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【园林规划——未来生活的范本，新生代云端社区】

【和悦璞云】在南北两区之间巧妙布局了一条活力四溢的主题商街，西侧则是一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈紧密相连，形成了“两带、两园、一商圈”的独特园林规划格局。这里，不仅是居住的空间，更是未来生活的美好范本，让每一位居民都能感受到云端社区的无限魅力。

【社区配套——丰富多元，满足5分钟生活圈】
社区内配建了2000㎡的下沉式商业，尽显商业门面的繁华与便捷。同时，社区还配备了托老所、文化设施、室内体育设施以及社区卫生服务站等，全方位满足居民的生活需求，构建了一个5分钟社区生活圈，让居民在享受便捷生活的同时，也能感受到社区的温馨与关怀。

【精妆交付——品牌精妆，匠心独运，精雕细琢】
【和悦璞云】采用以人为本的精妆修交付标准，每一处细节都经过精工制造，匠心打造多变空间，让业主轻松入住，无需为装修烦恼。这里，每一寸空间都凝聚着设计师的心血与智慧，让您的家更加温馨、舒适。
【建筑品质——毗邻墅境社区，礼居人文圈层】
项目以2.0的低容积率打造高品质住区，通风采光极佳。临近首开璞瑅墅别墅社区，让您在享受高品质居住环境的同时，也能感受到墅境社区的优雅与宁静。这里，是您礼居人文圈层的理想之选。

【规划设计——新典雅主义，以人为本的舒居空间】
立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部采用三层low-e玻璃，最大楼间距达50米，竭尽所能地提升园区的居住舒适度。这里，每一栋建筑都是一件艺术品，让您在享受现代生活的同时，也能感受到古典美的熏陶。
【户型鉴赏——多样户型，满足不同需求】

【100㎡悦享三居】：南向三开间，经典镜户型，全明设计。LDK一体化复合空间，通透效果极佳，约10米南向面宽，让您尽情享受阳光的沐浴。

【85㎡三居】：85㎡设计成三居已实属难得，270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间，分区布局合理，动静相宜，三面通风采光，让您的生活更加惬意。

【68㎡经典两居】：动静分离，通透空间，格局方正。经典布局，流畅动线，双面朝南，南向双面宽约6.2米采光面，让您的家充满阳光。虽略有暗卫之憾，但整体设计仍不失为经典之作。

【68㎡菁奢两居】：同样为经典两居，LDK一体化设计，南向双面宽，通透户型。边户三面采光，动静分离，LDK一体化复合空间，让您的生活更加丰富多彩。同样略有暗卫，但瑕不掩瑜。

【60㎡观景两居】：观景飘窗，通透采光，高效空间利用。LDK一体化布局，约5.1米飘窗，空间高效扩容条形布局，三面采光，让您尽享阳光生活。虽户型不够方正，但在这个面积段设计成两居已实属难得。

【52㎡精致一居】：双房间朝南，空间合理，功能完备。田字布局，南向双面宽，方正空间，科学动线。功能强大的飘窗设计，25厘米距地高度，空间利用科学合理，让您的生活更加便捷舒适。

【一、基本信息概览】
项目地址：大兴区首开璞瑅墅北侧
面积区间：52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室
总价范围：150万～300万
总楼栋数：24栋
交付标准：精装修
绿化率：30%
容积率：2.0
车位配比：1：1.2
建筑规模：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡
总户数：1460套
建筑类型：8-15层洋房、小高层
交房时间：2024年6月30日/9月30日

【二、项目区位——大兴空港，中央菁英住区】
【和悦璞云】位于大兴机场临空区最核心的区域，是大兴空港的中央菁英住区。这里拥有5900亿南城计划的加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年将带动8.6亿的经济贡献，是国家级的发展战略。自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻，为区域发展注入强劲动力。

【三、品牌简介——龙头国匠联袂，打造高品质社区典范】
【和悦瑞云】由首开+保利+新航城三大国企匠心打造，保障高品质社区典范。首开地产，一部首开史，半座北京城；保利发展，美好生活同行者；新航城实业发展有限公司，大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马，共同为区域发展贡献力量。
【四、周边配套——全方位满足生活需求】

【交通配套】：五维一体，速享都市繁华。项目周边形成“三横三纵”路网，紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环。公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环，无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉。

【教育配套】：复刻海淀，教育优享。北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校、二分校、北京黄埔大学（南校区）、首都师范大学科德学院等优秀教育资源汇聚于此。规划中的北京第四实验学校一墙之隔，总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量，为您的孩子提供优质的教育环境。

【医疗配套】：知名医疗，绿色通道保驾健康。大兴区人民医院南院区现已入驻，协和医院医研中心已正式揭牌，为您和家人的健康保驾护航。
【商业配套】：接驳都市，脉延繁华。15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围浓厚。大广（京开）高速脉延北京都市圈，天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈等繁华商圈近在咫尺，让您的生活更加丰富多彩。

