稳居500万级改善榜首，TA如何以“确定性”赢得市场

市场数据与客户反馈，往往是对产品价值最直接的检验。招商序在园区500万级改善市场稳居销冠，三季度成交额达5.2亿，背后有其必然性。

◎项目热销人气图

首先是稀缺性逻辑。湖西板块宅地断供达十年之久，造就了极致的稀缺性共识。招商序作为板块近十年首个纯洋房社区，本身就具备了难以复制的先天优势。

其次是性价比逻辑。与直线距离仅2公里、但地价与备案价高出显著的湖西顶豪项目相比，招商序以更合理的总价，提供了同样对湖西顶级资源的占有和纯粹的低密洋房生活。这种“同一资源圈、显著价差”的格局，构成了项目坚实的市场安全垫。

第三是品牌兑现力逻辑。招商蛇口在苏州深耕多年，已形成从产品力到兑现力的闭环。此前沁苏禧等项目交付后，二手房市场表现出约20%的升值率，这无疑为招商序的长期价值提供了有力背书。

◎左图：招商沁苏禧实景图；右图：招商文禧实景图

这样的市场热度并非偶然，其根基深植于苏州深刻的产城升级与人才战略之中。

战略占位

苏州产城升级，湖西向南的“人才引力”

去年，苏州的地区生产总值已达26727.0亿元，持续领跑全国地级市。随着“1030”现代产业体系的建设，这座“智造之城”对高端人才的渴求不言而喻。

苏州产业升级已步入关键阶段。在经济增长阶段转换的背景下，这座以传统制造业和外贸发家的城市，用了二十年时间完成了一场深刻的产业革命。

从“世界工厂”到全球领先的“智造之城”，苏州工业园区堪称这一转型的成功典范。产业的进阶直接拉动了人才结构的变化。2020年，苏州将生物医药确定为“一号产业”，并计划到2030年集聚生物医药企业超万家，产业规模突破万亿元。这一宏伟目标背后，是对大量高精尖人才的迫切需求。

◎苏州生物医药产业园实景图

土地作为承载人才生活的基础资源，其规划布局显得尤为重要。在苏州产业发展的空间布局上，有着极为精妙的分布。

值得注意的是，湖西CBD向南的发展规划，为产业与人才的融合提供了新的空间支撑。2022年，园区规建委已会同金鸡湖商务区管委会，对湖西CBD以南片区启动更新改造研究，编制控规和城市设计。

规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里。

◎娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计

湖西向南

核心地段与专属权益，共构人才安居双重保障

作为湖西向南发展的核心资源的占有者，招商序占据的星港街中轴，1公里范围内，串联起苏州中心、东方之门、W酒店等城市地标，形成了苏州顶级的政经、人文与豪宅轴线。

◎网络素材图

从更务实的“15分钟生活圈”视角看，项目不仅享有金鸡湖与独墅湖的双湖生态资源，其西侧紧邻东兴路幼儿园，与已全面封顶的东兴路邻里中心仅一路之隔。轨道交通3号线与7号线的便捷接驳，则确保了人才家庭与湖西CBD、乃至全市创新产业节点之间的高效连通。

◎网络素材图

基于对地段稀缺价值的信心，以及对人才安居痛点的精准洞察，招商序近期同步推出了诚意十足的人才专项政策。 该政策并无复杂门槛，符合苏州相应人才资格者即可直接享受，五项权益系统性地覆盖了“换房-置业-生活”全流程：

资产焕新礼：贝壳“二手置换”专属津贴10万元，降低改善门槛；

安居津贴礼：提供6万元租房津贴，缓冲安家过渡期；

人才权益礼：发放10万元专属安家津贴，减轻置业压力；

品牌家电礼：赠送博世洗烘套装及戴森三件套，提升生活品质；

精研生活礼：交付专享升级全屋五大收纳系统，实现高效入住。

上述礼遇仅适用于招商序项目公安编号2#楼产品，且需经人才资格认定方可享有。关于人才界定标准及具体权益细则，敬请莅临项目案场，由专属顾问为您提供详细解答。最终解释权归招商序项目所有。

市场视角

为何招商序是“确定性”更高的资产选择

当前苏州房地产市场的波动，尤其是二手房的降价现象，本质是政策调整期和信心缺失导致的“流动性恐慌”，而非资产内在价值的永久性损毁。在这种背景下，客户的决策逻辑已经从“追求增值”转变为“确保安全”。因此，我们的核心任务就是向大家清晰地论证：购买招商序，是一项相对安全、有确定性的资产配置行为。

