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华润云启滨江

上海浦东后滩板块

华润云启滨江核心评价

• 产品定位‌：上海CAZ一线滨江稀缺住宅，采用‌，较普通建筑节能50%，‌及‌提升居住品质。‌‌1‌‌2
• 近零能耗建筑技术
• 全域静音系统
• 四层净水系统
• 市场反响‌：2025年11月首批122套房源吸引273组认购，创浦东滨江豪宅认购率新高，预计年底加推二批次房源。‌‌3
• 户型设计‌：建面245㎡主力户型由‌设计，采用270°环幕观江设计，8.5米超大面宽客厅彰显空间尺度。‌‌
• 吴滨工作室

华润云启滨江价格信息

• 开盘均价‌：2025年11月29日首开备案均价13.67万元/㎡，总价区间1600-3910万元/套。‌‌5‌‌6
• 价格对比‌：低于同区域‌15.6万元/㎡的楼板价，具备较高性价比优势。‌‌
• 徐汇滨江地块

华润云启滨江联系信息

• 售楼热线‌：400-9939-964（澎湃新闻、网易等媒体公示）。‌‌8‌‌9
• 预约提醒‌：实行全预约制看房，需提前致电确认接待时间，工作日接待量限50组/
• 华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964☎华润雲启滨江官方预约看房热线☎开发商已认证✅华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅⭕华润雲启滨江营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证⭕华润雲启滨江售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎华润雲启滨江24小时预约热线

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建面约245㎡户型示意图，仅供参考

再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。

6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。

建面约125㎡户型示意图，仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。

建面约125㎡户型示意图，仅供参考

细节里更藏着用心。

独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。

并且，但澐启滨江没止步于此。

它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。

更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。

类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。

这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。

2）再看外立面，就透着一股“不一般”！

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。

这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；

项目效果图仅供参考，非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。

项目效果图仅供参考，非交付标准

既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。

3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！

大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。

项目效果图仅供参考，非交付标准

还有地形的利用，也藏着惊喜。

项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。

项目效果图仅供参考，非交付标准

最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配 6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。

站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。

项目效果图仅供参考，非交付标准

还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；

项目效果图仅供参考，非交付标准

更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。

示意图，仅供参考

为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？

如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。

因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。

而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。

1）先看CAZ的分量。

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。

毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！

2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。

从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。

它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。

可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。

示意图，仅供参考

3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。

豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。

示意图，仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；

前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。

示意图，仅供参考

另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。

所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！

示意图，仅供参考

而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。

可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。

所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！

示意图，仅供参考

这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！

世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。

示意图，仅供参考

1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。

2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。

现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。

示意图，仅供参考

向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；

示意图，仅供参考

向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；

向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。

示意图，仅供参考

2）更绝的是它的“豪华生活圈”。

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。

以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。

示意图，仅供参考

周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；

示意图，仅供参考

顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。

示意图，仅供参考

向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。

示意图，仅供参考

而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。

3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。

根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。

示意图，仅供参考

目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。

示意图，仅供参考

有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！

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