20.05平方公里！南通这里将迎来新规划！

近日，从中国政府采购网看到，关于“中海湾区域景观概念规划设计更正公告”。

一、项目概况

本项目对临海公路以东，龙臻地块东侧排海河道（含遥望港新闸），电子信息产业园以北，通海大道以南，合计20.05平方公里范为进行策划。重点对中海湾片区进行整体景观概念规划设计，用地面积约8.94平方公里。

图1：研究范围20.05平方公里

图2：重点设计范围8.94平方公里

二、项目研究内容：

总体功能业态、空间格局、休闲游览、生态多样性等概念设计与研究，重点研究中海湾片区落地性景观设计和滨海空间策划方案，完成交通、水系、生态及生物多样性等系统设计，提出创新性景观设计方案、重要空间节点方案及合理的运营策划建议。

本次设计内容以重点设计规划范围概念规划为主，对研究范围统筹策划，保留外围用地远期开发的可能性。

三、本次工作内容分为三个层级。

1、以重点设计规划范围概念规划为主；（为本次工作重点）

2、并对研究范围提出策划建议，保留对研究范围远期开发衔接的可能性；

3、及对重要节点区域提出概念规划深化建议，保证节点区域落地的可行性。

四、以下为中海湾项目三个地块规划工作内容目录要求：

阶段一：项目策划（研究范围）

（1)区位分析

（2)上位规划解读

（3)旅游市场分析

（4)基地现状分析

（5)发展研判

（6)案例研究；

（7)通州湾全域旅游协同发展策划

（8)中海湾-总体发展定位

（9)发展策略

（10)产品体系+活动策划

阶段二：概念规划（重点设计范围）

（1)总体规划结构

（2)概念规划方案总图

（3)主要经济技术指标

（4)总体空间效果

（5)总体规划策略

（6)分区功能业态风格意向图

（7)分区节点景观风格意向图

（8)其他表达设计意图的成果

（9)水梳理/治理分析图

（10)道路交通系统规划图

（11)停车分析图

（12)道路断面及道路设计意向图

（13)旅游服务设施规划

（14)开发时序建议

（15)总体投资估算

（16)生态修复策略

阶段三：概念规划深化（重要节点范围）

（1)重要节点概念规划总图

（2)主要经济技术指标

（3)总体空间效果

（4)重要节点效果

（5)游线组织分析图

（6)各类功能建筑风格意向图

（7)各类节点景观风格意向图

（8)活动策划意向图

（9)开发时序及运营实施策划建议

（10)其他表达设计意图的成果