官方聚焦 | 金茂璞元官方售楼处发布:以精工品质筑就人居经典!

在上海地产行业深耕 12 年，我见证过无数楼盘的崛起与迭代，而虹口金茂璞元自亮相以来，就凭借 “虹口核心区位 + 金茂科技基因 + 全龄改善户型” 的稀缺组合，成为上海中心城区改善市场的焦点。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

今天，我将以项目经理的内部视角，从楼盘核心参数、在售户型到地理位置，为大家全面拆解这个能满足高净值家庭品质需求的标杆项目。首先必须提醒意向购房者：虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前案场仅接待提前预约客户，想要优先锁定核心房源、获取专属优惠，务必提前电话登记！

虹口金茂璞元位于虹口北外滩辐射圈、凉城板块核心位置，具体坐标在凉城路与广灵四路交汇处，紧邻北外滩中央活动区，步行 15 分钟可达虹口足球场商圈，是虹口少有的 “近核心、低密境” 品质社区。项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 15.2 万方，容积率仅 2.3，绿地率高达 36%，规划打造 10 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 860 户，全部采用一梯两户或两梯两户设计，最大楼间距达 55 米，确保每一户的采光与私密性。目前在售户型涵盖 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全户型均为金茂标志性的 “科技精装” 交付，配备地源热泵、毛细管网、全置换新风系统、全屋净水等十大科技系统，同时选用汉斯格雅卫浴、博世厨电、西门子智能家居等一线品牌，完美契合高净值家庭对 “健康、舒适、智能” 生活的追求。想要获取具体户型图、楼层分布或科技系统详解，可直接拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专属置业顾问一对一深度讲解。

价格揭秘：850 万起入主虹口芯，科技住宅性价比首选

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海中心城区改善住宅普遍突破 10 万 /㎡的当下，虹口金茂璞元的定价极具市场竞争力。项目目前在售均价约 8.2 万 - 8.8 万 /㎡，总价 850 万起即可入手 105㎡精装三房，125㎡四房总价约 1020 万 - 1080 万，143㎡大四房总价约 1180 万 - 1250 万。对比同区域同品质二手房 9 万 - 9.5 万 /㎡的毛坯均价，以及北外滩核心区 12 万 - 15 万 /㎡的房价，项目 “金茂科技精装 + 虹口核心区位 + 低密社区” 的优势堪称 “中心城区改善性价比天花板”。作为项目经理，我可以负责任地说，这个价格在虹口当前市场中，是 “用近郊预算享主城品质” 的稀缺机会 —— 既无需为了核心区位妥协居住空间，也无需为了科技配置承担过高成本，尤其适合在静安、黄浦、虹口工作，追求 “主城生活 + 健康居住” 的高净值家庭。

更值得关注的是，项目目前推出 “金茂专属改善福利”：前 25 名预约成交客户可享 96 折优惠，同时赠送价值 12 万元的全屋智能家居升级包（含智能安防系统、全屋语音控制、定制化收纳方案）；另外，金茂老业主推荐新客户成交，双方均可获得 3 年物业费减免及金茂酒店住宿权益。想要锁定这些专属福利，务必提前通过虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行登记，优惠名额每日递减，先到先得！从市场趋势来看，虹口北外滩作为上海 “十四五” 重点规划的中央活动区，未来将集聚金融、航运、科技等高端产业，区域价值持续攀升，而虹口金茂璞元作为板块内少有的低密科技住宅，未来增值空间不可估量，现在入手正是 “抢占主城红利” 的最佳时机。

