香港火灾后，高层住宅出路在哪？

▼点下方播放按钮收听十点主播绛染朗读音频

近日，香港大火的新闻，牵动着每个人的心。

11月26日下午2时51分，香港大埔宏福苑发生火警，此后火警数度升级，至26日晚6时22分，火警已经升为五级（比灾难火警只小一个等级）。

截止到11月28日下午，香港新界大埔火灾已造成128人遇难，79人受伤，近200人失联。

事故的发生，再次引发了公众对高层住宅安全的担忧，高楼居住隐患成为热议焦点。

在许多人的想象中，“住高层”是一种身份与地位的象征。

然而，入住后才发现，高层风景极佳，却伴随着消防隐患、噪音困扰、得房率低、电梯拥堵等诸多现实难题。

随着楼龄增长，电梯老化、物业管理滞后，维修成本高昂等问题逐渐凸显，居住体验下降。

一种声音认为，曾经风光无限的高楼，或许会在时间的侵蚀下失去吸引力，最终走向衰败，甚至沦为未来的“贫民窟”。

买高层住宅的人后悔了吗？它究竟是理想的栖息地，还是一场难以摆脱的困局？

清晨，阳光从窗外洒进来，小左从睡梦中被唤醒。

她住在31层的高楼，入目所及尽是壮丽的空中风景。

走近窗边，湛蓝的天空仿佛触手可及，晨曦中的城市正缓缓苏醒。

“早上观日出，傍晚赏晚霞”，高层的开阔视野为小左的生活增添了不少诗意与乐趣。

小左位于31层的住宅视野开阔，图源受访者

然而，这份诗意往往在走出家门后瞬间破灭。

每当她赶在上班高峰期出门，电梯总是迟迟不来。

焦急的她通常要等上三五分钟，才能挤进电梯。

等待的时间越长，心中的烦躁便愈发加剧，她开始后悔当初在高层买房。

2017 年，小左和丈夫从北京离职，决定回到家乡湖南岳阳定居。

对当地房产市场并不熟悉的他们，拜托了一位在岳阳常住的同学帮忙看房。

同学建议他们优先考虑学区房，有孩子后上学方便，这类房产未来也更保值。

经过一番挑选，小左和丈夫买下了这套位于31层的三室两厅。

回忆起购房经历，小左说，他们看过一些老旧的步梯房，但总觉得那些小区环境陈旧，住户都是老年人，氛围缺乏活力。

相比之下，这套高层住宅有学区优势，小区住户也比较年轻，生活氛围更活跃。

最打动小左夫妻的，是这套房源的开阔视野。

初次看房时，小左和丈夫刚踏进房门，有一阵微风迎面拂来，三面窗户朝向外侧，像一幅巨大的画框，将城市半空的风景“框”在其中。

上午看完房后，他们几乎没有犹豫，当天下午就急匆匆地交了定金，第二天便与原房主完成了房屋交易。

31层住宅采光极好，图源受访者

像小左一样，32岁的方颖也曾被高层住宅的某种特质所吸引。

2015年，方颖在云南昆明买下人生中的第一套房子，位于33层。

那一年，昆明乃至全国多个城市的房价持续上涨，高层住宅因土地利用率高、开发商利润空间大而成为市场主流。

购房热潮下，许多人争相“上车”。

看着房价一天天上涨，刚工作没几年的方颖也决定趁早买房。

由于初入社会，她对购房缺乏经验，需求简单而直接：房子能尽快交付，离家人近一些。

看房时，房产中介劝她早做决定，高层住宅有折扣，她看中的楼栋只剩2层、32层和顶楼33层的房源。

考虑到2楼可能存在反水问题，而顶楼不会有脚步声或家具挪动的异响，再加上购房折扣的原因，方颖选择了33层，在中介的催促下，当天便交了定金。

方颖最终选择了位于顶楼33层的房子，图源受访者

本以为购房一事尘埃落定，但入住后，方颖在与邻居的闲聊中发现，自己的房子买贵了。

“当时经验太少了，根本不懂砍价。后来才知道，同一个楼层的邻居买房单价基本都比我的低。”方颖对那时的冲动决定有些懊悔。

小左也有着类似的感慨，觉得自己过于依赖他人的推荐，而忽视了实际的居住体验。

“那时候总觉得买房就得选新小区，对老房子根本看不上眼。”

