青岛楼市，有点保守了！

去年到现在，四代宅的概念在南方很多城市纷纷推广起来了。

即使在北方，也有一些城市积极在向四代宅靠拢。比如，西安。

相关数据显示，截至2025年9月，西安市场有55个在售“四代宅”项目（据华商网）。

在西安，华润、金茂、绿城、中粮、保利、高科等多个房企推出了“四代宅”产品。

相比之下，青岛楼市，要更特别一些。大家对四代宅的态度，确实略有不同。

西安在售楼盘

在青岛，谁能想到，第一个吃螃蟹的竟然是金水云麓。这个盘，早在2021年，就搞出了“空中花园”的噱头。

放到今天，妥妥的大尺度“四代宅”啊！就拿这套金水云麓南区170平的套三双卫来说。

客厅连通南向大露台，也就是空中花园，进深足有约5米，面积32.4平。这个赠送尺度，够大了吧？这样的空中花园，才有生态大宅的模样。

现在，大家对金水云麓的评价，呈现两极化。喜欢的，真去现场砍价，买入。所以，这个小区的次新房，受欢迎程度还可以，陆续一直有成交。

不喜欢的，完全无视。伸出来的露台，不仅挡自家客厅的采光，还对楼下邻居有遮挡。

用现在的眼光看，金水云麓的大胆尝试，值得称赞。它的短板在于公区配置一般+后期物业服务实属一般。

西安四代宅的特点，除了空中花园，更多的亮点在于：会所、架空层、下沉庭院等公区超配。

只比较这几个细节，金水云麓属于不及格。

另外，客户圈层没那么纯粹，各个房源赠送尺度不一，总价区间跨度太大了。个别房源户型一般，赠送少。高端客群、普通改善、少量刚需，有点大杂居的感觉。

不过，金水云麓的学区不错，在李沧算第一档。所以，在二手房市场，存在感比较强。

在西安市场，“四代宅”已成为楼市的一大特色，也成为许多购房者决策的关键因素之一。

西安在售楼盘

在青岛，“四代宅”还是新鲜物种。放眼主城区各个楼盘，屈指可数的“四代宅”。

上郡赋、璞逸世园、柏悦府……刚出规划的君一雲启、福瀛衡山路壹号，是部分楼座做了四代宅设计。

比较遗憾的是，市南楼市，目前还没有一家四代宅产生。各种原因吧，地块指标限制、先天不利因素等等。

好多板块，虽然有楼盘不断推新，但多数还是传统产品。

比如，四方板块、李沧片区，城阳、高新区等等，都没有四代宅的踪迹。

聊起这个话题，有楼盘表示，所在板块竞争对手太多，大家都在以价换量，突出性价比。

有营销负责人说的比较直接，市场容错率太低了，一旦定位失败，没法回头。

还有研发人员告诉房师傅，好多购房者更多关注得房率。现在，提升得房率都得绞尽脑汁，更别谈四代宅了。

市场上，还有这样一种声音：青岛气候不适合做空中花园，冬天寒冷风大，夏天太热，空中花园的利用率低。

福瀛衡山路壹号，7栋住宅楼，只有2栋做了空中花园。不过，下沉庭院、会所、架空层等公区配置都安排了。

这个盘，算是西海岸第一个准“四代宅”项目。

四代宅的来源，就是“立体生态住宅”、“城市森林花园住宅”。空中花园，是四代宅的最基础标志之一。还有超高得房率、超高层高、高档公区配置（下沉庭院、会所、架空层等）、最优梯户比等众多buff于一体。

客观说，连空中花园都没有，还敢自称“四代宅”，那真是纯噱头、纯营销。

2025年3月《住宅项目规范》发布。

新规以安全、舒适、绿色、智慧为四大核心目标，通过电梯配置、适老化设计、噪声控制、层高提升四大维度，重新定义了中国住宅的基本范式。

“好房子”、“高品质住宅”，这是官方“认定”的，也都有标准。但是，四代宅这个概念，确实没有明确的标准。

对于开发商来说，想在市场立足，达到“好房子”标准是最基本的；改善项目，得奔着“高品质住宅”。

有追求的房企，应该往“四代宅”方向奔跑，不能浑水摸鱼啊！

不能因为青岛购房者好糊弄，就得过且过的做“及格”产品就行。

咱不和上海、杭州、苏州、成都等南方城市比较，就只说西安。西安也是北方城市，一样把四代宅做的明明白白，有些项目得房率甚至到了140%+。

在青岛，有些楼盘为了凑“高得房率”，把电梯等候公区都算“赠送”里面了。

还有楼盘，虽然是现房，但公摊高达20—30%，公区做的仅比二手小区强一点，还挂着高价。

这是，愿者上钩吗？能忽悠一个，算一个？

话说回来，有种种客观因素限制，咱不做四代宅。那至少把其他方面，比如，得房率、户型的面宽、进深；层高、梯户比、公区品质（景观、会所、架空层、地下停车场）、楼间距等影响居住品质的元素，都做出亮点吧？

咱不求创新，至少把“高品质”做到位吧？

个别楼盘，交付即“拉垮”，实属给青岛楼市拖后腿。

新一轮居住空间升级，咱不能落后啊！