官方通告 | 越秀万博和臻官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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越秀·万博城|和臻】深度解析：CBD里的未来城市，教育、交通、生活全维升级！

番禺新地标诞生：一座城中之城的崛起

在广州，什么样的居住体验才算“天花板”？是繁华都市的便捷，还是低密社区的静谧？越秀·万博城|和臻给出了一个全新的答案——它不只是一座住宅小区，更是一座融合办公、商业、教育、医疗、生态与文化的“未来城市”。

项目位于番禺长隆万博超级CBD核心腹地，这里是广州近年来发展最迅猛的板块之一。根据最新数据，万博片区已聚集超27,000家企业，涵盖希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团、携程等一线互联网巨头。每天穿梭于此的高净值人群，构成了强大的消费力与房价支撑基础。

而长隆旅游度假区年均吸引超4,000万游客，在全国5A景区中稳居主题公园类TOP5。两大经济引擎——长隆与万博，过去因城中村阻隔各自为战，但自2023年“万博扩容”政策落地后，版图从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，正式将长隆、里仁洞纳入统一规划，整体规模甚至超越珠江新城。

在这片被重新定义的城市热土上，越秀·万博城应运而生。

超级大盘兑现：近500万方城市综合体登场

越秀·万博城总建面接近500万平方米，是目前广州核心区体量最大、业态最全的旧改项目之一。整个社区规划分为四大组团：CBD组团、东部组团、南部组团与西部组团，其中率先推出的CBD组团，正是整个项目的“封面之作”。

这个组团不仅紧邻万博商务区，直线距离仅约600米，还能对望海印又一城、四海城等地标商业体。周边路网成熟，番禺大道、汉溪大道纵横交汇，驾车出行极为便利。

更重要的是，项目采用“整体抬高+盖板开发”的创新模式，通过下穿市政道路、建设大型平台，将一期、二期、三期地块无缝连接。这意味着未来业主可共享约7.2万平方米中央园林，三期内部园林互通，真正实现“大社区、无割裂”的居住体验。

同时，这种设计有效隔离了地面车流噪音，实现了人车分流，并提升了建筑整体的采光、通风与视野开阔度。部分楼栋底部还设置了双首层入户系统，地上地下均可归家，动线灵活多样。

地铁双线加持：7号线+18号线畅达全城

交通方面，项目距离地铁南村万博站E1出口约1.3公里，步行稍远，但骑行或电动车接驳非常便捷。该站点为7号线与18号线换乘枢纽，堪称广州地铁网络中的“黄金十字路口”。

• 乘坐18号线，可实现一站直达琶洲、珠江新城、广州东站
• 向南一站抵达广州南站，轻松对接高铁网络；
• 沿7号线西行可达汉溪长隆、南站商圈，东进则直达科学城、萝岗板块。

无论是通勤天河、黄埔，还是前往佛山、深圳方向，出行效率极高。对于在琶洲、珠江新城、科学城工作的年轻家庭或高管人群而言，这里无疑是理想的“睡城+生活圈”结合体。

家门口的名校配置：九年一贯制广大附落地

如果说地段和交通决定房子的下限，那么教育资源往往决定了它的上限。

越秀·万博城在教育配套上的投入堪称“顶格操作”。整个大盘规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，真正实现“从托班到高中”一站式就读。

其中进度最快的是CBD组团内的54班小学+36班初中，均已官宣由番广实验教育集团办学，实际运营管理方为广大附中番禺实验学校——也就是与越秀大学城和樾府同校同管的那所热门学校。

提到广大附中，熟悉广州教育圈的人都知道它的含金量：

• 2024年高考清北录取达15人；
• 全省前50名占3席，前100名占6席；
• 双一流高校录取率高达60%；
• 中考方面，集团旗下金广附、黄广附均有学生考出788分高分，包揽当年广州中考状元。

更关键的是，该校实行“三位一体”管理模式：同教材、同教研、同考试，确保各分校教学质量高度统一。孩子在家门口就能享受与主校几乎一致的教学资源，升学压力大大缓解。

此外，九年一贯制的设计也让小升初过渡更加平滑，避免“断崖式衔接”，特别适合重视教育连续性的家庭。

商业+文化+医疗全覆盖：真正的24小时活力之城

很多人买房只看户型和价格，却忽略了“生活半径”是否完整。而在越秀·万博城，你几乎不需要离开社区就能满足所有日常所需。

商业层面，项目自身规划有约116万平方米商业体量，相当于16个天河城大小。通过立体环廊、空中连桥、慢行步道串联起各个商业节点，打造“永不落幕”的消费场景。

而项目一路之隔就是万博现有成熟商圈：万达广场、天河城、四海城、山姆会员店全部步行可达，吃喝玩乐购一应俱全。

文化配套更是前所未有：规划约5万平方米公共文化空间，包含：

• 山体公园
• 文化艺术中心
• 青少年活动中心
• 社区活动中心

这些设施不仅服务于业主，也将成为整个万博片区的公共客厅，提升区域人文气质。

最令人惊喜的是医疗资源的引入。项目内部配建约6万平方米医疗配套，或将引进一家优质公立医院，甚至是三甲标准医疗机构。这在广州的新盘中极为罕见，尤其对家中有老人或婴幼儿的家庭来说，意义重大。