购房前，小左的公公曾劝他们不要选高层住宅，觉得“住着不踏实”。

然而，小左和丈夫没有把他的话放在心上。

站在新房窗前，看着眼前的蓝天白云，他们满心憧憬，期待着未来的美好生活。

装修完毕后，小左和丈夫迫不及待地搬进了新家。

住了一段时间后，小左渐渐发现，高层生活远没有想象的那般完美。

首先让小左感到困扰的是噪音问题。

她家是边户，三面窗户中有两面朝向街道。

每到下班高峰期，街道上车流不断，刺耳的喇叭声此起彼伏。

与此同时，周围的小商贩开始摆摊，叫卖声和三轮车拖货的声音交织在一起，形成了令人难以忍受的噪音交响曲。

小左所住的楼栋朝向街道，图源受访者

除了人为的噪音，高楼的风声也让小左感到烦恼。

“地面没风的时候，楼顶刮起了小风；地面小风，楼顶就是大风。”小左无奈地说。

遇到狂风天气，窗外呼啸的风声常常让她难以入睡。

起初，小左的丈夫认为可以通过更换隔音窗户解决问题。

可即使换上了断桥铝窗户，噪音依然无孔不入。

几年下来，丈夫经常被噪声折磨得失眠，心情也从买房时的“得意洋洋”变成了如今的“郁郁寡欢”。

38岁的夏夏，住在成都某小区的顶层，同样面临着高层生活的种种不便。

她当初选择顶楼，是因为觉得楼上没有邻居的噪音干扰，且方便晾晒。

入住后她发现，“楼上邻居的噪音是没了，但街道上的声响听得一清二楚。”

此外，夏夏还提到高层住宅的光污染问题。

对面楼顶的航空障碍灯整夜闪烁，红色灯光透过窗户照进房间，让她不得不拉紧窗才能入睡。

电梯问题是另一个高层住户常遇到的难题。

小左所住的楼栋是两梯四户，每到上下班高峰期，等电梯时间非常漫长，好不容易等到电梯，门一开，里面早已挤满了人，她只能在狭小的缝隙中勉强站稳。

更让她头疼的是，电梯经常损坏或检修，备用电机也时常失灵。

有一次，楼栋停电导致电梯停运，小左不得不抱着孩子爬了31层楼，足足花了15分钟，到家时已经满头大汗。

电梯问题引发了住户们的强烈不满，业主群里怨声载道。

尽管多次投诉，物业始终敷衍了事，要么不回复，要么承诺整改却不见行动。

直到2024年，业主委员会集体投票更换了物业，这个问题才有所改善。

小左最担忧的还是高层的火灾安全隐患。

湖南的冬天寒冷，居民常用烤火炉取暖，这也导致了冬季火灾频发。

小左所在的小区曾发生过几次火灾事故，几年前，她住的楼栋意外起火，幸好火势不大，物业和消防车及时赶到，才没有酿成大祸。

小左居住的小区，图源受访者

但这次事故让小左产生了深深的担忧，如果灾情发生在更高的楼层，消防队的云梯可能无法到达31层进行救援。

每当听到楼下街道传来的消防车警笛声，小左便会感到焦虑，心中涌上一种非常不踏实的感觉。

为了应对可能的火灾风险，小左的丈夫特意在家里备好了灭火器。

而她的另一位住在29层的朋友，甚至购买了逃生用的安全绳。

虽然这些物品未必会派上用场，但至少它们能带来一些心理上的安慰。

小左家里准备的灭火器，图源受访者

常居重庆的张婷表示，从她购房的那一刻起，便对高层建筑的火灾安全格外关注。

为了最大限度地降低风险，她在家里安装了严密的防护系统：

煤气报警器、电磁阀和主动排气装置，并将这些设备联动设置。

一旦煤气报警器检测到煤气泄露，电磁阀将自动关闭气表，排气扇也会迅速启动，确保室内空气流通，防止火灾发生。

同时，张婷还将天然气表安装在通风良好的生活阳台上，进一步避免燃气泄露风险，入住前，她还购置了防火毯和防毒面具，以备不时之需。

张婷在社交平台上分享火灾防护措施，图源受访者@its Q

与低层建筑相比，高层和超高层建筑的火灾安全隐患更为严重。

张婷表示，每次看到火灾相关新闻，她都会无比担忧，同时她认为，“即便是住在10楼，遇到这种情况也很危险。”

尽管做了充分的准备，高层住户的担忧依然挥之不去。

2023年年底，小左和丈夫萌生了换房的念头。

这一次，他们的选房思路和六年前截然不同，核心需求变成了“住得舒适、安心”。

小左夫妻看中了一套172平、位于老小区1楼的“老破大”。

近年来房价持续下跌，他们以亏损10万元的价格卖掉原先的高层住宅，换成了这个新家。

小左完成了房屋置换，图源受访者@小左自装的家

搬进新家后，小左最直观的感受就是“内心踏实多了”。

她坦言，火灾隐患带来的不安感消失了。

即使发生灾害，住在低楼层，逃生也变得更便捷。

曾经让小左和丈夫苦不堪言的噪音问题得到了改善。

新家位于小区的中间楼栋，远离街道比较安静。

老小区的住户以老人为主，儿童较少，小区内听不到什么吵闹声。

得房率高也是小左换房后颇为满意的一点。

她算了一笔账：过去住在电梯房，建筑面积110平，扣除公摊后，实际套内面积只有88平。而这套“老破大”建筑面积172平，套内面积足足160平。

“从 88 平到160平，居住面积几乎翻了一倍。”

