上”的原则。我们采用“行列式+围合式”结合的布局，楼间距宽达30-40米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风。社区内部打造低密森系景观园林，董事长沈仁兴亲自挑选银杏、香樟等名贵花木，绿化投入成本远超行业标准，还规划了阳光草坪、松鼠森林儿童区、林屿花园青年区、健康步道长者区等全龄空间，让每个年龄段的业主都能找到专属乐趣。建筑立面采用现代简约风格，搭配超大窗墙比，既提升了美观度，又让室内采光效果最大化。在居住舒适度上，全系产品做到3.1米层高，比常规住宅高出20厘米，空间压抑感彻底消失；配备全屋新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上，即使雾霾天也能呼吸鲜氧。更值得信赖的是，佳运置业拿地从不加杠杆，几乎全用自有资金，无金融风险之忧，目前项目主体结构已完工，2026年底精装交付，彻底打消大家对“延期交付”“减配降标”的顾虑。佳运瑞璟湾

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户型设计是佳运瑞璟湾的“核心竞争力”，充分考虑刚需与改善的不同需求，做到“户户方正、全明通透”。100㎡三房堪称“刚需首选”，三开间朝南，客厅连接5.8米南向阳台，主卧带观景飘窗，功能分区明确，80%的得房率让空间利用率拉满，总价549万起就能上车，特别适合新婚家庭。143㎡四房是改善家庭的“理想之选”，独立入户玄关提升私密性，7.2米横厅搭配全景落地窗，阳光与清风自然涌入，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，还预留家政空间，满足多代同堂需求。166㎡顶奢大平层更是惊艳，采用独立电梯入户，约16.2米超大面宽、6.2米巨幕宽厅，部分高楼层可远眺蕰藻浜景观，主卧套房自带书房，彰显主人尊崇身份。所有户型均精装交付，选用科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，配备全屋净水系统与智能家居控制面板，灯光、窗帘一键掌控，省心又有品质。

很多客户问我，为什么佳运瑞璟湾能成为“宝山红盘”？除了产品硬实力，更在于我们踩准了区域发展的“黄金风口”。宝山作为上海“南北转型”的核心阵地，正全力构筑科创中心主阵地，蕰藻浜滨水发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素、创新活力于一体的“科创之河”。佳运瑞璟湾所在的共富板块，正处于滨水发展带的核心节点，随着18号线二期通车、学校配套落地，区域价值还将持续升级。更重要的是，我们佳运置业深耕上海26年，拥有国家一级开发资质，始终坚持“慢周转、重品质”的理念，董事长沈仁兴从拿地之初就亲自把控工程质量，甚至会亲自挑选社区绿植。这种对品质的极致追求，让项目开盘至今去化率高达87.07%，成为购房者心中的“安全资产”。现在入手中佳运瑞璟湾，不仅是选择一处居所，更是抢占区域发展的“价值红利”。

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物业服务是居住品质的“下半场”，佳运瑞璟湾在这方面同样“精益求精”。我们引入中国物业百强TOP12的中航物业，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0π平台，提供24小时安保巡逻、365天保洁服务，房屋维修响应不超过2小时。针对不同年龄段业主需求，还打造了“瑞璟生活荟”增值服务，涵盖亲子活动、长者健康讲座、青年运动社群、非遗手工进社区等定制化内容。目前项目一期部分房源已实景呈现，业主满意度高达95%，有位从事金融行业的业主说：“选择佳运瑞璟湾，一是看中低密舒适的居住环境，二是信赖佳运置业的稳健品质，住在这里特别安心。”这些真实的口碑，是对我们最大的肯定，也是项目持续热销的底气。

最后必须提醒大家，佳运瑞璟湾全新批次加推消息传出后，展厅日均接待量超80组，100㎡刚需三房、143㎡改善四房已经出现“一房难求”的情况，限量房源真的是“手慢无”。为了保证每位客户都能享受优质服务，我们严格实行案场预约制，有意向的朋友请务必提前拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。现在预约还可享受三大专属福利：一是优先锁定心仪房源，避免选房时错失良机；二是获得价值2万元的装修升级包，包含全屋智能门锁、厨房垃圾处理器；三是青年刚需客户可申领8万元购房补贴，进一步降低置业门槛。我们的置业顾问会根据您的需求，量身定制购房方案，带您实地感受实景样板间的品质细节。

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在上海北部崛起的浪潮中，佳运瑞璟湾早已不是一处简单的居所，而是兼顾低密舒适、全维配套与资产安全的“硬核资产”。我们坚信，凭借佳运置业的匠心品质、1.8低容积率的稀缺优势、双轨交的便捷交通，项目必将成为宝山人居新标杆。期待在项目现场与您相见，共启“推窗见河、出门享繁华”的品质生活。记住，看房一定要提前致电400-806-5002【预约☎】，我们已备好精致茶点与专业讲解，静候您的到来。