®越秀·江湾潮起| 越秀·江湾潮起官方售楼处发布：顶奢生活之选！

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项目位于成熟的珠江后航道海珠西板块，旁边即为坊称海珠汇悦台的中海观澜府，北侧是天荟江湾公寓南侧则为天荟江湾天樾商业大平层以及广百海港城。

项目基本信息:

开发商：越秀地产
拿地时间：2024年12月23日
开盘时间：2025年4月22日
交付时间：2027年9月30日
拿地总价：20.234亿
折合楼面价：3.35万/平
宗地面积：1.5万平米
计容总建面：8.7万平米
总栋数：4栋，37层高
规划户数：443户
梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户
容积率：4.2
绿化率：20.29%
车位数：653个，1：1.47
使用率：突破120%
物业公司：越秀物业，4.98元
产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江
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项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：
项目距离地铁10号线大干围站约650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，据悉官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15min。

项目教育配套：
项目对口2公里的海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。项目500米范围内规划有一所66班完全中学。1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。

项目商业配套：
广百海港城开业后将成为区域商业亮点，这个海港城于2023年12月12日正式封顶，投资近40亿的7万方的预计在今年底正式开业。
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项目医疗配套：
项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区珠江医院、广医二院等。

项目休闲配套：
社区配建约1200㎡双层会所配置室内恒温泳池/女性健身室/悦己泛会所，高阶圈层。
项目距离珠江后航道仅约200米，而且是南向望江，楼下直达1.7万方的滨江公园。
周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等

1、稀缺江景+地段，硬通货属性，项目占据珠江后航道核心段，200米亲江距离，广州南向望江新盘本就少，而项目中高楼层无遮挡看500米宽江面，还能瞥见广州圆，三江交汇视野稀缺。
2、交通便利，项目距离地铁10号线大干围站700米左右，换乘2号线/广佛线非常方便，自驾快速到珠江新城、琶洲。
3、教育资源优质，项目对口海珠区外国语实验中学附属第二小学，隶属于宝玉直实验小学教育集团成员校。
4、项目旁边就是广百海港汇，是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。
5、项目是南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率去到120%，产品力对比周边二手高不是一星半点。
6、项目楼下1.7万㎡滨江公园，平时茶余饭后休闲散步很惬意。
项目在售楼栋和户型价格：

C1栋：37层，3-23层为低区，2T4，包括96-116㎡户型不望江，25-37层为高区，2T3，包括135-160-195㎡户型，2027年9月30日交楼，11层/24层是避难层，26层以上可望江。

C2栋：37层，3-23层为低区，2T4，包括96-116㎡户型不望江，25-37层为高区，2T3，包括135-160-195㎡户型，2027年9月30日交楼，11层/24层是避难层，26层以上可望江。

D1栋：37层，3-23层为低区，2T4，96-116㎡户型不望江，25-37层为高区，2T3，包括135-160-195㎡户型，11层/24层是避难层。加推，120％使用率，26层以上可望江。

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