盘活沉睡资产！真州镇叩响乡村振兴“增长门”

走进真州镇茶蓬村，原茶蓬小学的旧址上，昔日的琅琅书声已被忙碌的进出车辆所取代。斑驳的墙壁依然诉说着历史，但其内核已焕发新生——今年这里被成功改造为建材仓库，为村集体每年新增12万元的稳定收入。“十四五”期间，茶蓬村系统推进“腾笼换鸟”战略，将闲置资产转化为经济增长“引擎”，为乡村振兴注入源源不断的动能。

主动争取

静默校舍变生金仓库

随着全市教育资源整合，茶蓬小学一度闲置，成为茶蓬村“两委”班子心头的难题。“不能让集体资产沉睡，”真州镇茶蓬村党委书记王希介绍，“通过和真州镇争取，2024年，由市教育局和真州镇多方协调，我们获得了闲置茶蓬小学的管理运行权。”

腾出了“笼”，招引“凤”来才是关键。为了招引优质企业，茶蓬村积极利用市级平台进行公开招标，让市场来发现资产的价值。很快，“凤”来了。今年8月，承租户曾福胜签下了为期3年的合同，将闲置的茶蓬小学改造为建材仓库。“主要是地理位置有优势，”曾福胜坦言，“离125省道近，离市区也不远，运输非常方便。”

一纸合同，为村集体带来了每年12万元的稳定收入。一座沉寂的校园，由此实现了从“闲置存量”到“增收流量”的高效转化。王希表示，茶蓬小学的成功盘活，得益于“政府引导、市场运作、村集体受益”这一模式的精准发力。

攻坚克难

老村部华丽转身

如果说盘活位置优越的茶蓬小学是“标准动作”，那么，处置因村合并而产生的多处老村部，则是一场考验智慧和韧性的“硬仗”。据了解，现在的茶蓬村由原永兴村、永华村、茶蓬村、牌楼村4村合并而成，2011年村部迁至茶蓬村农民集中区党群服务中心办公，原有老村部由此空置。

“我们先对永华和牌楼老村部进行了三产用房改造，新增1500平方米三产用房并成功出租，但是永兴村老村部因为紧靠居民区，商业活动易受限制，且建筑本身存在墙体剥落、管道堵塞等老化问题，招租困难，一度闲置。”茶蓬村妇联主席霍明琴告诉记者。

面对困局，茶蓬村选择主动出击，投入资金对老村部进行全面维修改造，提升其硬件面貌。同时，村干部们积极开拓招租渠道，充分利用个人人脉资源广泛寻访，并借助网络信息平台多频次发布招租信息，变“坐等上门”为“主动敲门”。历经努力，这处一度令人望而却步的资产终于在去年底成功招租，与先前已完成改造并出租的永华、牌楼老村部一样，焕发出新的效能。“如今，3处改造后的老村部每年可以给村集体带来近24万元的租金收入。”霍明琴介绍。

集体增收

村民共享发展红利

资产盘活鼓起了村集体的“钱袋子”，而更重要的，是让这笔财富润泽每一位村民。茶蓬村的“腾笼换鸟”，从一开始就致力于写好村集体增收与村民共富的“结合文章”。2021年，茶蓬村争取上级资金1800万元，启动2400亩高效农田整治项目，集中流转村民的闲置土地，发展高效农业，每年为村集体增收12万元，也带动了村民实现增收。“今年，我们又向上级争取了180万元专项资金，用于进一步实施土地高效整治。”霍明琴说。

对于茶蓬村湘南组村民秦秀红而言，土地流转带来的改变是具体的数字和真切的惊喜。“村里按一亩田400斤粳稻的市场价格折算租金，我家里有3.3亩田，每年多了一笔收入。”秦秀红说，他们一家都在外打工，家里无人种田，没想到这荒了的田，自己还能“生”出钱来。

展望未来，茶蓬村的发展视野正从地面空间向空中资源延伸，谋划着更立体、更绿色的发展蓝图。“下一步，我们还将梳理村集体用房的屋顶空间，发展屋顶光伏项目，辐射带动村民发展屋顶经济。”霍明琴透露，目前已有3家意向企业正在接洽，这不仅预示着村集体又将新增一笔“阳光收入”，更意味着反哺村民的能力将持续增强。

编辑：福姣

审核：赵国民

监审：豆维啸