营销总监的大实话：宝鸡楼市的未来，踏实做事，讲老百姓听得懂的话！

“十五五” 规划明确要建 “好房子”，住建部也把楼市 “止跌回稳” 放在工作首位，政策暖风一波接一波，但宝鸡人买房还是心里打鼓，房价到底还会不会降？市面上的 “好房子” 噱头不少，到底哪些真靠谱？

一边是政策喊着 “让房子回归居住本质”，一边是宝鸡楼市存量房扎堆、新房去化难的现实。为啥有的楼盘能逆势领跑，有的却靠营销套路无人问津？

带着这些咱宝鸡人最关心的问题，我们专访了深耕本地楼市十余年的万隆泰·高新序营销总监李梦昱，听这位行业的 “实在人”，聊聊宝鸡楼市的真相与未来。

【访谈嘉宾】

李梦昱，现任万隆泰·高新序营销总监。怀揣着对房地产行业的热忱深耕十余载，作为宝鸡楼市发展的见证者与参与者，他亲历了本地房地产市场的迭代升级，也直面过行业发展中的各类挑战。

从市场痛点剖析到潜力挖掘，从行业趋势研判到民生需求洞察，他都积累了独到且深刻的见解。而支撑他稳步前行的核心信条，凝练为一句朴实却有力的话语：踏踏实实做事，讲老百姓听得懂的话！

【访谈实录】

新楼市编辑：您当初是怀着怎样的机缘踏入房地产这一行的？您在这个行业里打拼多少年了？

李梦昱总监：谈及从业历程，李总监娓娓道来。2013 年，他率先涉足钛行业，凭借敏锐的行业嗅觉，成功赚到了职业生涯的第一桶金。但好景不长，2016 年钛行业受大环境冲击，叠加国家政策调整与经济形势波动，行业景气度持续下滑。

就在此时，国家对房地产行业的政策扶持力度加大，他抓住时代机遇果断转型，一头扎进房地产领域。从聚旺的实战历练，到深度参与万隆泰系列项目的全周期运作，转眼间，他在房地产行业已深耕十余年，完成了从跨界新人到资深总监的蜕变。

新楼市编辑：面对当前的政策稳控期，许多宝鸡市民最关心的问题是：未来的房价会怎么走？您判断它还会继续下探吗？请谈谈您的看法。

李梦昱总监：面对宝鸡市民最关心的房价走向问题，李总监结合行业大势、西安案例及宝鸡本土实际，给出了清晰研判：短期下行压力仍在，长期必然趋稳，但需要经历一个循序渐进的调整过程，国家 “止跌维稳” 的大基调始终不变。

谈及市场案例，李梦昱总监提到了西安一个逆势热销的楼盘。在市场遇冷的环境下，该项目凭借超大赠送面积、超大面宽、河景房属性、小洋房业态，叠加亲民价位与 100% 得房率的核心优势，实现了火爆销售。但他同时指出，这类高性价比房源目前在宝鸡无法复制 ——宝鸡楼市已进入存量房时代，海量二手房充斥市场，唯有等存量房源消化到位，再通过政策试点调研、才有可能推进此类产品落地。

▲图源自网络、侵删

而政策导向正是未来楼市的核心驱动力，李梦昱总监强调，后续房地产行业的发展，既要紧跟国家政策方向，也要依靠开发商不断完善产品、迭代升级，二者缺一不可。

他还以西安楼市的发展轨迹为例，剖析了房价演变的核心逻辑。西安房价曾经历 “火车站周边高价→西安北站周边高价” 的阶段，而这些区域因外来人口集中，后期房价逐步回落；如今西安房价高地集中在曲江片区，核心原因就是这里环境优越、人口密度低、居住空间开阔 ——这也印证了楼市发展的核心趋势：宜居属性才是支撑房价的长期基石。

▲图源自网络、侵删

展望未来，李梦昱总监说到，存量房时代，房价透明度会越来越高，老百姓能直观感知市场变化。而像 “0 公摊”、“100% 得房率” 这类极具吸引力的产品形态，或许会成为未来政策试点与开发商探索的方向。总而言之，政策始终是引领宝鸡楼市走出调整期、迈向稳健发展的核心主导力量。

新楼市编辑：“好房子”是当下的热门词汇，在您心目中，什么样的房子才配得上“好房子”这个称号？

李梦昱总监：面对 “什么样的房子配得上好房子”，李总监结合专业经验与民生视角，给出了兼具实操性与通透度的解读 ——好房子没有统一答案，但达标是底线，宜居是核心，透明是关键，最终要回归 “房子为人服务” 的本质。