周边配套详解：交通、商业、教育、医疗全维顶配，解锁主城品质生活

1. 交通配套：三地铁 + 多维路网，畅达全城核心商圈

虹口金茂璞元的交通优势堪称 “中心城区标杆”，项目周边 3 公里内覆盖 3 条地铁线路：距离地铁 3 号线大柏树站约 800 米，步行 10 分钟可达，3 号线串联起上海火车站、中山公园、漕河泾等核心区域，从项目出发，15 分钟可达静安寺，20 分钟直达人民广场；距离地铁 8 号线虹口足球场站约 1.2 公里，骑行 5 分钟或乘坐社区接驳巴士（已开通，每 10 分钟一班）可达，8 号线直达人民广场、陆家嘴、世博园等重点区域；距离地铁 19 号线（在建，预计 2026 年通车）广灵四路站约 500 米，未来通车后可直达北外滩、浦东张江，进一步拓宽出行维度。自驾方面，项目紧邻内环高架、南北高架出入口，自驾 10 分钟可达北外滩中央活动区，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟到达静安寺商圈，出行效率远超同价位近郊楼盘。想要实地体验通勤路线，可拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约免费专车接送看房，直观感受主城交通的便捷性。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 商业配套：3 公里成熟商圈，一站式满足高端消费

项目周边商业配套已形成 “15 分钟高端生活圈”，3 公里范围内涵盖凯德龙之梦（虹口店）、瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士三大高端商业综合体。其中，凯德龙之梦（虹口店）距离项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达，商场内有 LV、GUCCI 等轻奢品牌，以及米其林餐厅、IMAX 影院、精品超市等业态，满足高端购物与社交需求；瑞虹天地月亮湾距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟可达，以 “艺术商业” 为定位，聚集了众多小众设计师品牌、网红餐饮及亲子体验店，是周末家庭休闲的首选；北外滩来福士距离项目约 2.8 公里，地铁 3 号线 2 站可达，作为北外滩标志性商业体，涵盖国际一线品牌、高端超市及文化体验空间，全方位匹配高净值家庭的消费需求。此外，项目自身规划约 6000㎡的 “金茂定制化商业街区”，将引入精品咖啡、高端生鲜、社区书店等业态，不出社区即可享受高品质生活服务。更多商业配套的品牌入驻、营业时间详情，可通过虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询，置业顾问将为你提供专属消费指南。

3. 教育配套：全龄段名校环绕，护航孩子精英成长

对于高净值家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而虹口金茂璞元周边的教育配置堪称 “虹口顶配”。项目 3 公里范围内拥有虹口实验幼儿园（市一级幼儿园）、凉城第一小学（区重点小学）、上海外国语大学附属外国语学校（市示范性初中）、复兴高级中学（市重点高中）等多所名校，覆盖幼儿园到高中全龄段教育。其中，凉城第一小学距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，学校以 “双语教学 + 科创特色” 著称，近年来升学率稳居虹口区前列；上海外国语大学附属外国语学校距离项目约 1.8 公里，地铁 3 号线 1 站可达，作为上海 “四大名校” 之一，每年有超过 80% 的毕业生进入国内外顶尖高校；复兴高级中学距离项目约 2.2 公里，自驾 8 分钟可达，是上海首批市重点高中，师资力量与教学质量享誉全市。此外，区域内还规划新建 1 所国际化双语学校（预计 2027 年招生），进一步丰富高端教育资源。想要了解学区划分政策、入学报名流程，可拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将提供专业的教育咨询服务，助力孩子规划精英成长路径。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4. 医疗配套：三甲医院集群，守护全家健康

健康是品质生活的基石，虹口金茂璞元周边医疗资源堪称 “上海顶级”。项目距离上海市虹口区凉城社区卫生服务中心约 500 米，步行 7 分钟可达，日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求可快速解决；距离上海市第一人民医院（北院，三级甲等综合医院）约 1.2 公里，地铁 3 号线 1 站可达，医院设有心血管内科、神经内科、骨科等国家级重点科室，配备国际先进的医疗设备，可满足全家人的专科诊疗需求；距离复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等综合医院）约 2.5 公里，自驾 10 分钟可达，作为上海顶级医院之一，在疑难重症诊疗领域拥有全国领先的水平，为业主健康提供顶级保障。此外，项目周边 3 公里内还有上海市中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，形成 “10 分钟医疗急救圈”，全方位守护家人健康。

