高租金诱惑？佛山100多名房东被骗 400多万，“花了7.8万元，只刷了红墙”......涉事公司已跑路！

当有人承诺

以高价长租你的闲置房

只需掏钱装修就行

这听起来是不是很省心？

最近，佛山多位房东

却因此陷入困境

面对仅铺了瓷砖、布线粗糙的房子，房东孙女士既气愤又无奈。她怎么也没想到，一次本以为“划算”的托管，却让她损失了近五万元。

孙女士的公寓位于三水白坭金科华府小区，面积约44平方米，闲置了五年。今年6月份，房东孙女士突然接到“知遇知寓”公司的电话，对方表示，他们可托管闲置的房子做民宿，按统一标准装修后，租金远高于市场价，但前提是需按公司标准自付装修费。据了解，公寓所在的小区租金一般在一千多元，对方一下子提出可以有每月两千多元的租金，这让孙女士十分心动。

高额租金的诱惑下，6月6日，孙女士便与佛山市知遇知寓商业运营管理有限公司，签订了《房屋装饰合同》和《房屋租赁合同》，约定装修期4个月，装修完工每月返还租金2200元， 租金按季度支付，每两年递增5%，租期6年。总装修费5.98万元，优惠后5.5万元，按合同约定分期支付，签约付30%、水电完工付30%、瓷砖完工付30%、硬装修结束付10%。

简单来说，就是孙女士先掏钱装修，公司负责施工和后续民宿运营，再按月给她返租金。可签完合同、交了钱，装修进度却完全没按约定走。

孙女士：

合同签完就先交第一笔钱，第一笔钱交完钱就拉了几条线，紧接着就催我交第二期的钱，交了1万多就铺了这些砖，第三次交的前就什么动静都没有了。

孙女士按约定支付了九成装修款，足足5万元，可4个月过去，房子只铺了客厅、洗手间和阳台的瓷砖，装修彻底停摆。更让她崩溃的是，原本盼着10月份能按时收租，结果10月7日，她收到了公司员工的消息：老板跑路了。随后她发现，此前的装修，不止是烂尾，质量也不过关。

百余房东遭遇同一套路

掉进这个“民宿返租”陷阱的，远不止此前的孙女士一人，佛山多位房东都遭遇了“租金无着、装修费打水漂”的糟心事。其中，冯先生一口气跟佛山市知遇知寓商业运营管理有限公司签了三套房子的合同，其中三水两套、禅城一套，总装修费用约46万元。公司承诺返还两套各3800元、一套4800元的月租，可9月27日刚签完合同、交了3万元装修款，国庆假期一过，冯先生就发现，这家公司已经人去楼空。冯先生事后回想，认为“返租都是铺垫，装修只是卷钱的幌子。”

和冯先生一样，马先生也被“高租金”的承诺套牢了。今年6月他和这家公司签约，装修费约26.4万元，按合同约定付了两期共13.44万元，可房子至今砖未铺、墙未刷，装修只走了个过场，进度一拖再拖。

而杨女士的房子本就是精装，只需要加装软装就能出租，可7月18日签约至今，她付清了全部7.8万元装修费，房子却只刷了几面红墙，承诺的软装连影子都没见着。

如今，马先生等多位房东已经组建了维权群，并且报了警，计划通过法律途径维护自己的权益。据房东们统计，目前受害的房东已有100多户，涉及的金额高达400多万元。

该公司已被列入经营异常名录

为了核实情况，记者通过天眼查查询发现，佛山市知遇知寓商业运营管理有限公司的100%控股股东——绍兴市知遇知寓商业运营管理有限公司，今年10月22日已因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被列入经营异常名录。

记者又尝试通过房东提供的电话联系该公司工作人员，但始终无人回应。随后记者来到该公司注册的大厦，物业工作人员证实，这家公司已经搬走一个多月了。

“先装后租”模式，藏风险？

民宿托管领域的“先装修、后返租”模式，听起来能让闲置房变“聚宝盆”。但不少房东却因此损失惨重，几万到几十万的装修款打了水漂。这诱人承诺背后究竟藏着什么“坑”？房东又该如何识别和防范？

套路一：高租金长租期，是“馅饼”还是“陷阱”？

在调查中，记者发现，该公司的第一步，总是画一个足够诱人的“饼”——远超市价的高额租金和长期稳定的收租承诺。

以马先生的房子为例，市场月租金大约在五六千元，但托管公司“知遇知寓”却一口承诺给到八千元，并且签订六年租约，保证每两年租金上涨5%。

用确定的、高于市场的回报，来对冲未来不确定的租赁风险，这个算法击中了大量闲置房东的心理。记者注意到，这些房东的房子，有禅城南海，也有位于三水的，特别是位于三水的三间房子，闲置多年，平日就很难租出去。

套路二：“全包式”装修，暗藏合同“陷阱”

当房东被高租金吸引上钩，第二步就是名为“省心”的全包装修合同。

合同规定，工程款按进度支付。但仔细看，在毛坯房水电刚完工时，房东就要支付总款的60%；瓷砖铺完，支付比例高达90%。而精装房的装修，签订合同后便需支付5成。这意味着，工程远未过半，公司就已收回大部分成本。

至此，整个运营模式的完整逻辑浮出水面。

第一，高租金是诱饵，用以吸引房东投入高额装修款。第二，快速回款的装修合同是核心，确保资金快速汇聚。第三，也是最重要的，真实的盈利点不在遥远的租金分成，而在当下巨额的装修款差价。

这种模式要维持下去，必须不断有新房东签约、投入新的装修款，来填补资金窟窿。一旦扩张停止或放缓，崩盘、“跑路”就是必然结局。

该公司在多地都曾突然关门

记者在网络上查询发现，以“知遇知寓”为例，今年10月份，除了佛山之外，有报道指出，银川、嘉兴等城市的“知遇知寓”公司都突然关门，房东几万至数十万装修款换来一堆“破烂”。

面对如此套路，房东该如何保护自己？余心沅律师给出了三点建议。

1、要确认公司资质；

2、一定要去现场看装修进度；

3、承诺“长期稳定、租金保本”的，都很可疑，合作的本质是共担风险、共享收益。

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来源：小强热线

编辑：郭强仔‍‍‍‍

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