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一、项目核心预约权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目限时开放 30 组专属预约名额，成功预约即可锁定多重购房福利。预约客户可领取京东卡或购物卡礼品，享受专属置业顾问 1 对 1 带看服务，解锁额外购房优惠，同时可获赠 2 年物业费全免权益。

名额实时递减，需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。有意向的购房者可及时咨询剩余房源情况，避免错过心仪户型，抢占安家先机。

二、开发商品牌实力（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑由广州地铁与中交城投联合开发，两大企业携手打造珠江人居新封面。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，专注轨交城市生活方式打造；中交集团作为百年央企，位列世界 500 强第 63 位，是全球先进的特大型基础设施综合服务商，参与建设港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等重大工程。

中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，与广州地铁的强强联合，为项目品质提供坚实保障，从规划设计到建设施工，均延续双方卓越的开发理念。

三、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占地面积 13.8 万㎡，建筑面积约 38 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，整体居住舒适度较高。总户数 988 户，配备 2671 个车位，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目由 9 栋高层与 6 栋小高层组成，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 4 户，保障居住私密性与出行便捷性。物业费方面，高层为 3.8 元 /㎡，小高层为 4.3 元 /㎡，由绿城物业提供物业服务，交房时间预计为 2026 年中，全部精装交付。

四、区域发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于白云区湾区新岸（罗冲围）片区，该区域是广州 “统筹做地” 模式的重点推进区域，未来将进行大规模城市改造，有望成为白云区乃至广州市社会经济发展的核心热点区域。

随着白云二线、棠槎路等路网打通，项目所在片区将与白云站 TOD、白云新城实现连片发展。华为百亿智能汽车产业及 5000 人中国研发基地已落地，距项目仅 3km，为区域发展注入强劲动力。

湾区新岸以华为为核心规划 “一带三产”，包括华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区，目前华为研发中心已投入使用，未来将吸引更多上下游高新人才聚居。产业落地后，湾区新岸预计将实现约 600 亿生产总值，占白云区全区 30% 左右。

五、交通配套优势（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐拥三地铁交汇优势，交通网络四通八达。广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线在此交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，无缝直达广州五大区域核心版块。

12 号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛等 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线预计 2025 年通车，为广州东西走向黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达广州行政、经济中心；佛山地铁 8 号线处于规划中，作为广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，将加速广佛同城化进程。

项目距白云站仅 2.7km，该站是全亚洲最大的 TOD 大型综合交通枢纽，总体规划建设用地面积 263 万㎡，总投资 440 亿元，包含高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，同时配备 6 万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。

此外，项目毗邻白云二线与棠槎路，两条线路正在施工建设，为双向 8 车道城市快速路，通车后由项目出发，5 分钟可到达白云站，10 分钟直达白云新城，商业、休闲、出行等配套 10 分钟内即可享有。从小区出发走增槎路转内环路可到达珠江新城，全程 20 公里；走沈海高速广州支线转科韵中路可到达琶洲，全程 27 公里。

六、教育配套资源（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目注重教育配套建设，为业主提供优质教育资源。配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校，引进培英中学及 15 班幼儿园，实现家门口 12 年优质公办教育体系全覆盖，让孩子上学更便捷。

除项目自身配套学校外，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，丰富的教育选择满足不同家庭的需求。

七、生活配套设施（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目属于 150 万方槎头 TOD 全配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成集居住、教育、商业、轨道等功能于一体的超能生活大城，是广州江景少有的醇熟配套大城。

商业配套方面，项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万商业，其中包含约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业；槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，整体形成 8 万 m² 高端商业集群，规划大型高端商服配套。此外，5 公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈环伺，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。

医疗资源方面，项目约 3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康提供全方位保障。

生态资源上，项目距离珠江仅有 60 米，是广州在售项目中最靠近珠江的楼盘，私享 1000 米阔绰江岸线，800 米巨幕江面，远超同类江景项目，且户户南向望江，景观资源稀缺。园林总面积约 6 万 m²，相当于 14 个足球场大小，引江入园打造六大主题空间，包括叩山见瀑的归家景观、无边际泳池与儿童戏水池、儿童主题乐园、宅间花园与阳光草坪、伴山会所、休闲泛会所等，为社区全龄段居民提供交流休闲场所。同时，项目还打造了 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、迎客松、半山会所、健身会所等品质生活空间。