小左搬到了位于1楼的“老破大”，图源受访者

促使小左决定换房的另一个因素，是她对高层住宅前景的担忧。

高层电梯房住户密集，小区的电梯、车库等基础设施逐渐老化，她认为，自己到那时可能还会面临换房，“我怕将来房子卖不出去，砸在手里。趁现在房价跌了，也算是不错的换房契机。”

近些年，网络上流行起“高层住宅将沦为未来贫民窟”的说法。

小左深有感触，高层住宅难以保养，她曾居住的小区物业又极不负责，导致房屋面临贬值风险。

事实上，高层住宅的衰落在国外早有先例。

比如美国著名的普鲁特·艾格住宅区，这个由政府出资建设、为低收入居民提供住所的项目，是当时的高层住宅。

然而，由于管理缺失、住户素质参差不齐，建筑物和设施遭到了肆意破坏。

不到十年，这里便沦为残破不堪、犯罪率高的危险街区。

1972年，普鲁特·艾格住宅区在整治无果后被彻底拆除。

普鲁特·艾格住宅区被拆除，图源网络

清华大学建筑学院教授尹稚在接受《三联生活周刊》采访时指出：

集中式大规模高层住宅在技术寿命到期时，将面临电梯老化、管线老旧、跑冒滴漏等一系列问题，改造难度和代价极大。

当维修无法解决问题时，拆除高层住宅也将成为一大难题。

从普鲁特·艾格住宅区的案例可以看出，高层住宅的衰落往往源于管理的混乱和公共设施的损毁。

因此，物业服务成为维护高层住宅的关键。

良好的管理可以延长建筑的使用寿命，反之，管理不到位则会导致住户的生活质量逐渐下降。

张婷的房子位于重庆核心的两江四岸区域，她认为，尽管一些楼盘质量差的高层住宅正在衰落，但她所在小区的楼盘质量较好，物业服务到位，因此她并不担心未来可能的贬值问题。

2021年，国家发展改革委发布了《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，提出严格限制新建250米以上的建筑，禁止建造500米以上的超高层建筑”。

在政策“限高”趋势下，曾炙手可热的高层住宅开始“见顶”了。

张婷购房后，重庆市也出台了相关政策，限制两江四岸区域内的建筑高度。

这样的限制使得她的房子成了稀缺资源，不仅没有贬值，反而价格上涨。

张婷的房子所处地段很好，图源受访者

“抛开地段、容积率、楼盘品质不提，直接说‘高层沦为贫民窟’是站不住脚的。”

夏夏表示，“高层住宅的未来价值应综合考虑多个因素。”

她也有考虑近年卖房，因为房子所处地段较好，房价比购入时有上涨趋势。

随着年龄变化，人对房子的需求也在变化。

小左感慨道，曾经，31层的开阔视野让她觉得时尚且充满吸引力，但现在，1楼的“老破大”却成了更让她安心的选择。

一个明确的趋势是，人们已不再盲目追求住宅的高度，舒适性、安全性和环境质量逐渐成为购房时更重要的考量。

如今，小左在家中抬眼望去，窗外不再是密集的城市高楼，而是一片郁郁葱葱的香樟和桂花树。

窗台下，她精心照料的花卉散发着阵阵芳香，每天早晨推开窗，她都能感受到一份纯粹的愉悦。

而这一切不会再被打断，她再也不需要等待迟迟不来的电梯，只需迈出双脚，便能自由前往任何想去的地方。

有人说，小左从31楼搬到1楼，是从一个极端走向了另一个极端。

但小左却觉得，“这样的生活，挺踏实的”。

小左现在位于1楼的家，图源受访者

文中采访对象皆为化名。

参考资料：

1、三联生活周刊《中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗？》

2、凤凰空间《几千万的房子一把火化为乌有，超高层住宅到底是“稀缺豪宅”，还是“未来的贫民窟”？》

3、一点财经《超高住宅之殇：未来城市的贫民窟？》

4、人物娱记《开发商预言：再过十年，二三十层高层住宅，将不得不面临3个困境》

5、北京知道《重磅！北京城市副中心控规全文披露，有这些新提法》

作者 | Fann、芝士咸鱼，来源：十点人物志（ID：sdrenwu）

主播 | 绛染，电台主播、爱配音，神秘的爱猫人。

图片 | 视觉中国，网络（如有侵权请联系删除）

2026十点读书·听书×夜灯日历

2026年，十点读书×人民日报出版社，从上万本好书中精选出365本好书，承包你一整年的阅读清单。

诺奖作品、经典名著、影视原著…各类型全覆盖；

雨果、莎士比亚、加缪、老舍、萧红…一次读过瘾。

扫码即听，省去一切挑书、选书麻烦。

而且每本日历都可以绑定3个手机号，全家都能听。

自带的小夜灯，轻轻一触、即可照明，照亮每一位认真生活的普通人。

现在下单，直接“拍1发9”不要错过~

「 2026十点读书·听书×夜灯日历」▼