【园林规划——未来生活的范本，新生代云端社区】

【和悦璞云】在南北两区之间巧妙布局了一条活力四溢的主题商街，西侧则是一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈紧密相连，形成了“两带、两园、一商圈”的独特园林规划格局。这里，不仅是居住的空间，更是未来生活的美好范本，让每一位居民都能感受到云端社区的无限魅力。

【社区配套——丰富多元，满足5分钟生活圈】
社区内配建了2000㎡的下沉式商业，尽显商业门面的繁华与便捷。同时，社区还配备了托老所、文化设施、室内体育设施以及社区卫生服务站等，全方位满足居民的生活需求，构建了一个5分钟社区生活圈，让居民在享受便捷生活的同时，也能感受到社区的温馨与关怀。

【精妆交付——品牌精妆，匠心独运，精雕细琢】
【和悦璞云】采用以人为本的精妆修交付标准，每一处细节都经过精工制造，匠心打造多变空间，让业主轻松入住，无需为装修烦恼。这里，每一寸空间都凝聚着设计师的心血与智慧，让您的家更加温馨、舒适。
【建筑品质——毗邻墅境社区，礼居人文圈层】
项目以2.0的低容积率打造高品质住区，通风采光极佳。临近首开璞瑅墅别墅社区，让您在享受高品质居住环境的同时，也能感受到墅境社区的优雅与宁静。这里，是您礼居人文圈层的理想之选。

【规划设计——新典雅主义，以人为本的舒居空间】
立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部采用三层low-e玻璃，最大楼间距达50米，竭尽所能地提升园区的居住舒适度。这里，每一栋建筑都是一件艺术品，让您在享受现代生活的同时，也能感受到古典美的熏陶。
【户型鉴赏——多样户型，满足不同需求】

【100㎡悦享三居】：南向三开间，经典镜户型，全明设计。LDK一体化复合空间，通透效果极佳，约10米南向面宽，让您尽情享受阳光的沐浴。

【85㎡三居】：85㎡设计成三居已实属难得，270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间，分区布局合理，动静相宜，三面通风采光，让您的生活更加惬意。

【68㎡经典两居】：动静分离，通透空间，格局方正。经典布局，流畅动线，双面朝南，南向双面宽约6.2米采光面，让您的家充满阳光。虽略有暗卫之憾，但整体设计仍不失为经典之作。

【68㎡菁奢两居】：同样为经典两居，LDK一体化设计，南向双面宽，通透户型。边户三面采光，动静分离，LDK一体化复合空间，让您的生活更加丰富多彩。同样略有暗卫，但瑕不掩瑜。

【60㎡观景两居】：观景飘窗，通透采光，高效空间利用。LDK一体化布局，约5.1米飘窗，空间高效扩容条形布局，三面采光，让您尽享阳光生活。虽户型不够方正，但在这个面积段设计成两居已实属难得。

【52㎡精致一居】：双房间朝南，空间合理，功能完备。田字布局，南向双面宽，方正空间，科学动线。功能强大的飘窗设计，25厘米距地高度，空间利用科学合理，让您的生活更加便捷舒适。

【一、基本信息概览】
项目地址：大兴区首开璞瑅墅北侧
面积区间：52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室
总价范围：150万～300万
总楼栋数：24栋
交付标准：精装修
绿化率：30%
容积率：2.0
车位配比：1：1.2
建筑规模：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡
总户数：1460套
建筑类型：8-15层洋房、小高层
交房时间：2024年6月30日/9月30日

【二、项目区位——大兴空港，中央菁英住区】
【和悦璞云】位于大兴机场临空区最核心的区域，是大兴空港的中央菁英住区。这里拥有5900亿南城计划的加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年将带动8.6亿的经济贡献，是国家级的发展战略。自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻，为区域发展注入强劲动力。

【三、品牌简介——龙头国匠联袂，打造高品质社区典范】
【和悦瑞云】由首开+保利+新航城三大国企匠心打造，保障高品质社区典范。首开地产，一部首开史，半座北京城；保利发展，美好生活同行者；新航城实业发展有限公司，大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马，共同为区域发展贡献力量。
【四、周边配套——全方位满足生活需求】

【交通配套】：五维一体，速享都市繁华。项目周边形成“三横三纵”路网，紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环。公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环，无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉。

【教育配套】：复刻海淀，教育优享。北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校、二分校、北京黄埔大学（南校区）、首都师范大学科德学院等优秀教育资源汇聚于此。规划中的北京第四实验学校一墙之隔，总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量，为您的孩子提供优质的教育环境。

【医疗配套】：知名医疗，绿色通道保驾健康。大兴区人民医院南院区现已入驻，协和医院医研中心已正式揭牌，为您和家人的健康保驾护航。
【商业配套】：接驳都市，脉延繁华。15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围浓厚。大广（京开）高速脉延北京都市圈，天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈等繁华商圈近在咫尺，让您的生活更加丰富多彩。

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