厦门楼市：开始俯冲了？

厦门房价新局：成交数据揭示市场暗流。

人世万物，讲究平衡，月满则亏，水满则溢，此乃定数。厦门楼市亦逃不过此律，暗流之下，一条心照不宣的“房价新格局”正在形成。

最新一期二手房成交数据，为我们揭开了各区域房价的真实面纱。岛内与岛外，孰强孰弱？答案远非地理划分那般简单。自己住的房子和投资的房子，价值逻辑截然不同。

数据说话：房价调整成常态

纵观最新成交案例，除金都海尚国际、泉舜星风龙苑两例近乎原价成交外，其余均有不同程度调价。砍价比例从-0.13%到-24.29%不等，平均砍价幅度达-10.2%，部分房源已经开始俯冲了。

砍价最狠前三：

文园公寓一期：-24.29%（调价76.5万）；

东方时代广场：-18.64%（调价102.5万）；

禹洲大学城：-15.34%（调价18.1万）；

成交周期两极分化：

最快：东渡路49.53㎡，1天成交，砍价15.96%；

最慢：禹洲大学城88.32㎡，809天成交，砍价15.34%；

岛内价值堡垒：思明领跑单价榜

本次数据中，单价标杆依然集中在思明区：

厦禾裕景：61349元/㎡，总价939万；

中海国贸上城：47131元/㎡，总价528万；

南湖豪苑：40743元/㎡，总价518万；

思明是高单价的堡垒，但内部已然分化。

湖里区：五缘湾价值凸显

除了五缘湾，振华大厦，成交单价32973元/㎡，近期也表现出了较强的韧性；

岛外分化：品质楼盘站稳3万+

岛外的市场呈现明显分化：

集美建发央著：33016元/㎡，成交仅8天；

海沧海晟维多利亚：28266元/㎡，成交5天；

翔安区的招商雍华府、首开领翔国际等项目则在1.2-1.5万/㎡区间内找到了自己的客群。

市场启示：务实选择正当时

当下，敏锐的观察者已经发现，简单以“岛内岛外”论英雄的二元论正在失效。市场的筛眼越来越细，每个板块、每个小区，甚至每一栋楼都在接受最严苛的检验。

展望：平稳将成为新常态。

当下的厦门楼市，已进入彻底地颠覆了主导权。

数据是冰冷的，但选择是温暖的。有的人买的是资产，有的人买的是家，没有对错，只有合适与各自的机缘。

在当下这个窗口期，买房不是与业主博弈，而是与自己的需求对话。没有最好的房子，只有最合适的家。

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了合适房子，你们非说它偏僻？那房子合适不合适，钱包能不知道吗？”

时间酿酒，余味成花。愿每个人，都将找到属于自己的那一扇窗。