广州房天下热搜｜ 保隆越禧府售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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越秀核芯智慧豪宅：保隆越禧府，省一级学区+四地铁加持

一、楼盘卖点：省一级学区，越秀芯的智慧精装府

保隆越禧府的核心竞争力，在于对越秀区核心资源的绝对占有。环市东板块的成熟地段，叠加省一级建设六马路小学学区资格，成为重视教育的改善家庭首选，对口摇号8所省一级初中的配置，构建起全阶段优质教育体系。

交通网络立体通达。距地铁5/6号线区庄站仅500米，步行6分钟可达，在建的12/13号线淘金站、农林下路站预计2025年底开通，未来四地铁环绕，快速串联广州各大商圈与行政区，通勤效率拉满。

智慧精装现房属性凸显价值。作为越秀区最高标准的全屋智能化精装项目，配备大金中央空调等高端配置，2025年底即可交付，房屋品质与空间格局清晰可见，避免期房交付风险。

商业与生态资源兼具。自带1.4万㎡商业体，一公里内汇聚丽柏广场、广州友谊商店等顶奢商业，6000㎡宋式园林与烈士陵园公园环绕，繁华与静谧随心切换。

二、基本信息：越秀低密智慧宅，双企匠心打造

项目全称为保隆越禧府，坐落于越秀区华乐街道先烈南路23号，地处环市东板块核心，紧邻执信中学本部，定位低密花园智慧豪宅，2024年9月11日正式开盘，2025年12月31日精装交付。

总占地面积8183平米，总建筑面积89110平米，其中住宅面积49693㎡，整体规划3栋30层住宅楼，总户数435户。容积率8.02，绿化率20%，配置492个车位，车位比1:1.07，基本满足业主停车需求。

交付标准堪称越秀区标杆，全屋搭载高端智能化系统，精装配置涵盖大金中央空调等一线品牌，打造奢华居住体验。主力户型覆盖71㎡、83㎡、97㎡、108㎡、135㎡多种面积段，适配刚需至改善不同家庭结构。

项目以“环市东·执信旁·千载风华·百年尊府”为定位，融合老城区的历史底蕴与现代智慧居住理念，成为越秀核芯的标志性住宅项目。

三、区域发展：环市东焕新，承载老城核心价值

项目所处的环市东板块，是越秀区传统核心商圈，历经数十年发展，商业、教育、医疗等配套已极为成熟，是广州公认的顶级生活区域，承载着老城区的历史风华与城市核心功能。

区域正借助地铁建设实现价值升级。12/13号线的推进将进一步加密交通网络，提升板块与天河、荔湾等区域的联动效率，吸引更多高端人才与消费群体聚集，为商业与居住价值注入新动能。

文化底蕴与现代繁华交融。周边执信中学等百年名校林立，烈士陵园公园承载城市记忆，丽柏广场等顶奢商业引领消费潮流，形成“文化+教育+商业”的成熟发展格局，区域价值稳定性极强。

作为老城区稀缺新盘，项目的入市填补了环市东板块高端住宅的供应缺口，凭借智慧精装与优质学区，成为激活区域居住价值的重要载体。

四、配套信息：全维成熟，顶奢资源环伺

教育资源冠绝全城。所属华乐街道对口省一级建设六马路小学，该校教学质量稳居区域前列，毕业生可参与执信中学、广大附中、第二中学等8所省一级初中的摇号，从小学到初中的教育质量有坚实保障。

医疗保障堪称“顶配”。周边汇聚中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院、医科大学附属第一医院等多家三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全领域，为业主健康提供专业守护。

商业配套奢华便捷。自身规划超1.4万㎡商业体，下楼即可满足日常消费需求。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、丽柏广场、广州友谊商店等商业载体，从高端购物、商务宴请到日常休闲，全方位适配不同消费场景。

休闲生态资源丰富。社区内部打造约6000㎡宋式园林，是越秀区规模较大的社区园林，融入传统造园理念，营造雅致居住氛围。外部紧邻烈士陵园公园，远眺可及广州塔与白云山龙脉，自然与人文景观兼具。

五、户型信息：全龄覆盖，适配多元需求

项目3栋住宅楼户型覆盖全面，适配不同家庭结构，1栋为现房待售，2、3栋预计2025年12月31日交楼，购房者可根据需求选择。

1栋共30层，2梯6户设计，主力户型为82㎡、114㎡、170㎡，涵盖两房至四房，大户型占比高，改善属性突出。梯户比合理，保障出行效率，现房属性让购房者可实地考察房屋细节与采光通风效果。

2栋同为30层，2梯6户布局，户型更为丰富，包括70㎡、72㎡、82㎡、96㎡、107㎡、135㎡，从刚需两房到改善四房全面覆盖。70-82㎡小户型降低入市门槛，适合注重学区的刚需家庭；96-135㎡大户型空间开阔，适配多人口家庭。

3栋为30层高层，2梯5户配置，推出89㎡、100㎡、108㎡、126㎡、127㎡户型，以三房、四房为主，居住舒适度更高。2梯5户的梯户比优于2栋，私密性与出行便捷性进一步提升，大户型搭配智慧精装，打造高端居住体验。

整体户型设计注重空间实用性与采光效果，结合全屋智能化系统，兼顾居住舒适度与生活便捷性。

六、总结：越秀改善首选，资源型资产标杆

保隆越禧府是越秀区环市东板块的标杆性改善项目。省一级学区资格、四地铁环绕、顶奢商业配套，共同构成项目的核心价值，智慧精装与准现房属性进一步提升竞争力。

项目短板客观存在。8.02的高容积率可能影响居住私密性与舒适度，周边兴中会坟场与肿瘤医院的存在，可能让部分购房者有所顾虑，较高的价格也提高了入市门槛。教育资源虽优质，但具体入读需以政策为准，存在一定不确定性。

适配人群极为清晰。追求越秀核心地段、重视子女教育的改善型家庭，是项目的核心客群。在环市东、天河等区域工作的高端上班族，看好老城区资产稳定性的投资者，也可重点考量。钟情老城文化底蕴的购房者，将在这里找到历史与现代的融合共鸣。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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