北京房产律师：祖宅拆迁分四房，儿子独占引家庭大战！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

马国梁与赵桂兰夫妇相守半生，在乡下留有一处祖宅。1989 年，赵桂兰牵头翻建了祖宅的北房和东厢房，彼时马国梁在外地工作，长子马文博经商、女儿马文娟上班、幼子马文涛尚在求学，唯有赵桂兰全程操持。2015 年，马文涛为筹备日后拆迁，在院内拆改部分老房，增建了南房和西厢房。

2018 年，祖宅被纳入北京某项目搬迁腾退范围，按政策 “被搬迁腾退人年满 18 周岁直系血亲可分院”，原本可按一户拆迁的祖宅，因马国梁、赵桂兰的参与，分成马文涛、马国梁两户，共获 400 平方米选房指标，选购了四套定向安置房。

让赵桂兰没想到的是，马文涛竟独自代签拆迁协议，将四套房屋的产权全部办在自己名下。2024 年马国梁去世后，赵桂兰向法院起诉，要求马文涛返还两套房屋，称其伪造授权、诱骗签署分款协议，侵占了自己和马国梁的 200㎡选房指标。

庭审中，马文涛及其妻李娜、子马宇轩辩称，2012 年家里已分家，祖宅归他所有，赵桂兰夫妇参与拆迁只是 “背户”，目的是最大化补偿利益，且已支付 20 万元补偿，其余房屋应归自己。马文博、马文娟则坚决否认分家，称祖宅是父母所建，马文涛多年未尽赡养义务，无权独占安置房，还主张继承父亲的遗产份额。

法院经审理查明，祖宅宅基地使用权已变更至马文涛名下，结合分家单、房屋建设记录等证据，认定 “分家归马文涛” 具有高度盖然性。但赵桂兰夫妇作为 “背户”，让祖宅多获 200㎡指标，对拆迁利益有实质贡献。马国梁去世后无遗嘱，遗产按法定继承处理，赵桂兰作为配偶可适当多分。

最终判决：四号房的房屋权利归赵桂兰所有，马文涛需限期交付并协助办理产权登记；赵桂兰需向马文涛、马文博、马文娟支付房屋指标折价款，马文涛亦需向马文博、马文娟支付遗产对应的房屋相关折价款，一场持续数年的家庭房产争夺战，终于尘埃落定。

律师提示

分家需留书面凭证：家庭分家涉及宅基地、房屋等重大财产时，务必签订书面分家协议，明确财产归属及拆迁利益分配，同时完成宅基地使用权、房屋产权变更登记，避免口头约定引发后续争议。

“背户” 需明确权利义务：拆迁中为多获指标的 “背户” 行为，应提前签订书面协议，明确背户方是否享有拆迁利益、利益份额及支付方式，避免事后因 “无约定” 陷入举证困境。

拆迁协议签署需谨慎：代签拆迁协议、分款协议等文件时，需出具合法有效的授权委托书，明确授权范围；被代签人应亲自核实协议内容，切勿盲目签字，必要时可咨询房产律师，避免因 “被欺骗” 丧失权益。

继承纠纷需保留证据：被继承人去世后，无遗嘱则按法定继承分割遗产，尽赡养义务多、与被继承人共同生活的继承人可适当多分。主张赡养义务履行情况、遗产范围时，需保留赡养支出凭证、房产建设记录等证据。

宅基地使用权变更影响重大：宅基地使用权登记是认定房屋归属的重要依据，变更登记需经全体家庭成员同意，登记后产生的拆迁利益，通常优先归登记权利人，但对房屋建设、拆迁指标有贡献者，可依法主张相应权益。