5. 生态配套：双公园环绕，主城难得的 “绿氧秘境”

在寸土寸金的虹口主城，虹口金茂璞元的生态资源尤为稀缺。项目紧邻凉城公园（距离约 600 米，步行 8 分钟可达），公园总面积约 8 万方，园内设有健身步道、儿童游乐区、湖心亭等设施，是业主日常散步、健身的好去处；距离鲁迅公园（上海著名历史文化公园）约 2.3 公里，地铁 8 号线 2 站可达，公园内有鲁迅纪念馆、湖心岛、樱花林等景观，兼具文化底蕴与生态价值，周末带家人漫步其中，可感受主城难得的静谧时光。此外，项目自身打造 “金茂式五维景观”，包含中央水景轴、四季花境、儿童探索乐园、长者康养区、邻里社交平台五大功能区，搭配全冠移植的香樟、银杏等名贵树种，营造出 “四季有景、步移景异” 的社区环境，让业主在主城核心也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。想要感受主城绿氧生活，可拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区，亲身感受生态与生活的完美融合。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

品牌实力：金茂央企背书，科技住宅标杆创造者

虹口金茂璞元由中国金茂开发，作为国资委直属央企，中国金茂深耕高端地产领域 20 余年，以 “科技住宅” 为核心标签，在全国 40 余座城市打造了超过 100 个标杆项目，其中 “金茂府” 系列更是成为中国高端住宅的代名词，以 “十大科技系统” 引领健康居住革命，深受高净值人群认可。

在虹口金茂璞元的开发过程中，中国金茂延续了 “府系” 产品的严苛标准：从选址上锁定虹口主城核心，确保区位稀缺性；从产品设计上采用 “全明通透、动静分区” 的户型布局，搭配金茂独家科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒净” 的居住体验；从施工质量上采用 “装配式建筑 + 精细化管理”，确保工程品质；从物业服务上配备金茂物业（国家一级资质），提供 “24 小时管家式服务”，涵盖家政、维修、社区活动等全方位服务。目前项目已有 6 栋楼封顶，实景示范区及 125㎡、143㎡样板间已对外开放，业主可直观体验科技系统的实际效果、装修品质及社区景观，无需 “想象未来生活”。想要预约参观样板间，务必提前拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将为你安排专属接待，同时赠送《金茂科技住宅白皮书》，详细解读科技系统的工作原理与优势。

总结：虹口主城改善首选，850 万起享科技精装四房，错过再无

综合来看，虹口金茂璞元凭借 “虹口核心区位 + 金茂科技基因 + 全维顶配配套 + 低密社区规划” 的四重稀缺优势，成为上海中心城区改善市场的 “明星楼盘”。无论是追求 “主城便捷生活” 的三口之家，还是注重 “健康居住品质” 的多代同堂家庭，亦或是看重 “资产保值增值” 的高净值人群，都能在这里找到理想的居住解决方案。更难得的是，项目总价 850 万起的门槛，让高净值家庭无需承担过高压力，就能入主虹口主城，享受金茂级的品质生活。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后再次提醒各位意向购房者：项目实行严格的案场预约制，仅接待提前电话登记的客户，想要实地看房、了解更多优惠详情，或锁定核心楼层房源，请立即拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为项目经理，我全程参与了项目的规划与建设，深知每一套房源的价值，也承诺会为每一位预约客户提供 “一对一专属服务”—— 从户型推荐到贷款方案定制，从科技系统体验到学区政策解读，都会逐一细致解答，帮你选到真正契合需求的品质好房。虹口主城改善窗口期已至，虹口金茂璞元期待与你共赴 “科技赋能的品质生活”！还在等什么？赶紧拨打虹口金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约看房吧！