11月北京二手房成交1.4万套，谁在抄底?

上周（11.24-11.30），北京新房、二手房同比均下降！其中新房大降50.36%。

◎ 新房住宅网签套数为617套，环比上涨39.91%，同比下降50.36%；

◎ 其中，11月28日新房住宅网签套数单日最高，为112套；

◎ 二手房住宅网签4139套，环比上涨22.24%，同比下降22.89%；

◎ 其中，11月28日二手房网签套数单日最高，为812套；

先来说说新房！

上周，北京新房成交金额第一名紫京宸园，成交2.11亿元，成交套数第一名招商朝棠揽阅，成交21套。

★ 金额第一名：紫京宸园

★ 套数第一名：招商朝棠揽阅

上周北京新房市场环比反弹，网签成交617套，环比上涨39.91%；不过同比表现依旧疲软，较去年同期下滑超五成，跌幅达50.36%。

上周，紫京宸园终于迎来网签，成为周度冠军！

网签14套，成交均价约9.65万元/㎡，成交金额2.11亿元；

截至目前，紫京宸园网签134套，813套房源，去化约16%。

紫京宸园网签数据

璞樾紧跟其后！

网签11套，成交均价约10.16万元/㎡，成交金额1.97亿元；

截至目前，璞樾网签150套，308套拿证房源，目前去化一半了。

璞樾网签数据

随着最后一周数据收官，北京11月新房月度榜单揭晓！

璞樾凭借43套网签、7.29亿元成交金额，登顶11月成交金额榜首位，数据表现亮眼。

10月表现亮眼的还有海淀区的豪宅建发·海晏，网签20套，成交均价约13.7万元/㎡，成交金额6.24亿元。

成交套数方面，中建·运河玖院作为通州区的明星项目，网签成绩依旧可圈可点。

11月成交69套，成交金额5.99亿元。

中建·运河玖院，9月13日首次拿证，截至目前已网签665，去化79%。

中建·运河玖院网签

另外，中建·运河玖院还一举包揽1-10月通州区成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”，稳坐1-10月北京全市普宅销量的NO.1。

二期预计12月初开盘，估计将比一期还要炸裂！

据了解，二期小面积户型已被多人抢先锁定！

另外，就是国誉星城11月网签79套；龙湖宸翰网签71套；中海瑞文里网签56套；招商朝棠揽阅、璞瑅润府分别网签49套......

整体来看，11月新房网签2367套，环比下降32.58%，同比下降51.58%。

11月，新房市场表现差强人意，成交量属于是全年较低水平，仅比2月份高了31套，但别忘了2月份是新年！楼市交易本就处于传统淡季。

分析来看，11月北京进入秋冬季节，天气转冷使得线下看房的客流量减少，购房者的置业节奏放缓，房企的推盘力度也有所减弱。

从供应端来看，11月北京新房市场的新增预售项目数量偏少，优质房源供应不足，难以形成有效的成交拉动。

部分房企为冲刺年度业绩，将推盘节点集中在12月，也使得11月的市场供应处于相对疲软的状态，无法为成交量提供足够支撑。

说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（11.24-11.30），大中介：

◎ 新增挂牌房源6150套，环比上涨约17.66%；

◎ 成交1754套，环比上涨约3.24%；

◎ 新增带看人数达52789人，环比上涨约3.8%；

上周北京二手房市场传来回暖信号！大中介实时成交量回升至1754套，较前一周增加55套。

从月度表现来看，11月二手房市场与新房形成强烈反差！

全月大中介成交8090套，较10月的6675套上涨21.2%，创下自3月小阳春后近8个月的成交最高纪录。

网签表现上，11月二手房网签14428套，环比上涨19.37%，同比下降23.1%。

11月份真的回暖了吗？

分析来看，10月成交量的“起点”比较低，11月没有了长假的因素，自然回归平常。对比一下也可以看出，9月的成交量是1.5万多套，这就和11月的1.4万多套差不多了。

此外，今年11月份的数据跟去年没有可比性，毕竟2024年930新政后，直接带动了11月1.87万的成交！

另外就是，二手房房价还在持续 “杀跌”。

经过两年多的持续下行，北京二手房均价已彻底回吐2016年以来的两轮涨幅。

2016-2017年的“翻倍行情”、2020-2021年的20%涨幅基本上消失殆尽。

如今的房价水平，相当于回到了8年前的2016年初。

“低价” 成购房者入场关键。一位刚过户买家表示：“关注小区同户型比2023年高点降近200万，价格达预期，又怕政策变，就果断买了。”

这种 “抄底心态”，正是11月二手房成交量攀升的核心原因之一，也让市场呈现 “量升价跌” 态势。

供应端，截至11月底，北京二手房挂牌量呈小幅下降态势：大中介外部挂牌量13.7 万套，全市场总挂牌量15.7万套，较11月初减少约4000套。

分析来看，库存下降主要源于两方面：一是部分业主因房价过低，选择主动撤牌，暂不入市；二是 “降价成交” 带动房源自然消化，减少了市场库存。

总体来看，11月北京楼市呈现鲜明分化：新房网签环比同比双降超三成，陷入全年低位，而大中介成交创近8月新高，二手房网签直接拉高至1.4万套，维持在比较稳定的区间！