日本房企盯上印度！建楼成本只要东京六分之一，引爆新一轮投资潮

日本房地产巨头正大举加码印度市场，迎来一场罕见的“东亚资本南下潮”。随着印度经济高速增长、租金飙升、建筑成本全球最低，日本房企正以前所未有的力度布局这个复杂却潜力巨大的市场。

首个大胆出手的是日本最大房地产开发商——三井不动产。早在 2020 年，它便携手印度开发商 RMZ，在班加罗尔打造大型办公综合体。而现在，两名知情人士透露，三井不动产正准备向印度追加 **300亿至350亿日元（1.9 亿至 2.25 亿美元）**的新投资，且目标不限于 RMZ，范围已扩大至德里与孟买周边。

RMZ CEO Avnish Singh 更直言：
“闸门已经打开，甚至是彻底打开。”

三井不是唯一一位“卷袖子下场”的日本巨头。
日本第三大开发商 住友不动产 已把孟买视为 “东京之外的第二增长引擎”，承诺在当地投入 65 亿美元，并正在机场新区积极扫货找地。

一位熟悉战略的人士透露：
“他们的重点是抢先布局新机场周边，这是一块未来十年最具爆发力的黄金地带。”

日本房企为何突然对印度如此狂热？
答案很简单：成本低、租金涨得快、回报率高到难以拒绝。

印度 vs 世界：建房成本差距惊人

根据 Turner & Townsend 数据：

纽约建20层办公楼：8000+ 美元/平方米

伦敦：5300 美元

东京：4000 美元

孟买：只要 656 美元！

连工人时薪都是“极致性价比”：
电工/水管工每小时仅约 2 美元。

在这样的成本下，日本房企的投资回报率不难看出优势：
日本本土项目回报率只有 2%–4%；
印度轻松能做到 6%–7%。

租金一路狂飙，日本更看不见“不投印度”的理由了

印度经济连续三年平均增速 8%，商业地产租金水涨船高。
CBRE 数据显示：

孟买 BKC 商务区租金同比增长 14.2%，为亚太最高

东京增长 10.2%

德里与首尔均超过 9%

这对靠租金吃饭的开发商来说，就是赤裸裸的利润信号。

日本“从零开始”的建造风格在印度成了卖点

日本开发商喜欢“从空地开始”，带来当地没有的先进建造技术。例如：
住友在 BKC 的项目采用钢结构，打造超宽楼层，实现真正无柱的开放式办公空间——这是大部分印度开发商目前无法做到的。

消息人士称，该项目预计可收取 较周边高 30%-40% 的租金溢价。
巨头租户也已“排队入驻”，包括摩根大通。

全球资本都在看印度，但日本最敢“冒险”

与黑石等美国投资巨头偏好收购现成项目不同，日本企业愿意承担从零开始的开发风险。
RMZ CEO 说得更直接：
“日本投资者是少数愿意卷起袖子干活的。”

他们不仅投资办公楼，也在探索零售、酒店、住宅，甚至数据中心。

根据三井住友信托研究院的数据：
今年日本企业海外地产投资增长 20%，
对印度感兴趣的比例达 41%，同比大涨 6 个百分点。

日本资金正在从“观望”变为“加速进场”。