销售榜“停更”，今年前11月房企拿地榜藏关键信号

尽管陪伴行业多年的房企销售业绩排行榜暂时“停更”，但房企拿地榜依旧还在按时发布，而这份榜单也成为了当下观察行业动态、市场趋势的重要依据。

就在今天，中指院发布了2025年1-11月全国房企拿地的“成绩单”。

这份榜单不仅决定了新一年房企们的储备货值，更体现了房企对新一年市场前景的信心程度！

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累计拿地8478亿元

根据榜单核心数据来看，2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100累计金额达8478亿元，相较于2024年同期的7431.8亿元，同比增长了14.1%。

在行业仍处调整周期的大环境下，拿地金额的增长数非常有意义，直观说明了房企对明年市场的信心并未消退。

其中，头部房企“马太效应”越来越强，前10名房企拿地累计金额高达4589亿元，直接占据百强总金额的半壁江山，行业集中度持续攀升。

具体到房企的排名中，中海、绿城、招商蛇口三大房企稳居前三甲，拿地金额分别高达870亿元、588亿元、564亿元，牢牢占据行业第一梯队。

值得注意的是，TOP10房企阵营中，央国企占据8席，绿城中国为混合所有制企业，真正的纯民营房企仅有滨江集团一家，其以372亿元的拿地金额位列第7名，成为头部阵营中的民企独苗。

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邦泰拿地面积居民企TOP1

看到这，肯定还有许多人都在关注民企黑马邦泰的拿地情况。

今年前11个月，邦泰则以90亿元拿地金额排名全国第19位，而拿地面积却高达200万㎡，不仅稳坐全国第6，更是民营房企里的“拿地面积一哥”。

这种反差，也体现出的是邦泰差异化的发展战略，那就是邦泰不跟实力雄厚的央国企抢北上广深这些一线城市的贵地，而是专挑西安、昆明、成都这些中西部热点城市拿地，这些城市地价相对较低，不用花高溢价价抢，还能拿不少地。

这么做，既有效降低了投资风险，又为后续项目开发、市场扩张攒够了“弹药”。

从中指院发布的另一份榜单《各城市群房地产企业拿地金额TOP10》就充分说明了这一点。

可以看到，长三角是当前房企拿地的核心战场，在这里的拿地热度和规模都远超其他区域。

绿城一家今年前11个月就以近500亿元拿到了224万㎡的建面，中海、滨江等头部企业也纷纷在此重仓，前几名拿地房企金额普遍突破300亿元，

而再看中西部，邦泰以不到90亿元的拿地金额，拿到了近200万㎡的建面，稳稳坐上中西部拿地金额的头把交椅。

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5大房企千亿货值储备，去化引关注

中指院还一并发布了一份极为重要的榜单，那就是《2025年1—11月中国房地产企业新增货值TOP100》。

这份新增货值说白了就是房企手里“未来能卖钱的房子储备”，货值越多后续业绩排名的底气越足。

从2025年前11个月的货值榜单来看，央国企的表现格外突出。

数据显示，共有5家房企成功跻身千亿货值梯队，分别是中海、招商蛇口、绿城中国、保利发展与华润置地。

其中，中海更是以近2000亿元的货值稳居第一，招商蛇口紧随其后，这五大房企共同构成了行业“货值第一梯队”，其储备货值也直接奠定了未来两年的市场竞争格局。

不过，新增货值的规模优势是否能真正转化为业绩优势，还得看后续的销售转化能力。

尤其当前房企销售业绩排行榜暂停公开这一行为，也让千亿货值的去化成为了更受关注的焦点。