为什么石家庄太平河片区进展迅速，东南三环片区缓慢？

我表弟上周在栾城看房，销售一口一个“离万达十五分钟”，我直接问：地铁呢？销售闭嘴了。同一天，我另一个朋友在太平河发微信：地铁三号线他家门口开工了，围挡都画好了卡通图案。这就是石家庄最赤裸的现实——隔一条三环，一个是亲儿子，一个是捡来的。

太平河在三环外，可行政上归桥西，户口本写着“主城区”。东南三环贴着市中心，却归栾城管，身份证直接掉到“县”。别小看这几个字，它决定了地铁谁先批、学校谁先盖、连垃圾桶都是主城区先换带盖的。市政府的钱袋子就那么大，先把自家客厅装修好，偏房自然先空着。

我查了下今年1-5月的政府投资项目清单，桥西片区拿了42亿，栾城只有8亿，其中6亿还是修污水处理厂，为了保主城区的下游水质。钱流到哪儿，开发商的推土机就跟到哪儿。太平河那边，土拍楼面价一年涨了1500元，栾城原地踏步，地价还没人家涨得多。地价不动，房价就趴着，配套就更没人来，死循环。

更扎心的是城中村改造。桥西有17个村子排着队拆迁，村民上楼还能分两三套，房租一收美滋滋。栾城交出的名单上只有3个，而且因为资金缺口，去年暂停签字，现在还有老人住在没有暖气的平房里。旧村不改，城市界面就改不了，年轻人看一眼就走，人口不聚，商家也懒得开店，晚上八点街道黑成锅底。

地铁这张图更直观。四号线、五号线在太平河交叉，换乘站直接盖到小区地下车库门口。官方文件里，东南三环只给了一句“远期预留”，翻译过来就是：先画个圈，别问时间。没有地铁，通勤全靠开车，南三环每天早晚堵成停车场，油钱烧掉半顿午饭。公司HR一听你住栾城，先问“能加班到九点吗？怕你没公交回去”，一句话把就业机会挡在门外。

有人说等等就好了，城市会外溢。我信，但得先回答两个问题：等多久？这期间孩子上学、老人生病、自己跳槽怎么办？五年又五年，主城区的小学都开分校开到三环外了，栾城的好初中还是那一所，想上得先迁户口，迁过去才发现县里的中考录取分数线比主城区高30分，这操作谁受得了？

所以别再被“距离市中心十五分钟”忽悠，导航不堵车当然能到，可生活不是跑赛道，是每天都要回来的家。没有地铁、没有学校、没有医院、没有商场，只有一条永远修不好的南三环，房价再便宜也是贵，因为你用后半生去付通勤、教育、医疗的隐藏成本。

城市发展的本质就是资源排队。户口本在哪，你就站在哪一队。石家庄把答案写得很明白：先分清谁是区，谁是县，再谈未来。东南三环想翻身，除非栾城变区，地铁批了，城中村拆完，这三件事少一件，买房就像买彩票，开奖日期未知。