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中海中旅翠湖玖章 | 海淀官宣！翠湖科学城2035更新规划曝光，藏品席位正告急

北京中海 Hi Life

近日,《海淀区中关村科学城北区HD00-0116等街区控规(2023-2035)》正式发布。至此,翠湖科学城2021-2035+2023-2035双规划全面落定，区域发展蓝图彻底明晰。一个对标国际、颠覆传统的“生态创新城区”进入高标准建设时代,而位于规划核心的翠湖玖章,正成为科创精英争藏的时代藏品。

政策定调:海淀北的“科创心脏”全面升维
#市业市都市井中中
两份规划共同锚定翠湖科学城三大顶层定位:
国际科创中心核心区
北清路前沿科创走廊串联永丰、翠湖双组团，集聚全球创新资源:
产城融合示范区
规划常住人口3.7万+就业岗位10.8万(2023规划)，职住比达1:2.9，破解“园区空城”困局;
生态创新风貌区
扩大蓝绿空间占比，北部生态科技绿心、南沙河生态廊道环抱，重塑科技园区生态范式。
规划直指痛点:“从传统科技园区向多元复合的生态创新城区转型”(2021规划原文)。这意味着翠湖将彻底告别单一研发功能，转向“工作+生活+生态三位一体的国际住区。

三大势能爆发点 重构海淀北产业版图
申
1.产业能级跃迁: 大国科创磁场成型
双轨道枢纽驱动:16号线稻香湖路站、温阳路站、永丰站构建“三核枢纽”划定轨道微中心,引入高端商业、企业服务平台;产业集群升级: 新增“产业邻里中心”,配套商业、公寓、技术服务平台(2023规划),吸引小米、华为等科技巨头落子:
指标严控性:建筑规模上限690万m(2023规划)，且住宅用地少每一席都值得珍藏。

2.生活方式革命: 街区式国际生活圈落地
社区会客厅破题:规划5处复合型社区会客厅(2023规划),集成养老、医疗、文化等10余项服务,步行距离即可覆盖;
国际配套加速兑现:中关村一小,北部医疗中心已开业,海淀优质资源全面北移;
无界花园街区:公园绿地与街道空间融合,打造“下楼即跑道、转角见花园”的科创生活场景。

3.生态价值裂变: 海淀罕见的“山水科创城”
双水系绿脉交织:周家巷沟、东埠头沟等滨水空间打造“自然亲水型岸线”植入咖啡馆、滨河剧场:
风廊体系降温:依托西山生态屏障+北部绿心,构建城市通风廊道，夏季降温2-3℃(海淀区专项研究):
海绵城市标杆:年径流控制率85%+透水铺装率40%(2023规划),暴雨不内涝的科技住区。

器湖玖章:规划红利下的住居藏品
当蓝图加速兑现，区域价值迎来重估窗口:
稀少性:翠湖核心区少有的低密住宅用地,容积率1.8,限高36米2021规划HD00-0305街区);
立体交通网:项目与地铁16号线稻香湖路站直线距离约2公里，3站永丰产业圈5站中关村软件园(数据来自百度地图测距):生态基因:社区外公园环绕,园林内“一环八景”在西山生态走廊中实现“推窗见绿，步行入园”:
藏品级:中海·中旅双央企匠筑，建面约140-165㎡纯四居大宅，藏品级精英住
区。
海淀北未来五年产业升级带动区域蝶变,而翠湖玖章恰处爆发前夜。

立于海淀北“黄金原点”
随着2035规划全面敲定,翠湖科学城已进入价值兑现阶段,这里将是海淀下一个十年集产业话语权、国际生活场、生态稀缺性于一体的超级IP。翠湖玖章以藏品级产品锚定时代风口--当科学城的灯光次第亮起，唯有立于海淀产业心脏，才能与城市共生长。

中海中旅翠湖玖章

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