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尚东·阳光雅苑：新塘双学府双公园大盘，地铁口现楼兑现品质改善生活

在广州“东进”战略纵深推进、新塘加速融入黄埔—天河发展轴的背景下，位于13号线沙村站旁的尚东·阳光雅苑，凭借其500米地铁距离、双学府配套、42.2%高绿化率、双公园社区及68万㎡成熟大盘规模，成为增城新塘板块中兼具居住舒适性与教育确定性的标杆项目。作为尚东地产布局广州东部的里程碑式作品，该项目不仅以现楼状态规避交付风险，更通过法式建筑美学、全龄园林体系与多元户型产品，满足从刚需到改善家庭的全周期居住需求。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析其综合价值。

一、品牌背景：深耕增城的区域开发力量，打造城央大盘典范

尚东地产由增城市新乐房地产有限公司主导开发，是扎根增城多年的本土实力房企。虽非全国性品牌，但其在本地拥有丰富的土地资源运作经验与成熟的社区营造能力。尚东·阳光雅苑作为其进军广州东部市场的核心项目，自启动以来即定位为“新塘城央生活范本”，总建面约68万平方米，规划超4500户，是区域内少有的集住宅、商业、教育于一体的大型综合社区。

项目秉承“教育为先、生态为基、地铁为脉、现房为信”的开发理念，强调“全龄友好、目送上学、下楼即公园”的生活场景营造。通过多年滚动开发，社区已全面成熟，学校、商业、园林、物业体系均已稳定运营，展现出极强的兑现力与生活确定性。

二、产品实景：法式建筑+双公园+高实用户型，打造阳光健康社区

（1）建筑与景观：法式美学与生态融合，营造城央绿洲

项目占地约23万㎡，容积率仅2.44，绿化率高达42.2%，远超区域平均水平。整体采用阵列式南北朝向布局，楼间距普遍超66米，东西向形成超300米休闲步道，确保每户采光通风无遮挡。

建筑外立面采用经典法式主义风格，注重比例、线条与尺度：

• 橘色与米白主色调搭配石材基座，营造温暖而稳重的视觉效果；
• 精致线脚、拱形窗套、阳台雕花等细节，彰显典雅气质；
• 建筑本身成为社区景观的一部分，与园林相得益彰。

园林体系以“双公园+中心绿轴”为核心：

• 尚东阳光体育公园（约3万㎡）：配备综合健身区、儿童运动场、萌宠乐园、慢跑道等，打造全龄段活力空间；
• 社区中心园林：水景广场、林荫大道、休憩凉亭、四季花境，形成多层次生态体验；

• 项目外围设置小型广场与植被缓冲带，有效隔离城市喧嚣。

（2）户型与精装：86–143㎡多元选择，兼顾刚需与改善

项目提供精装与毛坯两种交付标准，主力户型涵盖86㎡三房、108–109㎡三至四房、117㎡3+1房及138–143㎡大平层，满足不同家庭阶段需求。

• 117㎡ 3+1房（爆款改善户型）
  户户带入户花园，拓展玄关功能；南北通透，双开间朝南；动静分区清晰，主卧套房设计，实用率高。

• 138–143㎡大平层
  • 138㎡：4.8米超大开间客厅，26㎡主套房，4.7米南向瞰景阳台可眺东江；
  • 143㎡：7.1米MAX广景阳台，近50㎡宽厅（4.7米开间×10.8米进深），空间尺度媲美高端改善盘。

所有户型均注重功能合理性与空间延展性，得房率约80%–85%。精装标准务实，包含品牌厨电、防滑瓷砖、定制橱柜、LED照明等，毛坯单位则预留充足改造空间。

（3）会所与服务：全龄配套+自有物业，保障长期品质

社区虽未设独立高端会所，但通过多功能公共空间实现服务覆盖：

• 架空层设置儿童游乐角、青年健身区、邻里交流站；
• 体育公园内含专业健身器材、亲子互动设施；
• 社区商业街提供基础生活服务。

物业服务由广州尚东物业管理有限公司提供，收费标准1.98元/㎡·月，属区域中低水平。服务内容包括24小时安保、智能门禁、定期清洁与设备维护，管理规范度随社区成熟度逐年提升。

三、价格与优惠：现楼1.4万起，多重福利助力安家

截至2025年12月，尚东·阳光雅苑整体均价为1.4万–1.7万元/㎡（精装/毛坯现楼），参考总价区间如下：

• 86㎡三房：总价约120万–146万元
• 108㎡四房：总价约151万–184万元
• 117㎡3+1房：总价约164万–199万元
• 143㎡大平层：总价约200万–243万元

作为现楼项目，即买即入住、即办证，极大降低购房风险。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.2万元）。

注：上述优惠不可与其他渠道折扣叠加，具体以

现场公示为准。

四、周边配套：地铁+双学府+双商圈+三甲医疗，生活闭环成熟

（1）交通：步行700米达地铁，高效通勤湾区核心

• 距13号线沙村站C1出口约700米，步行8–10分钟；
• 1站直达黄埔南岗，7站至天河，未来13号线二期通车后无需换乘直达珠江新城
• 自驾经新塘大道、广园快速、开发大道，20分钟达科学城，30分钟抵天河CBD；

• 多条公交线路覆盖新塘、南岗、开发区，出行选择多元。

（2）商业与文化：1.6万㎡社区商业+五大商圈环绕

• 社区底商约1.6万㎡，涵盖超市、餐饮、药店、教育等；
• 1–3公里范围内汇聚南岗万达、永旺梦乐城（华南最大单体mall）、大润发、华润万家、合生汇等；
• 文化休闲方面，除内部双公园外，临近荔枝山公园、四望岗公园，生态资源丰富。

（3）教育与医疗：双学府目送上学，三甲医院护航健康

• 教育
  • 自配尚东欣雅达幼儿园（22班，已运营多年）；
  • 对口公立新塘第三小学（24班，省一级标准，步行即达）；
  • 初中为新塘三中（已纳入增城广附教育集团），形成九年目送式教育闭环
• 医疗
  • 南方医院增城分院（三甲，约5公里）；
  • 广东省水电医院（三级综合，约3公里）；
  • 暨华医院、新塘医院等均在15分钟车程内，健康保障体系完善。

结语：大盘成熟·双学府·双公园·地铁现楼，四维价值铸就东部改善优选

尚东·阳光雅苑或许没有顶级豪宅的奢华配置，但它以真实可感的地铁便利、目送式双学府、42.2%高绿化率、68万㎡成熟大盘与现楼交付确定性，构建了一个安全、健康、便捷且高性价比的居住样本。在新塘板块供应量大、部分项目交付存疑的背景下，该项目凭借全维度配套兑现与长期社区运营能力，成为刚需上车与改善升级的理性之选。

对于重视孩子教育、追求居住舒适度、工作于天河或黄埔的家庭而言，尚东·阳光雅苑不仅是一个住所，更是一个可长期托付的生活共同体。在东部价值持续释放的进程中，它正以稳健之姿，兑现“阳光生活”的承诺。

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