银行直供房批量上架，还是没人买

近期，多家银行直供房挂牌拍卖引发关注，甚至阿里资产平台单独开辟了一个“银行直供”的栏目。

尤其临近年末，银行加速出清。建设银行、农业银行、交通银行等国有大行，以及南京银行、兰州农商行等中小银行正通过阿里资产、京东等第三方平台批量处置房产。

除了直供房，银行还通过银登中心挂牌转让不良资产，“量增价减”已成常态，部分不良资产以不到1折的价格被“甩卖”。

然而，这些看似“低价甩卖”的房源并未迎来预想中的抢购热潮，京东、阿里等平台显示，大量房源遭遇流拍，部分标的进入二次拍卖，但报名者寥寥。

井喷的“银行直供房”

何为“银行直供房”？首先明确，银行本身没有卖房子的资质，所谓“银行直供房”是指借款人贷款违约后，银行通过司法程序取得抵押物完整产权，再以产权人身份挂牌出售。

与传统法拍房不同，“银行直供房”主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行具有完整产权，故在出售时避免了法律纠纷。

在阿里资产平台的“银行直供”栏目中，可以找到全国各地的银行挂出的房产资产，价格从几万元至上亿元不等。其中，地方城商行与农信社挂牌的规模尤其引人注目。

据《第一财经》报道，在城商行中，兰州银行2025年挂牌直售房产标的为1779个，比去年挂牌数增长超过50%。

吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行超过1200个。

而农信系统的房产处置规模更为庞大，四川农信系统自2024年上半年以来，挂牌出售的房产标的数量超过25000个，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的达11000个。

对于银行来说，房产直售并非这两年才出现的新模式，之前一直都有，只是规模不大。

但在目前的市场情况下，房产直售模式开始展现出显著的优势。

有机构反馈称，直售模式的不良资产回收率要比之前的债权转让方式高出15%-20%，整个周期也能缩短1/3以上，使得银行的不良资产处理效率大大提升。

流拍率居高不下

“银行直供房”最显著的特征是价格优势，普遍比市场评估价低20%至30%，部分标的折价幅度甚至超过50%。

但从市场现状来看，尽管价格诱人，不少房源仍然面临无人问津的尴尬境地。

在京东资产交易平台的“金融资产”频道中，选择房产栏目，多展示银行直供房源。值得注意的是，目前该栏目有9000多套房源已进入二拍阶段，意味着它们在一拍时未能成交。

以宁夏黄河农村商业银行在银川市兴庆区的一处房源为例，该房源11月首次拍卖时定价62万元，遭遇流拍；12月以55.86万元的价格再次拍卖，至今虽有13人关注，却无人报名。

也有银行尝试转换出售方式。兰州农商行此前在“育才壹品”小区挂牌的多套直供房，因“0次出价”而流拍。

此前，这些房源起拍单价约为2000元/平方米。贝壳平台显示，同小区当前在售房源单价在3300至4600元/平方米之间。

据深水财经社观察，在阿里资产交易平台，流拍的房源以“老破小”为主，大部分是来自西南、东北地区的房产，因位置偏僻、楼龄老旧、品相不佳等问题，难以吸引购房者。

“馅饼”还是“陷阱”

对于有意购买“银行直供房”的购房者来说，尽管这些资产标的蕴含着巨大的机会，但其中隐藏的风险亦同样不容忽视。

最显而易见的问题还是价格。虽然绝大多数银行直售房产的价格看起来比市场价低，但你要知道的是，银行绝对不是什么慈善组织，而是追求盈利的金融机构。

银行之所以会给资产挂出低价，背后必定有原因。而对于购房者来说，落到每一套待售房产的头上，这些原因就需要仔细剖析了。

有些房产的挂价低，可能是该房产作为资产来说，本身具有很大的问题，比如该楼盘缺少流动性。

如果是这样，若是期待通过购买该标的来实现盈利，恐怕就不是什么好选择了；但若是出于购买一套性价比高的房子自住的目的，那看上去倒是个不错的机会。

另一个关键问题是标的资产是不是“干净”。相比于其他方式——比如司法拍卖——银行直售房产的所有人、控制人是银行，相对来说要干净一些。

但是，牵涉到每套房子的具体情况，是否合法合规办理了产证，依然存在着风险。

同时，税费如何缴纳，是否存在着巨大的欠费（物业、水电），房屋本身是否有长租、被占用，都需要购房者认真审核。一旦有所遗漏，但造成的损失都可能会是极为巨大的。

对于房产中介来说，银行直售模式扩大，同样带来了风险与机遇并存的局面。银行直售，理论上不需要中介的参与，也就不需要再额外支付一笔总价1%-3%的中介费，房屋的按揭贷款也可由资产出售银行直接一站式办理。

这对于那些价格敏感度较高的群体来说，是一个省钱的加分项，自然对传统中介业务会造成一定的冲击。

但实际上，银行并非专业的卖房销售，也不可能像传统房企那样去养一个庞大而专业的销售团队，他们在处置这些房产的时候恰恰需要一些独立的专业人士的协助，而这可能是目前房产中介的一个不错的转型机遇。

部分来源 | 第一财经、首席商业评论