1.34亿成交！佛铁投摘牌三山文翰湖商地！开发投资总额不低于2.9亿

今天（12月3日），文翰湖国际科创合作区一块商业靓地摘牌。

佛山市佛铁投资发展有限公司以总计1.34亿元成功竞得位于南海区桂城街道鲲鹏路以南、登顶路以西、鱼跃路以北的商业地块。

这一战略性布局，充分彰显了市国资系统对文翰湖片区发展前景的坚定信心，更为片区高质量发展注入了强劲动能。

出让宗地面积为17960.94平方米（折合约26.94亩），该项目约定开发投资总额不低于2.9亿元。

用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。

根据出让文件显示，宗地总占地面积17960.94㎡，容积率不高于3.2，绿地率不低于25%，建筑密度不高于40%，建筑限高150米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。整宗地块的总开发投资总额不低于人民币29000万元。本地块可设置服务型公寓，建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。

地块项目建成后，将精准对接文翰湖片区内总部企业和科创人才在商务配套与生活服务方面的多元化需求，有效填补区域综合商业功能短板，为构建“引得来、留得住、发展好”的一流创新生态环境提供坚实支撑。

值得关注的是，该地块坐落于文翰湖国际科创合作区核心腹地，一公里范围内，涵盖欢聚、虎牙、宏旺等龙头企业总部，文翰湖公园、高铁公园等生态休闲配套、是集总部经济、生态公园与商业活力于一体的标杆地段。

交通方面，地块紧邻南海新交通1号线三山新城站，未来步行即可到达地铁4号线与11号线双地铁换乘站，深度畅享广佛同城便捷红利。

南侧鱼跃路可无缝衔接科创大道与泰山路，5分钟车程直达季华实验室，10分钟直达广州南站。

地块北侧鲲鹏路西延（林荫大道下穿泰山路隧道工程）及泰山路橹尾撬匝道二期项目已稳步推进。

生活配套方面，与之一路之隔的文锦国际底商业态丰富多元，可满足日常生活需求；邻近的桂城二中即将投入使用，为片区教育资源再添助力；从地块步行10分钟可达广佛上城-虎牙-佛罗伦萨小镇商圈，实现商业繁华与休闲静谧的随心切换。

生态文体方面，文翰湖区域高品质“公园+”资源持续赋能地块价值。地块北侧海纳桥南岸广场及东侧总部集聚区周边沿岸区域正紧锣密鼓施工，未来可通过慢行碧道与步行桥直达文翰湖公园，让市民尽享“生态+文体”融合的优质生活体验。

今年以来，文翰湖片区内的圣托机器人、力德诺等科技项目相继落地，瀚天大湾区智造科技产业园、菲玛斯总部等项目加快建设，欢聚总部B区、虎牙总部先后竣工，宏旺总部、美生桃花源等项目陆续投产，展现出总部和产业集聚的蓬勃活力。

此次市国资企业的成功进驻，既是对文翰湖片区价值的认可，更是对片区未来发展的看好。

随着商业配套的不断完善、城市环境的持续优化、产业生态的日益成熟，文翰湖国际科创合作区正以全新姿态，加速建设成为广佛极点上的科技创新高地和产业发展标杆，为区域经济高质量发展贡献更大力量。