全球榜首酒店要易主？传香港豪门「郑氏家族」为百亿瑰丽寻买家

来源：市场资讯

（来源：明见局）

据新世界发展此前债务互换计划资料，瑰丽酒店估值已达159亿港元。

作者｜柯柏妮

“2025全球50佳酒店”榜首难道要换主人了？

据多家媒体援引知情人士信息报道称，香港郑裕彤家族正为旗下奢华酒店集团瑰丽（Rosewood Hotel Group）寻找潜在买家。此举被市场解读为家族为缓解核心地产平台新世界发展（00017.HK）流动性危机的关键动作。

作为这场风波的核心，瑰丽酒店的含金量无需多言。这个始建于 1979 年的奢华品牌从美国达拉斯的一栋古宅起步，2000年收购纽约地标酒店The Carlyle后跻身全球顶级阵营。2011年在郑裕彤之女郑志雯的主导下郑氏家族以2.295亿美元将其收入囊中，2015年又通过周大福企业以19.63亿港元完成资产整合。

如今的瑰丽已在全球26个国家成功布局了58家酒店，中国市场含待开幕项目就有8家，其香港旗舰酒店更是凭借绝美维多利亚港景致摘得《2025全球50佳酒店》桂冠，据新世界集团此前债务置换文件显示仅该酒店估值就达159亿港元。

郑氏家族此时选择出售这一优质资产到底是出于何种目的呢？作为香港负债最重的大型开发商之一，新世界发展的财务状况已亮起红灯。2025财年业绩报告显示公司持续经营业务收入同比下滑22.64%至276.81亿港元，股东应占亏损扩大38.07%至163.02亿港元，连续两年亏损。截至2025年6月末总债务仍高达1461亿港元，净债务达1201亿港元，尽管短期债务同比减少350亿港元至 66 亿港元，但高负债格局似乎没有获得根本改善。

为化解流动性危机新世界发展其实早已实施了动作，其2025年上半年完成了882亿港元银行再融资，9月抵押核心资产“维港文化汇”获39.5亿港元贷款，11月拟发行19亿美元新债并推出折价50%的债务交换方案，甚至延后34亿美元永续债付息日期。

对于出售酒店的传闻，有相关媒体向瑰丽酒店集团总部及中国区求证时未获得回复，而接近集团的人士则表示“未听说相关讨论，旗下酒店均正常运营”。

瑰丽酒店作为全球顶级奢华酒店品牌能为郑氏家族带来稳定的品牌价值与现金流，但若出售或对家族长期商业布局造成影响。而当前房地产行业低迷的大环境也可能导致资产估值承压，难以达到预期售价。这场“卖与不卖”的博弈有些像是考验郑氏家族第三代掌舵人郑志雯决策能力的一道考题。

聚焦行业，在全球度假行业整合加速的背景下优质酒店资产仍是资本争抢的香饽饽，华住等头部集团近期均展现出强劲的并购扩张态势。而证监会11月28日发布的商业不动产REITs试点征求意见稿也为商业地产资产盘活提供了新路径。

而对于郑氏家族而言，如果真的出售瑰丽不仅可缓解债务压力，也能为新世界发展的转型腾出空间。