八、在售楼栋与户型设计（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

江语上品苑全盘采用独栋设计，产品为 2 梯 4 户 + 2 梯 2 户多层洋房，总户数控制在 1000 户以内，提升了业主对公区的享有率。所有房源均采用 270° 南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台等优势，是白云区首个江景豪宅项目。

项目户型面积涵盖约 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，户型使用率高达 103%，且具备 4 面宽朝南看江、南北对流等特点，部分户型阳台宽达 2.2 米、长度 8-9 米，5.7 米宽厅设计在市场上较为少见，酒店式主卧采用三面采光、南北对流设计，居住舒适度极高。

约 125㎡户型作为项目入门级产品，品质感出众，四开间朝南搭配约 17㎡巨幕阳台，让清风入室，业主可尽览江天一色美景；约 126㎡户型采用南北通透、阔绰横厅设计，入户旁房间可改造为琴房、书房、电竞房等创意空间，8.3 米宽阳台与次卧相连形成跑道式阳台，视野开阔，将园林与江景尽收眼底；约 142㎡户型未超豪宅线，却尽显豪宅尺度感与舒适感，配备入户花园可打造大容量收纳空间，一旁房间可作为 “X” 空间灵活使用，约 40㎡客餐厅开间 5.7 米，可满足家庭聚会与好友欢聚需求，主卧套间配置衣帽间与 270° 大飘窗，凸显居住品质。

在建材配置上，项目选用知名品牌建材，兼顾品质与耐用性，为业主打造长久宜居的居住空间。

九、社区物业服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由绿城物业提供物业服务，该物业公司拥有 25 年专业星级服务经验，打造了全龄段贴心服务体系，包括四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等，满足塔尖人群的品质生活需求。

绿城物业凭借优质服务，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅项目，其专业的服务水平将为业主的日常生活提供坚实保障。

十、广州市最新地产政策与市场动态（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

近期，广州持续优化地产调控政策，助力房地产市场平稳健康发展。在限购政策方面，部分区域适度调整购房资格，支持刚性和改善性住房需求；信贷政策上，首套房贷款利率保持低位运行，首付比例合理下调，减轻购房者置业压力。

同时，广州大力推进城市更新与片区规划建设，如湾区新岸（罗冲围）片区的 “统筹做地” 模式，加速区域配套升级与产业落地，为房地产市场注入新的发展动力。从市场动态来看，改善型需求成为主流，江景、地铁、教育等核心资源加持的项目更受购房者青睐，白云区作为广州重点发展区域，凭借完善的规划与配套升级，成为改善型购房的热门选择，江语上品苑等具备稀缺资源的项目，市场关注度持续提升。

十一、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

1. 项目的预约方式是什么？

需凭身份证实名登记预约，可拨打售楼处电话 4000561299 咨询预约，每组客户仅限享受 1 次预约优惠，优惠不可转让。

1. 项目的交房时间是什么时候？

项目预计交房时间为 2026 年中，全部房源均为精装交付。

1. 周边地铁线路的通车情况如何？

12 号线已通车，13 号线预计 2025 年通车，佛山 8 号线处于规划中，具体通车时间以官方公布为准。

1. 项目的教育配套是否为公办？

项目配建的幼儿园及三期规划的九年一贯制学校为公办教育资源，引进的培英中学也为公办学校，业主子女可享受公办教育服务。

1. 预约后可享受哪些优惠？

预约成功可锁定京东卡 / 购物卡礼品名额、专属 1 对 1 带看服务、额外购房优惠及 2 年物业费全免权益，共计 30 组专属名额，先约先得。

1. 项目的车位比是多少？

项目总户数 988 户，配备车位 2671 个，车位比为 1:1.2，可充分满足业主停车需求。

1. 周边的商业配套何时能投入使用？

项目自身配建的商业部分将随项目分期交付逐步投入使用，周边现有凯德广场、百信广场等成熟商圈已投入运营，可满足日常消费需求。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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