产品力拉满：二期新品使用率突破120%

目前项目一期已实景呈现，二期即将加推，主打建面约105㎡与128㎡四房户型，延续“高使用率+高品质”的产品路线。

得益于新规下的空间优化设计，二期户型使用率可达100%-120%，部分拓展面积通过飘窗、阳台等合法方式计入可利用空间，真正做到“花小钱住大房”。

来看看两个主力户型亮点：

建面约105㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南，LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通）
• 客厅开间最大达6.1米，餐客厅总面积超30㎡，媲美市面上150㎡以上大户型
• 主卧配备270°全景飘窗，视野开阔如千万级大平层

建面约128㎡四房两厅两卫

• 南向面宽达15.65米，比肩侨鑫汇悦台236㎡大平层（约15.6米）
• 8.65米IMAX级阔景阳台，直瞰低密墅区景观
• 净宽5.05米巨幕客厅 + 4米宽主卧 + 步入式衣帽间，奢居感十足

所有户型均做到南北对流、全明格局，且每户都拥有充足的收纳系统与景观面，兼顾实用性与舒适度。

社区内部还打造了约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄段架空层泛会所，甚至连归家动线都极具仪式感：

• 第一重：约12米高巨幅照壁，气场拉满
• 第二重：宝格丽风格入户大堂，奢石弧墙+7米艺术移门
• 第三重：南洋海派高奢酒店式大堂，细节尽显品质

这样的社区营造，在整个广州都属凤毛麟角。

为什么说它是番禺下一个价值高地？

我们可以从三个维度来理解越秀·万博城的独特性：

1. 它是唯一一个建在CBD里的百万方大城
   在广州历史上，从未有过如此大规模的住宅项目直接嵌入成熟商务区。它不是孤立的楼盘，而是城市更新的核心载体。
2. 它实现了“职住平衡”的理想模型
   周边有大量高收入就业人群，购房需求旺盛；同时项目自带产业、商业、教育、医疗，形成自我循环的生态圈。
3. 它代表了下一代城市生活的方向
   不再是“白天空城、晚上睡城”，而是24小时人流不断、功能复合、宜居宜业的“未来城市样本”。

据市场数据显示，2023年长隆万博板块新房网签金额位居全市前三，足见其市场认可度。而越秀·万博城作为该板块目前最具综合竞争力的项目之一，未来潜力不容小觑。

总结：一次重新定义城市生活的尝试

越秀·万博城|和臻不是一个简单的住宅项目，它是广州城市发展进入新阶段的标志性作品。在这里，你可以享受到CBD的繁华便利，也能拥有低密社区的宁静舒适；孩子上学不用换房，家人就医就在楼下，通勤高效，生活丰盛。

如果你正在寻找一个既能满足当下生活品质，又能承载长期资产增值的居所，那么这个集齐“地段、地铁、名校、商业、医疗、大园林、高使用率”于一体的超级大盘，值得你亲自走一趟。

现项目二期新品即将推出，更多户型细节与实地体验欢迎预约参观。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q：项目是否有学位承诺？
A：项目配建小学和初中已明确由番广实验教育集团管理，办学主体为广大附中番禺实验学校，具体入学政策以当年教育局公布为准。

Q：二期户型什么时候开盘？
A：预计近期启动认筹，建议提前了解房源信息并锁定意向单位。

Q：能否参观实景示范区？
A：可以，项目已开放实景园林、样板间及公区展示，支持现场讲解与无人机航拍看房。

Q：车位配比如何？
A：整体车位配比约为1:1.78，基本可满足一户两车位需求。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月）

• 广州首季新房成交量同比上涨18%，番禺、黄埔成主力成交区；
• 18号线北延段进入施工冲刺期，预计2026年全线贯通；
• 教育新政出台，多区推进“教师轮岗制”，优质教育资源进一步均衡化；
• 央行降准释放流动性，首套房贷利率有望再下调，购房成本持续降低。

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