解析，山海丹华府户型图鉴赏，建筑面积98㎡-116-132-152㎡户型图

山海丹华府建筑面积 98㎡-152㎡的户型均具有高得房率的优势，空间布局合理，能满足不同家庭的居住需求，以下是具体鉴赏：

• 98㎡三房两厅两卫：属于经典竖厅设计，采用 LDKB 一体化，客餐厅与厨房、阳台连通，空间通透，动线流畅。三开间朝南，主卧、次卧及客厅均朝南，采光充足。主卧约 15㎡，带独立卫浴和南向飘窗，私密性与舒适度高。两个次卧分别约 8㎡和 7㎡，可满足三口之家基本需求。U 型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置。公共卫生间干湿分离，使用方便。该户型得房率约 88%，适合刚需家庭。
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116㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，采用横厅与竖厅结合的灵活布局，客餐厅面宽约 6.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔。主卧套间约 18㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，南向飘窗可俯瞰社区园林。其余三个次卧面积在 7-9㎡之间，其中一个可作为多功能房。U 型厨房紧邻餐厅，餐边柜预留充足收纳空间。双卫生间均干湿分离，公共卫生间靠近入户门，方便访客使用。得房率约 90%，性价比突出。

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132㎡五房两厅两卫：五开间朝南，全明户型，客餐厅一体化连接南向 7 米观景阳台，采光面达 14 米，空间尺度感强。主卧套间约 20㎡，南向 270° 全景飘窗，可同时欣赏山景与社区台地园林，独立卫浴带浴缸。四个次卧面积在 6.5-10㎡之间，其中两个为南向。厨房为 “L 型 + 岛台” 设计，与餐厅互动性强。入户玄关预留鞋柜和收纳柜位置。得房率约 92%，空间灵活度高，适合多人口家庭。

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152㎡五房两厅三卫：双主卧套间 + 横厅布局，南北通透，客餐厅面宽约 7.5 米，连接南向观景阳台和北向生活阳台，通风采光极佳。双主卧套间均朝南，主卧约 25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和 270° 环幕飘窗，可享受山海景观。次主卧套间约 15㎡，适合老人或青少年居住。其余三个房间面积 8-10㎡，可满足高端改善家庭个性化需求。厨房为 “U 型 + 中岛” 设计，中岛可作为社交平台。全屋预留智能系统接口，得房率约 93%，品质接近高端豪宅。

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核心基础信息

• 项目位置：坐落于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角，处于前海自贸区与蛇口国际海洋科技创新区等三大板块的交汇处。
• 开发与物业：开发商为深圳市赤湾投资发展有限公司（隶属桑泰集团），物业公司是深圳市厚德物业服务有限公司，物业管理费 7.2 元 /㎡/ 月。项目土地产权为 70 年，起止时间为 2022 年 12 月 29 日 - 2092 年 12 月 28 日。
• 社区规模：总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡。由 5 栋 29 - 32 层的住宅和 1 栋 6 班制幼儿园组成，总户数 983 户（含商品房 412 户、回迁房 571 户）；小区容积率 3.37，绿化率 40%，规划 990 个停车位，车位比达 1:1，梯户比为 2 梯 4 户。
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