南宁一套330㎡复式豪宅拍卖，被房东以聪明手法248万又买回来

12月2日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一套位于南宁市青秀区云景路68号颐源居D栋3201号不动产被拍卖。此次拍卖的是一套顶层的复式豪宅，房子建筑面积高达330.13㎡，分摊建筑面积为60.66㎡，真正的空中别墅，房子装修也是非常豪华。

此次拍卖的这套房子，不但豪华，地段也是相当不错，房子所在小区颐源居虹里，就在南宁市知名学府，南宁市第二中学(凤岭校区)旁边，仅一路之隔。此外附近还有南宁市滨湖路小学(山语城校区)、南宁市云景路小学、凤岭北路中学等多所优质学校。同时小区距离山姆会员商店、南宁凤岭万达广场也是比较近的。可能稍微有点尴尬的就是小区刚好处在地铁站佛子岭站和百花岭，无论是到哪个地铁站，都有点距离。

这套复式豪宅，一共是有三个产权人，应该是夫妻和儿子三口之家共同所有，而此次拍卖，被执行人只有一个，所以，此次拍卖，这套豪宅另外两个案外人的房东享有优先购买权，这其中有一个房东是已经申报成为优先购买权了。此次拍卖，起拍价为210万元，拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍。但是从拍卖加价过程来看，这六个竞拍者，没有一个竞拍者是以优先购买权身份报名竞拍的，都是普通竞拍者。最终，经过了近两个半小时延时竞拍，80次加价竞拍后，这套豪宅以248.2万元成交，成交价比起拍价高出了38.2万元。

不过从拍卖结果来看，竞得者正是这套豪宅的其中一个房东，也是拍卖开始前就申请成为优先购买权人的房东。但是其这次拍卖竞拍，并没有以优先购买权的身份报名竞拍的，而是以一个普通竞拍者身份报名竞拍而已。应该说，该房东还是比较聪明的。可能很多人会觉得，干嘛不以优先购买权身份竞拍呢？这样不是可以以更低价格买下这套房子吗？

要注意的是，此次这套豪宅拍卖，竞拍要求每次最低加价幅度只有2000元了，也就是意味着，以优先购买权身份竞拍的话，其最多就是可以少花2000元买到这套房子。但是，如果以优先购买权身份报名竞拍的话，在竞拍过程中，就会显示优先购买权身份信息的，其他竞拍者知道是你在参与竞拍了，这样以来，如果有其他竞拍者专门抬价的，比如债权人之类的，其知道房东肯定非常想买下这套房子，不想房子旁落他人，即使价格高一些也要拿下，那抬价人就会专注房东心里专门抬价了，这样一来，最终的成交价可能就会更高。

所以，这法拍房拍卖，以优先购买权身份报名竞拍，也是有利也有弊的，如果拍卖要求的加价幅度比较低的情况下，以优先购买权身份竞拍可能就是弊大于利了，但是如果一次最低加价幅度是好几万元或者几十万元，那优先购买权身份竞拍，可能就是利大于弊了。

当然， 此次南宁市拍卖的这套豪宅，房东最终拍下的价格也出现了较高溢价率了。不过按照建筑面积计算，成交单价还没有到一万元一平，只有7518元/平方米，大家觉得这个价格算低还是高呢？