“每个人的认知不同，对好房子的定义也不一样，但专业视角下，首先得迈过国家交房的硬标准门槛。” 李梦昱总监强调，当下市面上很多房源连基础标准都未达标，而真正的好房子，要先把核心指标做到位，小区容积率、居住密度需符合规范；车位配比要达到 1:1.2 的合理标准，同时配套专属电动车停放区与充足充电桩；园区绿化面积要达标，还要配齐儿童游乐设施、宠物专属活动空间；必须实现商业与居住分离，且要先规划业态再招商，避免后期混乱。

▲图源自网络、侵删

“房子终究是为家庭服务的，很多人买房只看当下的预算，却忽略了长期居住价值。” 他补充道，户型设计是好房子的重要加分项，而一套房子能称得上 “好”，必须满足 “户型好、配套好、价格好” 的三重条件。

▲万隆泰·高新序125㎡样板间

对于新建商品房，李梦昱总监则认为需要逐步完善升级，比如选用大金等优质建材，优化空间配比，打磨地下车库、绿化景观、儿童设施等细节。他特别指出，学校、交通、商业等外部配套多依赖政府规划，开发商真正该做的，是踏踏实实落实好房子的每一项内部标准，让老百姓切实感受到居住的舒适、便利与品质。

“现在的市场，过度营销和噱头已经行不通了。”李梦昱总监直言，过硬的实力才是打动购房者的根本，而这，正是万隆泰·高新序一直坚守的核心信念。

新楼市编辑：我们注意到，万隆泰系列项目在宝鸡市场可谓创造了一个"热销传奇"——一期高新·隆泰府8个月售罄，二期高新·锐时代更是将这一周期缩短至6个月，如今高新·序也即将清盘。在当下相对平淡的市场中，这一系列项目能够持续"逆势"热销，您认为背后最关键的因素是什么？是产品力、价格策略，还是精准把握了市场的某种需求？

李梦昱总监：面对 “逆势热销靠什么” 的核心追问，李总监给出了直击本质的答案，归结起来核心在于不玩营销噱头，用真诚、产品与透明打动购房者。

“热销的关键，说到底是我们始终坚持讲老百姓听得懂的话，做老百姓信得过的事。”李梦昱总监强调，万隆泰从不为了营销而营销，而是真正站在购房者角度，帮大家挑选适配自身需求的家。

▲效果图

这种真诚不仅体现在沟通上，更贯穿于产品打造的全流程 。每期项目推出的户型设计、配套配比，都是精准贴合宝鸡家庭居住需求的加分项，从空间布局到细节规划，都紧扣 “宜居” 本质。

▲效果图

而持续热销的背后，更离不开对市场需求的深度洞察与自我迭代。自 2017 年推进该项目以来，万隆泰团队不断复盘销售数据，总结经验得失，精准捕捉客户核心诉求，再以足够优质的产品回应市场。

不搞过度营销，不玩虚假噱头，以真诚沟通拉近距离，以硬核产品筑牢根基，以透明价格建立信任，这正是万隆泰系列项目在宝鸡楼市中持续领跑、书写热销传奇的核心逻辑。

访谈中，李梦昱总监还聚焦宝鸡高新区业主关切的供暖痛点，给出了客观且务实的解读。他提到，高新区供暖不足并非个例，背后有其客观原因，近年来宝鸡城市向东加速拓展，高新区各类高层住宅楼密集崛起，居住人口快速增长，而区域供热设施的建设进度未能及时跟上城市发展步伐，导致供热能力出现缺口。

▲图源自网络、侵删

针对这一问题，他建议后续需双管齐下破解难题：一方面需要政府发力，进一步完善高新区供热基础设施的规划与建设，补齐硬件短板；另一方面也可积极探索更为高效、先进的供热新模式与新技术，从供给端提升供热保障能力。

正如李梦昱总监所言，宝鸡房地产市场未来走势终将回归稳健，这一趋势始终与国家 “止跌维稳” 的政策导向紧密绑定。

楼市下行调整期，恰恰是行业回归初心的关键阶段 ，房企更需站稳老百姓的立场，以 “踏踏实实做事，讲大家听得懂的话” 为准则，在新房市场持续推进产品迭代升级，从居住舒适度、配套完善度等核心体验维度精耕细作。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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