安全性的基础，来自于区域不可替代的基本面。苏州工业园区，尤其是湖西等核心区，拥有绝对的经济韧性与土地稀缺性。园区GDP、财政收入等常年稳居全市第一，生物医药、人工智能等高端产业集聚高净值人群，构成坚实的购买力基底。而湖西土地已近饱和，无大规模新增供应，稀缺性持续强化。

与周边二手房相比，招商序的优势不仅在于“新旧”之别，更在于资产质量与持有成本的本质差异：

产品力代差显著：数年前交付的二手房，在户型设计、装修标准、社区规划、智能化等方面已落后于招商序这类新一代高端改善产品。二手房往往需额外投入数十万元以上装修翻新，且社区老化将持续折损居住体验与资产价值。

交易风险更低：二手房交易中可能存在的产权、租赁、物业等隐性风险，均由买家承担。而招商序作为央企全新项目，交付确定、权属清晰，从根本上杜绝此类隐患。

长期价值更稳：招商蛇口作为头部央企，不仅保障如期高品质交付，更将持续投入物业维护与社区运营，确保资产在全生命周期内保值增值。这才是资产配置中真正的“安全垫”。

因此，选择招商序的本质，是用一部分预算购买未来十年甚至更长时间的确定性——确定的品质、确定的体验、确定的资产安全。在不确定性增强的市场中，这才是理性而长远的选择。

社区场域

从“好房子”体系到首创设计，构筑人才生态圈

在宏观战略与区域价值的框架下，社区本身的营造成为人才是否“留得住”的关键。招商序对此的思考，体现在从公共配套到私人居所的全维度设计中。

在硬件产品层面，项目以“招商好房子”七大价值体系为技术指引，在多个维度满足高端人才对生活品质的细腻要求。

在社区整体规划层面，作为湖西十年断供后首个且唯一在售的低密纯洋房社区！天赋稀缺，无需多言。

◎项目效果图，以实际交付为准

苏州首个新苏式公建化立面！铝板线条+一体板+石材基座+大面积玻璃幕墙，创造出独一无二的颜值辨识度和地标感。

◎项目效果图，以实际交付为准

湖西首个垂直会所立体生活体系！直接平移了上海阿丽拉酒店的灵感，将浅酌酒廊、叁肆餐厅、升温健身房、畅叙会客厅、得闲茶室环绕庭院分布，向我们展示了一个更加垂直而立体的世界。

◎项目示意图，以实际交付为准

苏州首个“中央车站”归家动线！地下设置中央车站，采用十字圆厅设计，真正意义的双归家动线！

◎项目示意图，以实际交付为准

苏州首个联名喜马拉雅的半封闭式「朝夕书房」，近三万册电子书籍，约300本实体书籍，随时可供业主自习考研、独处办公、借阅读书。

◎项目示意图，以实际交付为准

苏州首个全封闭式「发小乐园」架空层！让遛娃不受时间和天气束缚，还针对幼童、中童做了分龄设计，还增设了儿童洗手间、储物柜、家长看护区、人性化细节颗粒度拉满。

◎项目示意图，以实际交付为准

湖西首个熟人管家服务+国际荷兰管家标准！提供快递上门服务、垃圾上门收取、车辆清洗、入户维修等服务，是真正的站在人的视角进行服务的无限开发。

产品解析

约139㎡人才专享户型，匹配家庭全周期成长

作为此次人才政策的指定产品，约139㎡户型充分体现了对人才家庭生活需求的深度洞察。

◎约139㎡样板户型图，以上基于11幢203个性化设计打造

户型采用3+1的百变格局，能灵活匹配从单身、新婚、育儿到三代同住的各个人生阶段。其核心优势在于，在有限面积内实现了功能的最大化。

◎139㎡百变协作横厅示意图

收纳系统是提升生活效率的基础。该户型配置了五大收纳模块，从入户可容纳婴儿车、行李箱的800库玄关，到主卧分层分类的衣柜系统，再到次卫防潮收纳柜和阳台家政柜，基本覆盖了高频生活场景的收纳痛点。

◎玄关800库/主卧分区收纳/客卫收纳

空间弹性则回应了人才工作的特殊需求。多功能书房既可作为安静的办公、研学空间，也可供设计师、科研工作者摆放专业设备，成为灵感迸发的创想工作室。

◎139㎡多功能书房示意图

在精装配置上，厨房集成了博世四大件和直饮水入户系统；智能系统则涵盖入户感应、智能门锁及全屋智能灯控，为快节奏的精英生活减负。

站在园区启动约218万方湖西崭新城市单元的宏大蓝图前，这个项目已不仅仅是一处居所。当城市向南的产业规划图景日益清晰，招商序正在成为人才与城市共同成长的见证者，为每位选择这里的人才，保存下他们在苏州奋斗与生活的第一份城市记忆。