广州房天下热搜｜ 中铁·阅江来售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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中铁·阅江来位于广州南沙明珠湾核心板块，由中国中铁置业开发，总建面约26万㎡，规划约1553户，主推建面约88–168㎡的2至4房产品。项目紧邻广外附属南沙学校（54班九年制公办，2025年9月开学），步行约500米可达；南向直面约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，窗前可望“广州最美滨江路”（规划中）及蕉门公园。交通方面，凤亭大道已通车，5分钟内通达蕉门河中心与灵山岛CBD，滨江北路预计2025年底通车，进一步提升出行效率。当前在售新规产品涵盖126–168㎡四房，近100%使用率，标配中央空调、子母门（168㎡）、三大收纳系统及四大健康体系，并采用2T3低密布局，楼间距超55米。部分户型提供L型飘窗、巨幕阳台与双套房设计，兼顾景观视野与家庭功能需求。

凤亭大道旁，5分钟直达灵山岛CBD与蕉门核心区
中铁·阅江来坐落于南沙凤凰大道与凤亭大道交汇区域，凤亭大道已全线通车，从项目出发约2分钟可达南沙体育馆，约5分钟即抵蕉门河中心区及灵山岛CBD。滨江北路预计于2025年底建成，届时将打通项目与南沙滨江休闲带的直接连接；黄阁南路也正进行焕新升级，总投资超7900万元，优化区域路网品质。此外，项目毗邻公交首末站，可便捷接驳南沙区府、横沥岛等重点板块。随着深中通道与南沙枢纽站加速建设，未来业主可通过区域干道快速接入大湾区主要城市，形成“区内高效、湾区互联”的立体交通网络。

南向头排瞰江，享600米宽江景与双公园生态资源
区别于南沙多数北向望江产品，中铁·阅江来新规组团为罕见的南向头排瞰江布局，直面约600米宽阔江面，无遮挡欣赏灵山岛CBD天际线与珠江出海口景观。北侧紧邻蕉门公园，背靠约9.46平方公里的大山乸森林公园，负氧离子含量丰富，形成“一江四公园”的生态格局。窗前景观不仅包括自然水岸，还涵盖规划中的“广州最美滨江路”，未来将成为集慢行、观景、休闲于一体的滨水活力带。这种兼具城市界面与自然静谧的双重优势，在南沙滨江住宅中较为突出。

广外附校就在家门口，54班九年制公办教育落地
项目距离广东外语外贸大学附属南沙学校仅约500米，该校由中铁置业与广外教育集团共建，规划54个教学班，涵盖小学与初中阶段，已于2025年启动招生程序，计划9月正式开学（具体学区划分以教育主管部门公布为准）。作为一所公办九年一贯制学校，其引入广外优质教育资源，为片区提供稳定且高质的基础教育支持。对于重视孩子就近入学与成长环境的家庭而言，这一配套极大提升了日常生活的确定性与便利性。

88–168㎡全系高拓户型，近100%使用率适配多元家庭
中铁·阅江来产品线覆盖刚需到改善全周期需求。88㎡三房两卫户型在同面积段中多设一卫，主卧配置独立卫浴，提升实用性；103㎡打造约5.8米南向大横厅与5.2米阔景阳台，空间通透感强；105㎡实现2梯4户低密布局，超6米瞰江阳台强化景观体验；126–127㎡四房则以14–15米南向采光面、L型主卧飘窗及灵活百变空间，满足二胎或三代同住需求。新规168㎡四房更配备双套房、约9米巨幕阳台及超62㎡LDKG大方厅，实现家庭成员私密性与公共互动的平衡。所有户型均按新规设计，通过优化公摊与结构布局，实现近100%使用率，同等面积下得房更多。

2T3低密布局+超55米楼间距，保障视野与居住舒适度
新规10#、11#楼采用2梯3户设计，较传统2梯4户或更高密度布局显著降低梯户比，减少候梯时间与公共区域干扰。楼栋间规划超55米楼间距，确保中低楼层亦享有良好采光与开阔视野，尤其南向单位可无遮挡俯瞰江景。建筑排布充分考虑风向与日照角度，配合大面积玻璃窗与飘窗设计，最大化引入自然光与外部景观，营造明亮通透的室内环境。

全屋高标交付，健康与收纳系统覆盖高频生活场景
项目新规产品统一升级交付标准，全系标配中央空调，168㎡户型额外配备子母门，提升归家仪式感与空间气派。室内配置三大收纳系统（玄关、厨房、卧室）与四大健康系统（新风、净水、隔音、防潮），从细节处回应真实居住痛点。例如，厨房预留洗碗机与净水器点位，主卧设置双面观景飘窗，阳台预留洗衣区与绿植摆放空间，兼顾美观与功能。这种“看不见但用得到”的精细化设计，让精装不止于表面，更服务于长期生活品质。

结语：在湾区中心，安放看得见的生活
中铁·阅江来没有依赖模糊的“潜力”叙事，而是用已通车的道路、即将开学的学校、可测量的江宽、可验证的楼间距和可体验的户型细节，构建了一个清晰可感的生活图景。它不强调“稀缺”，但提供了南沙少见的南向头排江景；它不渲染“投资神话”，却站在南沙中轴之上；它不堆砌奢华标签，却通过近100%使用率、中央空调标配、双公园环绕等实打实的配置，默默提升每一天的居住体验。对于那些希望在湾区发展中安家、又不愿牺牲当下生活品质的家庭来说，这样的项目，或许正是他们正在寻找的那个“刚刚好”的答案。

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