官网公告：长沙璀璨学府售楼处火爆热销中丨最新房价+户型图

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️ 招商蛇口·璀璨学府 ️

天心省府 黑石铺城市更新板块！

❗️十万亿招商央企❗️资产规模·央企首位❗️

与天心国资合力开发 学府住宅‼️

900米双地铁1、5号线！

亚洲最大的湘雅系医院旁！

【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅

【产权年限】70年

【建筑类别】高层

【开 发 商】招商蛇口&天心国资

【户型面积】114㎡、132㎡、143㎡

【均价】毛坯9000-11000元/㎡左右

【总 层】 26层左右

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】 2025年9月/年底

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）

【容 积 率】2.9

【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积，得房率92%左右

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【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

招商蛇口璀璨学府户型介绍

璀璨学府售楼处电话400-8838-165项目在售户型为建筑面积约114-132-143㎡产品，114平起步，上车门槛友好。

而且项目产品的得房率相当高，飘窗及设备平台的位置不计面积，空中花园和景观阳台等位置仅计入一半面积。

其中建面约114平户型，总价适中，对年轻人十分友好。此户型采用了三开间朝南，两厅两卫设计，几乎把过道面积悉数纳入了LDK一体化公区，实用性满满。

建面约132㎡、143平3+1户型，居住空间十分通透。主卧大套房设计，带步入式衣帽间，独立卫生间，居住私密性满满，真正的全生命周期型户型。

招商璀璨学府周边配套与优势

教育配套

幼儿园：项目规划自建幼儿园。

小学：一路之隔为湘府英才益清小学，3公里内覆盖 14所小学 及 46所幼儿园。

中学：配建中雅培粹未央学校(规划中)，但当前中学资源仅5所，升学选择稍显局限。璀璨学府售楼处电话400-8838-165

交通配套

地铁：1号线大托站直线距离约 900米，城际轻轨先锋站约 1.5公里，5号线延长线阳光苑站(规划中)约 990米。

公交：周边 93个公交站，覆盖全城。

主干道：芙蓉南路、天心大道、绕城高速环绕，通达性强。

商业配套

大型商场：环宇城(1.5公里)、奥特莱斯(1.7公里)、鑫悦汇(1.4公里)等。

社区商业：96家超市满足日常需求，但高端购物需依赖其他区域。

生态资源

公园：一路之隔为规划公园，5公里内环先锋公园、豹子岭公园(规划中)、冬瓜湖公园(规划中)等。

其他：毗邻长沙生态动物园、绿心中央公园(规划中)。

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