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房姐您好,这几天认真拜读您的文章,受益匪浅。现阶段本人也比较迷茫,盼您答疑解惑,谢谢!
我有一套房在东三环红庙88年的房子,顶楼56平,一直出租。现在很担心这套房将来的价值,因为回了趟哈尔滨,亲戚家在道外的老房都卖两年多了还没卖掉,从50万降到30多万了,几乎就没人来看。主要问题就两个,一个是老,也是80年代的,二就是顶楼,和我家房子几乎一样,也是繁华地段。
所以我很揪心自己这套,本来是想留给孩子的,前两年还值300多万呢,现在估计也就200多万了。虽然我买的早,怎么都不会赔,但也担心跟哈尔滨似的到时候没人要,那给孩子都没意义了。
房姐回复:
既然都开始担心了,那就相信自己的直觉吧!
被分化掉的房子,实在没有留着的必要,现在市场已经变了,不是当年那个闭眼买都会涨的年代了,未来的大趋势是,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,核心区的好房子行情一好还能往上冲,但老破小、顶楼这种“差房子”,基本就是烂泥扶不上墙。
当然,你打算给孩子在北京留套房,这个想法本身没毛病,孩子在这种有爱的家庭长大,未来面对社会也会更加有底气。
所以我的建议是如果说你把房子卖掉,还能再加点钱,给孩子在附近或者核心商圈置换一套品质更好的房子,那还是值得看一看的;但如果说折腾不了了,那就这样吧,给孩子留现金或者其他更保值的资产,没有必要执着于房子。
好的一点是,你的房子在北京,北京的行情和哈尔滨不一样,北京拥有全国最优质的产业、教育、医疗资源,不乏对人口的吸引力,北京核心区的老房子,流通性还是很好的,只要价格合理,完全没有必要担心卖不出去。
所以,你可以再考虑一下,如果说决定要卖了,趁早挂出去,没毛病!
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房姐,又来麻烦您了,目前手头有套德胜94年的67平学区房,目前出手价格不理想,就一直没卖,请问啥时候出手会比较好呢?(孩子不在西城上学了,未来不用了,也没那么着急出)。
另外,还准备给父母买一套养老房,预算600万出头,因为一直住西边,总体希望在北京西边,房龄20年以内,最好新点,有电梯、离医院近点,有什么小区或者区域推荐么?
房姐回复:
以前买学区房的画风大概是:给孩子买套学区房,几年后转手再高价卖,挣个两百万,孩子上学还挣钱啦!现在学区房的画风完全变了。
德胜片区的学区优质均衡,曾深受家长的追捧,然而从2021年学区房的高点以来,德胜片区的学区房价格也出现了反转。德外大街乙12号院在2021年6月成交的一套了两居室,成交价是990万,同户型在2025年10月成交价是618万。
不是学区房不香了,是大环境变了,未来几年适龄上学的孩子越来越少,学区资源没那么紧张了。
我的观点还是学区占坑房就是一张“入学门票”,既然你已经用完了,完全就没有再留着的必要!至于什么时候出手合适,可以等明年3-5月份成交旺季考虑出手。
第二个问题,考虑给父母养老,西边是比较好的选择,北京大型三甲医院301、304、中西医结合等主要在西边,重点关注海淀田村的天合家园、丰台青塔的建邦枫景和大成郡,还有石景山鲁谷的融景城、京汉旭城。
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房姐您好!2022年在就关注您了,经常看您的文章,慢慢也学习到一些方法,但面临换房大事,还想得到您的专业指点。
我想在孩子上学附近置换3居,不会总租住,卖丰台角门阳光花园一套5层两居,咨询了一下中介,现在价格不是很理想,是现在卖还是明年过完年卖更合适?无贷款,不太着急用钱,预算800万,双井、龙体这边有合适的三居推荐吗?
房姐回复:
阳光花园在角门绝对是热门小区,离地铁近,买个菜、逛个超市都方便,房龄也不算老,你那套南北通透的两居,主卧朝南、次卧厨房朝北,是经典好户型,本身底子不差。
很多人纠结“现在卖还是年后卖”,但你是要置换啊,这就不一样了,低卖低买,一进一出算下来不吃亏。要是已经想好了换三居,别等年后了,现在就挂牌,碰到合适的买家就出手,同步去看新房,效率更高。
置换建议:龙体片区别碰,学区溢价太高,对你来说不划算。800万预算在双井完全能上车,首城国际、后现代城、时代国际嘉园这几个小区,现在价格下来了,性价比还行。如果双井暂时没合适的,再往东看看百子湾的沿海赛洛城。
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